一直做生意的楊大姐，最大的心愿就是買套房。跑了很多樓盤，她終于看好了一套門面房，上層居住，下層做生意，總價約200萬。楊大姐拿出了自己所有的積蓄，還借了親戚朋友很多錢， 2011年1月，楊大姐與房產(chǎn)公司簽訂了商品房買賣合同，付了全款，買下了這套房。合同約定，交房時間為2012年5月31日。

　　時間到了2012年5月30日，楊大姐接到房產(chǎn)公司工作人員的電話，通知她去拿房。她很高興地去看了房子，卻發(fā)現(xiàn)房屋根本不具備交付條件。問題很多，入戶門關不起來，二樓的窗戶關不起來，有一扇還是壞的，所有的插座都無法使用，房子里也沒水。問題這么多，楊大姐不肯在房屋驗收單上簽字。工作人員表示，不簽就不簽，等房子整改好了再交付吧。

　　楊大姐回家等啊等，等著工作人員再次通知她來驗房，但是，過了好幾個月，楊大姐沒有等到任何通知。她一直催促房產(chǎn)公司交房，但是工作人員總是推諉。楊大姐憤怒了。2012年10月，她將房產(chǎn)公司告上法院，請求依法判決房產(chǎn)公司履行合同約定的交房義務，并償付逾期交房違約金3萬余元。

　　房產(chǎn)公司不覺得自己違反了合同約定延期交房。法庭上，房產(chǎn)公司的律師辯稱，公司在合同約定的交房時間內(nèi)通知交房，說明房屋交付條件已經(jīng)成熟，不存在延期交付。房屋的窗戶、門和插座的問題，屬質(zhì)量問題，可以維修，這些情況與交付條件不相關。律師還拿出一份楊大姐簽訂的補充協(xié)議，該協(xié)議就房屋交付做了補充約定，“房產(chǎn)公司只需要在合同約定的交房時間前將符合條件的商品房交付給業(yè)主，業(yè)主不得以房屋存在質(zhì)量問題或設施缺失而拒絕收房。”

　　法院認為，該條款剝奪了業(yè)主在房屋不符合要求的情形下拒絕接受房屋的權利，旨在免除房產(chǎn)公司的責任，該條款屬于無效條款。12月18日，清河區(qū)法院認定，房產(chǎn)公司未能在合同約定的期限前將符合交付條件的房屋交付給業(yè)主，構成違約。按照雙方在合同中約定的違約金標準，房產(chǎn)公司應賠償楊大姐違約金3萬余元。

　　晚報記者 李蓉

　　通訊員 董樹林