進(jìn)入6月份，市區(qū)住宅租賃市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，不過(guò)房租價(jià)格卻未一同進(jìn)入“淡季”。記者昨天走訪(fǎng)市區(qū)多家房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，主城區(qū)房租在800元以下的房源已難覓蹤跡，且房租價(jià)格“這段時(shí)間還漲了百八十塊錢(qián)”。
官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，“國(guó)五條”之后，市區(qū)房租價(jià)格也是節(jié)節(jié)高升，其中四五兩個(gè)月份，私房房租同比分別上漲了2.3%和2.1%。而來(lái)自中介反饋的信息是，千元左右的房租儼然是“拎包入住”的門(mén)檻。
租房市場(chǎng)很冷清
昨天，記者走訪(fǎng)市區(qū)中經(jīng)路、清河路和大治路上多家房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，門(mén)口羅雀是當(dāng)下房產(chǎn)中介的一個(gè)縮影，不少中介將其歸咎于傳統(tǒng)淡季和后“國(guó)五條”政策下的影響。
“這是淡季，沒(méi)有什么人租房。”在清河路上某大型房產(chǎn)中介，劉姓負(fù)責(zé)人正在打著電腦游戲，屋內(nèi)沒(méi)有顧客。該負(fù)責(zé)人告訴記者，6月份以來(lái)，前來(lái)登記租房信息的業(yè)主已經(jīng)很少，“到現(xiàn)在也就幾個(gè)人吧。”
登記的少，租房的更少，像上述大型房產(chǎn)中介6月至今仍是零出租記錄。而這種情況并非個(gè)例，在中經(jīng)路上，另一家在業(yè)內(nèi)有較大影響的中介負(fù)責(zé)人也坦言，目前房子不好賣(mài)，連租房的人也很少，“到現(xiàn)在一個(gè)都沒(méi)有。”
“目前租房的人一般是剛就業(yè)和拆遷等待安置的人群。”大運(yùn)房產(chǎn)負(fù)責(zé)人告訴記者，市區(qū)租房的傳統(tǒng)旺季一般在開(kāi)學(xué)前后，像淮中、清中、實(shí)小、附小附近的房源因?yàn)閷W(xué)生上學(xué)和家長(zhǎng)陪讀的需要，通常是最為緊俏的，所以目前的冷清或在兩個(gè)月后會(huì)有所好轉(zhuǎn)。
房租還在悄悄漲
至于目前的房租價(jià)格，業(yè)內(nèi)普遍表示“上漲了些”。鼎達(dá)房產(chǎn)的工作人員介紹說(shuō)，這段時(shí)間他們的門(mén)店一共租出去兩套房，價(jià)格要比以前高一些，但漲幅并不大。大運(yùn)房產(chǎn)則認(rèn)為，差不多漲了有百八十塊這樣，像百平米左右“拎包入住”的房源，通常漲到了1500元到2200元之間。
金橋房產(chǎn)是近期業(yè)績(jī)較為出色的一家中介。該中介工作人員介紹說(shuō)，這段時(shí)間不僅租房的少，連登記的人也少，更為重要的是，沒(méi)有什么好房源，“國(guó)五條期間，不少人都出手了，剩下的也多是不怎么好的房源。”
不過(guò)，房租價(jià)格卻比較堅(jiān)挺。金橋房產(chǎn)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，房租的價(jià)格與房源的位置、設(shè)施、樓層有關(guān)，以北京新村這樣的小戶(hù)型房源為例，再差的也要700元，而且還挺難找，而800元的房租基本是現(xiàn)在的“門(mén)檻價(jià)”。
“房租可能還會(huì)往上漲。”采訪(fǎng)中，不少中介人士認(rèn)為，由于商品房?jī)r(jià)格長(zhǎng)期來(lái)看上漲的可能性較大，但是包括工薪階層在內(nèi)的大部分人群收入的增長(zhǎng)會(huì)相對(duì)慢一些，這種收入差勢(shì)必導(dǎo)致部分人由買(mǎi)房市場(chǎng)轉(zhuǎn)入租房市場(chǎng)，租金自然會(huì)進(jìn)一步被拉高。
二手房市場(chǎng)進(jìn)入“冬歇期”
相比租房市場(chǎng)，二手房交易市場(chǎng)同樣十分冷清。以金橋房產(chǎn)為例，5月份之前，受“國(guó)五條”的影響，二手房交易動(dòng)輒一二十套，甚至更多。但是這種情況在5月份后被逆轉(zhuǎn)，該中介整個(gè)5月份二手房只成交了3套，6月份至今成交4套。
記者在采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，類(lèi)似金橋房產(chǎn)這樣的個(gè)案并不多，不少中介成交下滑得更加明顯。有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，五六月份二手房交易“光頭的太多了”，也就是沒(méi)有一筆交易，市區(qū)二手房交易或已進(jìn)入“冬歇期”。
大運(yùn)房產(chǎn)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，二手房交易的高峰期多出現(xiàn)在年前年后，今年受“國(guó)五條”的影響，交易提前到了三四月份，“該交易的基本都交易了，整個(gè)下半年可能都不怎么好。”金橋等多家房產(chǎn)中介也持類(lèi)似觀點(diǎn)，而受此影響，下半年房產(chǎn)中介的日子可能也不會(huì)好過(guò)，部分中介可能要主動(dòng)或被動(dòng)地退出中介市場(chǎng)。晚報(bào)記者 卜英寶 通訊員 張動(dòng)
