“新建住宅層高不低于3米、四層以上設(shè)置電梯、電梯轎廂實(shí)現(xiàn)公共移動(dòng)通信信號(hào)覆蓋。”近日，住建部發(fā)布《住宅項(xiàng)目規(guī)范》引發(fā)廣泛關(guān)注。其中，“三大指標(biāo)”直擊群眾關(guān)切，被視為硬核提升居住品質(zhì)的重要舉措。
作為全國(guó)首個(gè)系統(tǒng)性制定高品質(zhì)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的地級(jí)市，我市住宅品質(zhì)提升部分迭代指標(biāo)已提前“達(dá)標(biāo)”新規(guī)中對(duì)應(yīng)條目，并在多個(gè)領(lǐng)域形成“無(wú)錫特色”。眼下，如何鞏固優(yōu)勢(shì)、補(bǔ)足短板？無(wú)錫“好房子”的建設(shè)秘訣有哪些？記者就此采訪了相關(guān)部門。
新建住房“全面達(dá)標(biāo)”
“3米層高，走進(jìn)來(lái)就有一種通透感，大幅落地玻璃令視野十分開闊，小區(qū)的景觀層次也相當(dāng)豐富。”清明假期，市民徐先生新購(gòu)置的位于貢湖大道與和風(fēng)路交叉口附近的一處新房交付了，看著“養(yǎng)眼”的小區(qū)環(huán)境和大氣的新家，他不由憧憬著新房子帶來(lái)的新生活。
目前，我市新建一級(jí)高品質(zhì)住宅室內(nèi)層高不低于3.15米，二級(jí)不低于2.95米，配合“寬廳大窗”設(shè)計(jì)，顯著提升住宅空間通透感；對(duì)于設(shè)有戶式中央空調(diào)及集中新風(fēng)或地暖系統(tǒng)的新建住宅，層高均不小于2.9米；新建四層及以上住宅或住戶入口層距室外地面高度超過(guò)10米設(shè)置電梯已是“硬標(biāo)準(zhǔn)”；通過(guò)“信號(hào)升格”行動(dòng)，全面優(yōu)化我市各類住宅電梯轎廂公共移動(dòng)通信信號(hào)覆蓋。
“‘新國(guó)標(biāo)’相當(dāng)于對(duì)無(wú)錫前期探索的充分肯定。”市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2021年5月，我市出臺(tái)無(wú)錫市住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)指引（試行），該指引提出的“新建住宅層高不低于2.9米、不高于3.6米”的規(guī)范覆蓋了全市所有新建項(xiàng)目。此后，我市又在2022年3月發(fā)布了《無(wú)錫市高品質(zhì)住區(qū)建設(shè)實(shí)施意見（試行）》，提出打造全生命周期居住體系，創(chuàng)新引領(lǐng)宜居標(biāo)桿；2023年9月，實(shí)施方案2.0版出臺(tái)，鼓勵(lì)所有新建小區(qū)按不低于二級(jí)高品質(zhì)住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)。
近年來(lái)，我市不斷更新、細(xì)化、迭代高品質(zhì)住區(qū)建設(shè)實(shí)施相關(guān)指引規(guī)范，從容積率、綠地率、建筑風(fēng)貌、停車標(biāo)準(zhǔn)、康養(yǎng)用房、智能家具、售后服務(wù)中心等多個(gè)方面為提升居住品質(zhì)擘畫“施工圖”。此次住宅“新國(guó)標(biāo)”出臺(tái)后，無(wú)錫所有新建住宅將在執(zhí)行“無(wú)錫方案”的基礎(chǔ)上，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)“全面達(dá)標(biāo)”。
“好房子”擴(kuò)大覆蓋面
新建住宅有新標(biāo)準(zhǔn)了，老房子怎么辦？《住宅項(xiàng)目規(guī)范》將于5月1日起施行，消息一出，有網(wǎng)友提問(wèn)，老舊小區(qū)居民如何原地住上“好房子”？
對(duì)此，住建人士認(rèn)為，按照我市住宅建設(shè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，前幾年造的房子在層高、電梯、公共信號(hào)覆蓋、日照、適老化建設(shè)等方面均嚴(yán)格按當(dāng)時(shí)最新標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)驗(yàn)收，在房屋質(zhì)量、小區(qū)配套、景觀綠化、海綿城市等方面超前布局，先一步擘畫無(wú)錫版“好房子”。
對(duì)于老舊小區(qū)居民的擔(dān)憂，我市也提前謀劃，去年底，《無(wú)錫市老舊小區(qū)改造回頭看與既有住區(qū)補(bǔ)短板工作實(shí)施方案》出臺(tái)，對(duì)老舊小區(qū)展開針對(duì)性“體檢”。“對(duì)前期查出的問(wèn)題全面布局整改提升方案，尤其是居民普遍關(guān)心的更新和加裝電梯、小區(qū)智慧化、停車充電、養(yǎng)老托育等短板，正加大提升改造力度，今年將對(duì)2000年以前建成、確需改造的老舊小區(qū)全部改造完成，改造標(biāo)準(zhǔn)達(dá)500元/平方米。”住建人士透露，我市還在探索實(shí)施符合條件的老新村原地重建，擴(kuò)大“好房子”覆蓋面。
老新村加梯一直為居民所盼。目前，我市加裝電梯從簽約到投用平均僅需3個(gè)月。由國(guó)企出資申請(qǐng)安裝、將電梯“租”給居民使用的“電梯公交”模式已落地推廣，對(duì)老舊電梯、隱患電梯更換打通了“綠色通道”，快速使用大修基金、“現(xiàn)用后付”等方式助力老小區(qū)逆齡煥新。據(jù)悉，2021年以來(lái)，我市已累計(jì)完成加裝電梯1161部。
“住有優(yōu)居”錫引力足
前不久，博士許先生剛在無(wú)錫經(jīng)開區(qū)一家科研院所入職，立即相中附近一處高品質(zhì)樓盤，“品質(zhì)、服務(wù)、配套都是理想型，價(jià)格優(yōu)勢(shì)也比較明顯。”他坦言，自己妻子從事住宅設(shè)計(jì)工作，無(wú)錫房子的設(shè)計(jì)理念比較超前，在智慧城市、景觀生態(tài)、管理服務(wù)等方面都能給予住戶較好的居住體驗(yàn)。
無(wú)錫不遺余力推動(dòng)“好房子”建設(shè)，讓更多市民降低改善成本，提升城市宜居水平。“新國(guó)標(biāo)”對(duì)新建住宅的規(guī)模、布局、功能、性能、關(guān)鍵技術(shù)措施等方面明確了新要求，而我市之前已啟動(dòng)《無(wú)錫市住宅品質(zhì)指引2.0》的研究編寫，從住戶真實(shí)需求出發(fā)，提出許多更細(xì)致的改善措施。
住建人士透露，“指引2.0”除了在抗震、保溫、防水等方面滿足“新國(guó)標(biāo)”強(qiáng)制規(guī)定外，更關(guān)注溫度濕度控制、綠色節(jié)能、智慧化、便利性等事關(guān)居住體驗(yàn)的細(xì)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)，比如，要求小區(qū)內(nèi)設(shè)置智慧安防，鼓勵(lì)采用智能家居系統(tǒng)控制通風(fēng)、采光、家居產(chǎn)品等，新建小區(qū)全部配齊快遞收發(fā)、外賣存放等便民設(shè)施，從使用細(xì)節(jié)和日常體驗(yàn)上彰顯“無(wú)錫特色”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“住有優(yōu)居”在無(wú)錫不僅是房子本身的標(biāo)配，更是“15分鐘生活圈”的全面實(shí)現(xiàn)。未來(lái)，安全、生態(tài)、宜居、便捷、全齡友好、青年向往的“美好無(wú)錫”居住環(huán)境將不斷提升城市錫引力。
“關(guān)注居住物理空間，更關(guān)注服務(wù)配套等人文溫度，為新房建設(shè)制定‘說(shuō)明書’，也探索老房‘體檢+保險(xiǎn)’長(zhǎng)效治理機(jī)制。”在業(yè)內(nèi)專家看來(lái)，無(wú)錫超前對(duì)接“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，并探索向“好社區(qū)”“好城市”延伸，將為全國(guó)住宅品質(zhì)提升貢獻(xiàn)“無(wú)錫樣本”。
