住宅專項維修資金，是小區(qū)的“養(yǎng)老金”，關(guān)鍵時候?qū)l(fā)揮很大作用?？稍诂F(xiàn)實生活中，不少市民卻不知道怎么用。上周末，市物管中心工作人員來到市區(qū)荷花池等小區(qū)，向居民宣傳專項維修資金使用等方面的知識。

　　專項維修資金維修范圍有哪些

　　一些市民對住宅專項維修資金認(rèn)識存在誤區(qū)，認(rèn)為只要是房屋出現(xiàn)問題，就可以使用這筆資金。市物管中心工作人員說，維修資金是用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保險期滿后的維修、更新和改造，包括屋頂、戶外墻面、樓梯間、電梯、消防設(shè)施、下水管道等部位。“舉個例子，你家自用的下水管壞了，就要自己修，共用的下水管壞了，就可以申請維修資金。并且專營單位設(shè)施（水、電、氣），不在維修資金范圍內(nèi)。”

　　遇“三分之二”難題時怎么辦

　　房屋屋頂壞了，住在六樓的住戶家里滲水，但物業(yè)去征求其他業(yè)主意見時，三四樓的住戶卻不愿簽字；小區(qū)電梯壞了，一二樓的住戶覺得自己很少用電梯，也不愿意簽字，導(dǎo)致出現(xiàn)維修難。“當(dāng)要動用住宅專項維修資金，大家卻遇到了兩個“三分之二”簽字的難題，即動用專項維修資金需要建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過。工作人員說，正是這兩個“三分之二”讓不少小區(qū)申請維修資金耗時費力。

　　有沒有“綠色通道”，讓業(yè)主更便捷地提取住宅維修資金？有，《淮安市市區(qū)住宅專項維修資金使用管理細(xì)則》明確規(guī)定：屋面大面積滲漏、外墻脫落、樓房本體主管道、電梯消防設(shè)施等8種問題列為緊急情況，不經(jīng)過使用前公示，不需要通過兩個三分之二以上業(yè)主表決同意等程序，可按緊急情況程序要求直接申請使用維修資金。

　　市民如何申請維修資金

　　市民遇到房屋需要維修時，該如何申請維修資金呢？市物管中心工作人員介紹說，小區(qū)業(yè)主首先需要向業(yè)主委員會報修，業(yè)主委員會委托修繕施工單位，通過現(xiàn)場勘察、編制維修方案和工程預(yù)算書，然后進(jìn)行預(yù)分?jǐn)?，維修資金管理單位將預(yù)算金額分?jǐn)偟綉?，每戶業(yè)主簽字確認(rèn)。確認(rèn)后還要在小區(qū)入口或有關(guān)樓道口等醒目位置予以公示，公示不少于5天。公示無異議后，將相關(guān)材料報送維修資金管理單位審核。

　　對于沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū)由該區(qū)域的管理單位受理報修和申請使用，但須由轄區(qū)街道辦簽章確認(rèn)；既無業(yè)主委員也無正規(guī)管理單位的，由所在街道辦事處牽頭受理報修和申請使用。

　　社區(qū)記者 金鑫 

　　通訊員  韓樹濤 吳義清