從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特現(xiàn)象。隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，家長(zhǎng)為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購(gòu)置優(yōu)質(zhì)小學(xué)的學(xué)區(qū)房，一些重點(diǎn)中學(xué)附近的房產(chǎn)，同樣受到學(xué)生家長(zhǎng)的青睞。名校學(xué)區(qū)房炙手可熱，但買了名校學(xué)區(qū)房，真能讓孩子上名校嗎？
■實(shí)習(xí)記者 金友壯 徐翎斐
房?jī)r(jià)虛高有陰招，傍了學(xué)區(qū)唱高調(diào)。
直通名校作誘餌，其中貓膩誰(shuí)知道。
今日我把樓盤買，明日就能上名校？
樓盤傍名校身價(jià)倍增
二手房一萬(wàn)一平米
“市區(qū)的房?jī)r(jià)什么時(shí)候漲到一萬(wàn)一平米了，還是二手房，這誰(shuí)能買得起?。?rdquo;張良付不知是該驚訝還是該嘆息。
在新亞商城對(duì)面工地做工的張良付最近想在市區(qū)買套二手房，讓孩子上學(xué)方便些。他去房產(chǎn)中介處打聽(tīng)二手學(xué)區(qū)房的價(jià)格，不問(wèn)不知道，一問(wèn)嚇一跳，房產(chǎn)中介把荷花池小區(qū)的一處二手房推薦給他，房?jī)r(jià)每平米大概一萬(wàn)元。小張頓時(shí)手心冒汗，溜出了中介公司。
記者在“嚇跑”小張的名叫家園房產(chǎn)的中介公司了解到，中介推薦給小張的荷花池小區(qū)二手房，之所以打出每平米一萬(wàn)元的高價(jià)，因?yàn)樗鞘袇^(qū)兩大“名校”——開(kāi)明中學(xué)和市區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)雙學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)房。“荷花池小區(qū)的價(jià)格要比普通小區(qū)的貴出一倍,還特別好賣。”家園房產(chǎn)的劉月琴女士說(shuō)，“房源現(xiàn)在也就剩下幾套二手房了。為了讓孩子上好學(xué)校，家長(zhǎng)們?cè)敢馓痛箦X買這邊的房子。”
是否沾“名校”差異巨大
記者走訪了解到，除了荷花池小區(qū)，市區(qū)另一個(gè)“名校雙學(xué)區(qū)房”——華城小區(qū)的房?jī)r(jià)也在每平米七千元左右。而最近，備受矚目的學(xué)區(qū)房無(wú)疑是位于淮安生態(tài)新城的綠地世紀(jì)城，它屬于淮中和實(shí)小新城校區(qū)的學(xué)區(qū)房。據(jù)綠地售樓小姐王華介紹，目前綠地的一期二期房源已經(jīng)售罄，正在熱賣的四期住房均價(jià)達(dá)到了5400元每平米，比同類小區(qū)每平米高出好幾百元。
樓盤想要唱高調(diào)，“名校”二字最重要，“學(xué)區(qū)房”與“名校學(xué)區(qū)房”之間存在巨大差異。記者了解到，位于清河區(qū)的北京新村，是北京路小學(xué)和北京路中學(xué)的學(xué)區(qū)房，但均價(jià)只有四千多元每平米。
名校學(xué)區(qū)房不等于名校通行證
學(xué)區(qū)房 也山寨
有些開(kāi)發(fā)商為了讓自己的樓盤賣得貴、賣得火，會(huì)信口打出“名校學(xué)區(qū)房”旗號(hào)。家住淮安區(qū)的孟女士最近為孩子上學(xué)的事情煩透了心。據(jù)孟女士介紹，前陣子買了淮安區(qū)東方康橋小區(qū)的一套房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)從售樓處了解到，該小區(qū)是當(dāng)?shù)刂芏鱽?lái)紅軍小學(xué)的學(xué)區(qū)房，買了這里的房子就可以在周恩來(lái)紅軍小學(xué)上學(xué)，孟女士毫不猶豫地“下了手”?？傻搅诵『⑸蠈W(xué)的時(shí)候，學(xué)校卻否認(rèn)該小區(qū)在自己劃片的范圍內(nèi)，小孩上該學(xué)校很困難。發(fā)現(xiàn)自己被欺騙后，孟女士便找開(kāi)發(fā)商理論，但一直沒(méi)有結(jié)果。
買房沒(méi)落戶 有學(xué)不能上
圍繞學(xué)區(qū)房的熱議話題中，最常見(jiàn)的就是付了錢，買了房，但卻落不了戶，最后出現(xiàn)孩子有學(xué)不能上的局面。
家住經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的樊先生，兩年前在綠地世紀(jì)城買了房， “2011年6月20日買的，銷售合同上的拿房日期是2013年6月30日。因開(kāi)發(fā)商的原因，房屋到2013年6月30日還沒(méi)有交付，導(dǎo)致我們無(wú)法辦理房產(chǎn)證，戶口當(dāng)然也不能遷入?，F(xiàn)在我們孩子入學(xué)的問(wèn)題已迫在眉睫。”樊先生說(shuō)。
淮陰中學(xué)招生辦的孫主任表示，“對(duì)于學(xué)區(qū)房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，必須滿足戶口簿地址、房產(chǎn)證地址和實(shí)際居住地地址三者一致，這才能認(rèn)定是施教區(qū)內(nèi)的學(xué)區(qū)房。”
“學(xué)區(qū)房”有風(fēng)險(xiǎn) 投資需謹(jǐn)慎
針對(duì)目前“名校學(xué)區(qū)房”出現(xiàn)的種種糾紛，記者采訪了一位從事房地產(chǎn)行業(yè)多年的張以順經(jīng)理，他表示購(gòu)買“名校學(xué)區(qū)房”存在兩點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)：
風(fēng)險(xiǎn)一：買學(xué)區(qū)房并不等于入名校。如果買學(xué)區(qū)房的人太多，學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)生超過(guò)學(xué)校招生人數(shù)時(shí)，許多城市是通過(guò)調(diào)整施教區(qū)或按買房先后順序來(lái)限制人數(shù)的，淮安也可能會(huì)這樣。
風(fēng)險(xiǎn)二：隨著“名校學(xué)區(qū)房”的熱賣，處在施教區(qū)內(nèi)的學(xué)生就會(huì)越來(lái)越多，按學(xué)區(qū)上學(xué)人數(shù)就會(huì)越來(lái)越多，擇校名額就會(huì)越來(lái)越少，學(xué)校無(wú)法擇優(yōu)錄取，名校的生源就會(huì)大不如以前，學(xué)校的升學(xué)率就會(huì)大打折扣。
