“新建住宅層高不低于3米、四層以上設置電梯、電梯轎廂實現(xiàn)公共移動通信信號覆蓋。”近日，住建部發(fā)布《住宅項目規(guī)范》引發(fā)廣泛關注。其中，“三大指標”直擊群眾關切，被視為硬核提升居住品質的重要舉措。

　　作為全國首個系統(tǒng)性制定高品質住宅建設標準的地級市，我市住宅品質提升部分迭代指標已提前“達標”新規(guī)中對應條目，并在多個領域形成“無錫特色”。眼下，如何鞏固優(yōu)勢、補足短板？無錫“好房子”的建設秘訣有哪些？記者就此采訪了相關部門。

　　新建住房“全面達標”

　　“3米層高，走進來就有一種通透感，大幅落地玻璃令視野十分開闊，小區(qū)的景觀層次也相當豐富。”清明假期，市民徐先生新購置的位于貢湖大道與和風路交叉口附近的一處新房交付了，看著“養(yǎng)眼”的小區(qū)環(huán)境和大氣的新家，他不由憧憬著新房子帶來的新生活。

　　目前，我市新建一級高品質住宅室內層高不低于3.15米，二級不低于2.95米，配合“寬廳大窗”設計，顯著提升住宅空間通透感；對于設有戶式中央空調及集中新風或地暖系統(tǒng)的新建住宅，層高均不小于2.9米；新建四層及以上住宅或住戶入口層距室外地面高度超過10米設置電梯已是“硬標準”；通過“信號升格”行動，全面優(yōu)化我市各類住宅電梯轎廂公共移動通信信號覆蓋。

　　“‘新國標’相當于對無錫前期探索的充分肯定。”市住建局相關負責人介紹，2021年5月，我市出臺無錫市住宅品質提升設計指引（試行），該指引提出的“新建住宅層高不低于2.9米、不高于3.6米”的規(guī)范覆蓋了全市所有新建項目。此后，我市又在2022年3月發(fā)布了《無錫市高品質住區(qū)建設實施意見（試行）》，提出打造全生命周期居住體系，創(chuàng)新引領宜居標桿；2023年9月，實施方案2.0版出臺，鼓勵所有新建小區(qū)按不低于二級高品質住區(qū)規(guī)劃設計。

　　近年來，我市不斷更新、細化、迭代高品質住區(qū)建設實施相關指引規(guī)范，從容積率、綠地率、建筑風貌、停車標準、康養(yǎng)用房、智能家具、售后服務中心等多個方面為提升居住品質擘畫“施工圖”。此次住宅“新國標”出臺后，無錫所有新建住宅將在執(zhí)行“無錫方案”的基礎上，嚴格執(zhí)行國家標準，實現(xiàn)“全面達標”。

　　“好房子”擴大覆蓋面

　　新建住宅有新標準了，老房子怎么辦？《住宅項目規(guī)范》將于5月1日起施行，消息一出，有網友提問，老舊小區(qū)居民如何原地住上“好房子”？

　　對此，住建人士認為，按照我市住宅建設相關標準，前幾年造的房子在層高、電梯、公共信號覆蓋、日照、適老化建設等方面均嚴格按當時最新標準設計驗收，在房屋質量、小區(qū)配套、景觀綠化、海綿城市等方面超前布局，先一步擘畫無錫版“好房子”。

　　對于老舊小區(qū)居民的擔憂，我市也提前謀劃，去年底，《無錫市老舊小區(qū)改造回頭看與既有住區(qū)補短板工作實施方案》出臺，對老舊小區(qū)展開針對性“體檢”。“對前期查出的問題全面布局整改提升方案，尤其是居民普遍關心的更新和加裝電梯、小區(qū)智慧化、停車充電、養(yǎng)老托育等短板，正加大提升改造力度，今年將對2000年以前建成、確需改造的老舊小區(qū)全部改造完成，改造標準達500元/平方米。”住建人士透露，我市還在探索實施符合條件的老新村原地重建，擴大“好房子”覆蓋面。

　　老新村加梯一直為居民所盼。目前，我市加裝電梯從簽約到投用平均僅需3個月。由國企出資申請安裝、將電梯“租”給居民使用的“電梯公交”模式已落地推廣，對老舊電梯、隱患電梯更換打通了“綠色通道”，快速使用大修基金、“現(xiàn)用后付”等方式助力老小區(qū)逆齡煥新。據悉，2021年以來，我市已累計完成加裝電梯1161部。

　　“住有優(yōu)居”錫引力足

　　前不久，博士許先生剛在無錫經開區(qū)一家科研院所入職，立即相中附近一處高品質樓盤，“品質、服務、配套都是理想型，價格優(yōu)勢也比較明顯。”他坦言，自己妻子從事住宅設計工作，無錫房子的設計理念比較超前，在智慧城市、景觀生態(tài)、管理服務等方面都能給予住戶較好的居住體驗。

　　無錫不遺余力推動“好房子”建設，讓更多市民降低改善成本，提升城市宜居水平。“新國標”對新建住宅的規(guī)模、布局、功能、性能、關鍵技術措施等方面明確了新要求，而我市之前已啟動《無錫市住宅品質指引2.0》的研究編寫，從住戶真實需求出發(fā)，提出許多更細致的改善措施。

　　住建人士透露，“指引2.0”除了在抗震、保溫、防水等方面滿足“新國標”強制規(guī)定外，更關注溫度濕度控制、綠色節(jié)能、智慧化、便利性等事關居住體驗的細節(jié)標準，比如，要求小區(qū)內設置智慧安防，鼓勵采用智能家居系統(tǒng)控制通風、采光、家居產品等，新建小區(qū)全部配齊快遞收發(fā)、外賣存放等便民設施，從使用細節(jié)和日常體驗上彰顯“無錫特色”。業(yè)內人士認為，“住有優(yōu)居”在無錫不僅是房子本身的標配，更是“15分鐘生活圈”的全面實現(xiàn)。未來，安全、生態(tài)、宜居、便捷、全齡友好、青年向往的“美好無錫”居住環(huán)境將不斷提升城市錫引力。

　　“關注居住物理空間，更關注服務配套等人文溫度，為新房建設制定‘說明書’，也探索老房‘體檢+保險’長效治理機制。”在業(yè)內專家看來，無錫超前對接“好房子”標準，并探索向“好社區(qū)”“好城市”延伸，將為全國住宅品質提升貢獻“無錫樣本”。