存在安全隱患的陽臺護欄 江安 攝
小區(qū)陽臺護欄生銹，安全隱患怎消除
“不知道是夜里什么時候掉下來的，正好砸在樓下的汽車上，前蓋子癟了，雨刮器也壞了。還好不是白天，要不然，難保不會砸到人。”說起夜里陽臺護欄欄桿墜落砸傷業(yè)主汽車一事，荷花池小區(qū)物管經(jīng)理談明嵩現(xiàn)在依然心有余悸。昨天上午，談明嵩緊皺著眉頭在小區(qū)東大門向記者講述這起事件。
事情發(fā)生在前不久的一天夜里，地點就在距離小區(qū)東大門約10米遠的北側(cè)居民樓下，“你看，這護欄幾乎都銹跡斑斑的，好的不多了。”談明嵩抬頭望著樓上說。緊挨著大門口北側(cè)的樓房墻體外，家家都有一個月牙形狀的陽臺，外陽臺外側(cè)都被鐵制黑色護欄包了起來?？瓷先リ柵_也不大，只能放一臺空調(diào)外掛機，但真正放空調(diào)外機的并不多，一些住戶倒是把拖把、花盆放在上頭，有不少護欄桿已經(jīng)斷裂。
“當初，開發(fā)商設(shè)計這個小陽臺也是挺人性化的，家里的拖把什么的，打開窗戶，就能很順手地擱在外面，方便居住又節(jié)省了家里的空間。買房子時，大家都只想到這個小陽臺的好處，哪個會在意護欄時間長了，生銹會掉下來??？”有業(yè)主這樣說道。
被砸傷的小汽車是小區(qū)業(yè)主的。物管保安說，事發(fā)當天一早，車主發(fā)現(xiàn)車子被砸壞便找到物管公司，好在車子壞得不算厲害，后經(jīng)過汽車維修公司估價，維修費大概需要500元。談明嵩說，現(xiàn)在事情正在處理，因為涉及到住戶、物管公司和車主三方，大家正在協(xié)商解決。
上銹的護欄要不要拆 物管想拆業(yè)主意見不一
發(fā)生這樣的事情，小區(qū)“管家”尤為緊張。因為在談明嵩看來，這些帶著隱患的護欄就是個“炸彈”，要是哪天惹出更大的事情來，物管公司也要受牽連。
荷花池小區(qū)有5幢樓、300多戶業(yè)主家有這樣的陽臺。“我很早就想過拆掉這些護欄，并且我還聯(lián)系了拆除公司。”談明嵩說，但這牽涉到300多戶，是一項非常繁瑣的事情。“我們最擔心的是怕一些業(yè)主不理解、不配合。”經(jīng)歷這件事后，物管覺得即使工作量很大，依然會征求業(yè)委會意見推動拆除。
物管的擔心是否多余呢？記者再次來到小區(qū)，隨機走訪了幾位業(yè)主。記者發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)業(yè)主表示無所謂，少數(shù)人說陽臺有使用價值，如果沒有護欄，陽臺就用不起來了。
拆？修？換？ 多種解決思路供參考
“外陽臺有用處，如果沒有護欄，陽臺就用不起來！這說明陽臺護欄不能一拆了之。”小區(qū)業(yè)主孫先生建議，除了拆除，能否考慮維修或者更換？
而維修和更換都涉及到費用，這筆費用該由誰來承擔？記者昨天咨詢了江蘇六仁律師事務(wù)所吳延波律師。吳律師說，外陽臺護欄拆除、更換、維修，都需要考慮一個前提：這個外陽臺到底是業(yè)主的專有部分還是共有部分。如果是業(yè)主專有的，是拆是修是換都由產(chǎn)權(quán)人即業(yè)主自行決定。如果是共有部分，如何妥善處理則由共有人即小區(qū)全體業(yè)主決定。吳延波說，假如這個外陽臺是共有的，除了拆除還可以選擇維修，如果維修意義不大或成本太高，可申請公共維修基金來更換。
吳律師說，之所以要區(qū)分專有與共有，這不但涉及到物權(quán)問題，更牽扯到責任問題。按照相關(guān)法律規(guī)定，如果陽臺是業(yè)主專有的，其墜落傷人的責任在業(yè)主。如果是共有的，責任主體則為使用主體如放拖把的業(yè)主、管理主體如物管公司。
只用不護 護欄墜落提警示
近年來，隨著居住小區(qū)體量增大，年齡增大，開發(fā)建設(shè)安裝的鐵制護欄生銹，空調(diào)室外機支架年久失修，晾衣架超負荷工作等問題日趨顯現(xiàn)。記者在昨天下午的走訪中發(fā)現(xiàn)，對于身邊或家門口的隱患，只注重使用而不顧及維修保養(yǎng)的占多數(shù)，人們對這類問題的安全意識集體淡薄。
經(jīng)營不銹鋼門窗的卓師傅告訴記者，鐵容易生銹，放入水中或濕度較大的情況下，一般一周左右就會生銹。陽臺護欄安裝在外，常受風吹雨淋，生銹的概率自然高。如果鐵銹不除去，海綿狀的鐵銹特別容易吸收水分，鐵也就爛得更快了，自然就容易脫落。卓師傅建議，要定期檢查、擦拭鐵護欄，最好用膠布給護欄穿上一層外衣。
卓師傅說，空調(diào)支架的材質(zhì)多種多樣，現(xiàn)在最好的支架是有防銹能力的鋼板或不銹鋼材料，但安全使用壽命也只有10~15年。普通晾衣架為空的不銹鋼管制作而成，最大承受質(zhì)量在40~50千克，“有些人恨不得把陽臺上都擺滿花草，只考慮到雅致卻忽視了安全。”
社區(qū)記者 江安
