■年底一般是各家銀行回籠資金的關(guān)鍵時(shí)期，房貸額度相對(duì)也會(huì)緊張些，而在此前市外一些地區(qū)已經(jīng)上浮了首套房貸利率。就淮安市場(chǎng)首套房貸利率執(zhí)行情況，記者昨天走訪了市區(qū)多家銀行發(fā)現(xiàn)，盡管市區(qū)尚未出現(xiàn)首套房利率上浮情況，但回歸基準(zhǔn)利率（五年期以上為6.55%）已是大勢(shì)所趨。
首套房貸利率回歸 “基準(zhǔn)”
首套房貸利率優(yōu)惠有所不同
當(dāng)天，記者分別走訪了市區(qū)的工農(nóng)中建四大國(guó)有銀行和浦發(fā)銀行、江蘇銀行等商業(yè)銀行。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此前市區(qū)首套房貸利率85折起的優(yōu)惠政策，“門檻”已經(jīng)悄然升至95折起，且多家銀行開(kāi)始執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
浦發(fā)銀行是目前唯一一家仍在堅(jiān)守“85折起”利率優(yōu)惠政策的銀行。但該行工作人員告訴記者，能夠達(dá)到85折的客戶相對(duì)較少，有半數(shù)客戶執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，“享受優(yōu)惠的和不享受優(yōu)惠的一半一半吧，其中能享受到85折優(yōu)惠的是很少的。”同時(shí)他也透露，近期也有取消85折優(yōu)惠的可能，“一切都得聽(tīng)省行的通知，一個(gè)電話就可以了。”
工商銀行聲稱目前仍然有一定的優(yōu)惠政策，但是有工作人員也告訴記者，享受優(yōu)惠的客戶必須為六星七星級(jí)的高端優(yōu)質(zhì)客戶，“資產(chǎn)至少得有上千萬(wàn)吧。”這也意味著絕大多數(shù)客戶執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率。
此外，先前執(zhí)行利率“85折起”優(yōu)惠的農(nóng)行和江蘇銀行，目前已經(jīng)上調(diào)了優(yōu)惠門檻，最低優(yōu)惠為95折。而建行、中行等銀行則明確表示首套房貸執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率。
利率優(yōu)惠“上浮”后，房貸還款額度也將相應(yīng)增加。記者將85折與95折進(jìn)行了簡(jiǎn)單對(duì)比，如果同樣貸款30萬(wàn)以20年為還款周期計(jì)算，將多還款約2.8萬(wàn)元。
房貸額度松緊不一
首套房房貸利率優(yōu)惠的“縮水”，一定程度上表明目前各家銀行對(duì)待樓市已由“鼓勵(lì)購(gòu)買”轉(zhuǎn)向偏緊的樓市信貸政策。走訪中，記者也發(fā)現(xiàn)不少銀行的房貸額度出現(xiàn)出略顯緊張的狀態(tài)。農(nóng)行的工作人員告訴記者，以往信貸偏緊多在9月份就開(kāi)始出現(xiàn)，但今年比較特殊，直到11月份才顯現(xiàn)出來(lái)，“所以現(xiàn)在放款又開(kāi)始出現(xiàn)排隊(duì)的情況。”
同樣出現(xiàn)放貸偏緊的還有建設(shè)銀行。該行工作人員告訴記者，目前建行一個(gè)月的信貸額度約為6000萬(wàn)元上下，通常的做法是，其中的4000萬(wàn)元左右的資金會(huì)在一周內(nèi)放完，剩下的部分就“慢慢放”。原來(lái)所謂的“慢慢放”主要是因?yàn)槟壳暗男刨J額度是一個(gè)動(dòng)態(tài)的資金，大部分資金依賴于“收款、放款”模式，所以當(dāng)定量資金放完之后，銀行新增貸款部分主要來(lái)源于收款的多少。
此外像浦發(fā)銀行、江蘇銀行、中行等均表示目前貸款額度總體還好，其中江蘇銀行的工作人員預(yù)計(jì)到12月份貸款額度可能會(huì)相對(duì)緊張，而中行的工作人員則認(rèn)為未來(lái)一段時(shí)間貸款總體上會(huì)相對(duì)平穩(wěn)，“從今年的情況看，并未出現(xiàn)往年那種年初放款較猛，年底額度較緊的情況，所以應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)額度突然緊張的情況。”
“買房的基本都是剛需客戶”
樓市調(diào)控已有兩三年之久，其目的主要是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，打擊投資投機(jī)性買房，從我市目前的情況看，買房人已經(jīng)回歸剛需為主。
“根據(jù)房貸申請(qǐng)材料看，大多數(shù)都是剛需客戶。”江蘇銀行一位工作人員告訴記者，她手上辦理的房貸大約有六七成是農(nóng)村戶口進(jìn)城買房的，另外一部分是畢業(yè)不久的大學(xué)生。
農(nóng)行工作人員也結(jié)合房貸申請(qǐng)材料介紹說(shuō)，除了農(nóng)民進(jìn)城買房的客戶外，還有兩部分購(gòu)房人群，一部分是拆遷戶，另一部分則是子女結(jié)婚需要婚房的，而這些也都是剛需客戶。
此外，從10月份淮安舉辦的房展來(lái)看，剛需客戶也已經(jīng)成為當(dāng)前淮安主要的購(gòu)房人群。晚報(bào)記者 卜英寶 通訊員 欒亞平
