中國江蘇網(wǎng)1月13日訊 (記者 孫飛)  今后市民買房前可先查查開發(fā)商的“信用成績”，如果分數(shù)低的話，你可要謹慎購買了。昨日記者從有關方面獲悉，《連云港市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用考評暫行辦法》(以下簡稱《考評辦法》)從下月起正式實施，我市將對房地產(chǎn)企業(yè)信用實行打分制，開發(fā)商是否值得信賴將一目了然。

　　打分考評信用情況 引導房企規(guī)范服務

　　一直以來，受經(jīng)濟利益、信息不對稱等多種因素影響，不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)營管理人員在商品房預售、合同履約及售后服務等方面存在著種種不規(guī)范行為，損害購房人的合法權益，擾亂誠實守信的市場環(huán)境，不利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。“造成這一現(xiàn)象的主要原因是失信成本低，懲戒措施不嚴厲。”市住房局市場監(jiān)管處負責人說，一些企業(yè)和人員經(jīng)營中屢屢違約，極易引發(fā)群體事件，影響社會和諧穩(wěn)定。

　　“出臺《考評辦法》，目的就是引導房地產(chǎn)企業(yè)誠實守信、規(guī)范服務，創(chuàng)造更加良好的房地產(chǎn)市場環(huán)境。”該負責人說，我市將對市區(qū)(不含贛榆區(qū))從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其主要經(jīng)營管理人員的信用情況進行打分考評。

　　根據(jù)《考評辦法》，我市住房部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行信用信息考評管理，由該部門的房地產(chǎn)市場監(jiān)管處具體負責，日常工作由市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會負責。

　　信用信息寬泛采集 考評實行加減分制

　　“以往，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關信息的掌握主要是我們主管部門在日常工作中了解的情況，渠道相對單一。”該負責人說，《考評辦法》明確考評房地產(chǎn)企業(yè)及其主要經(jīng)營管理人員的各種信用信息，可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)協(xié)會提供并經(jīng)核實，主管部門、相關主管單位在日常管理工作中提供或公布，也可由社會公眾反映、媒體公開披露并經(jīng)核實，或由司法機關和紀檢監(jiān)察部門認定的違法違紀信息等，“這不僅能夠讓考評結果更加客觀公正，也將大大提高考評結果的可信度和指導性。”

　　“今年2月份開始，我們就將啟動對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的基本信息、業(yè)績信息、良好信用信息和不良信用信息的采集，并著手對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級情況進行考評記分。”該負責人說，我市將建立開發(fā)企業(yè)信用信息平臺。

　　據(jù)介紹，考評基本分為100分，實行加減分制度。近3年無新開工建設項目的企業(yè)及新企業(yè)均以80分為基礎分值。

　　考評結果會向社會公布 70分以下將被重點監(jiān)管

　　考評出的信用情況，如何發(fā)揮應有效果？該負責人介紹，今后信用考評結果會作為預售許可、市場監(jiān)管、預售資金監(jiān)管、創(chuàng)先評優(yōu)的主要參考依據(jù)，并通過網(wǎng)絡和新聞媒體向社會公布，對開發(fā)商建立守信激勵和失信懲戒機制。

　　“考評結果在90分(含90分)以上的，將予以通報表彰，并優(yōu)先推薦行業(yè)評先評優(yōu)，在預售許可、預售資金監(jiān)管強度等方面予以優(yōu)惠；考評結果在70~90分的，不予推薦行業(yè)評先評優(yōu)，企業(yè)主要負責人須接受約談。”該負責人說，一旦考評結果低于70分，相關企業(yè)將受到重點監(jiān)管。

　　“首先對這些開發(fā)商予以通報，不予推薦行業(yè)評先評優(yōu)，主管部門對企業(yè)主要負責人進行約談的同時，還將對該企業(yè)主要負責人在本市參與管理的其他房地產(chǎn)開發(fā)項目實行重點監(jiān)管，提高資金監(jiān)管強度。”該負責人說，主管部門還會要求其進行責令整改、向相關管理部門和銀行等金融機構以及社會公眾發(fā)出預警等。有嚴重違法違規(guī)、失信行為的將列入黑名單。

　　成績非“一考定終身” 失信企業(yè)有改正機會

　　該負責人說，《考評辦法》的最終目的就是推進房地產(chǎn)市場信用體系建設，構建誠實守信的市場環(huán)境，促進房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)步發(fā)展，維護廣大群眾的合法權益。“因此，房地產(chǎn)企業(yè)及人員并非是‘一考定終身’。”

　　據(jù)介紹，企業(yè)對已公示的違法違規(guī)行為及不良行為進行整改后，可提請市住房局組織復查驗收，并在網(wǎng)上公布整改結果。

　　如申請撤銷公示，須由被公示單位提出申請，經(jīng)市住房局核查同意后方可從網(wǎng)上撤銷，但仍記入該公司的信用檔案，公示期為2年。

　　據(jù)介紹，因房地產(chǎn)市場牽涉的部門多、社會影響大，我市相關部門將齊心協(xié)力，加強和完善考評相關工作，共同維護我市房地產(chǎn)市場的良好局面。