中國江蘇網1月13日訊(記者 梁洪勝) “我們房子的裝修保證金,物管公司一直沒有退,真是太氣人了!”1月12日上午,家住利瑪國際錦苑小區(qū)的兩位居民向本報反映,小區(qū)物管公司以抵物管費為由,扣下了兩家2013年繳納的裝修保證金。
“我們兩家有4400多元裝修保證金被扣下,理由是我們物管費沒繳!”居民戴女士氣憤地說。
業(yè)主:兩家保證金4400多元被扣留
當天上午9時許,在利瑪國際錦苑小區(qū)6號樓戴女士家。她告訴記者,自己在利瑪國際錦苑小區(qū)買了一套房子,2013年交房時,物管公司要求先繳納2500多元裝修保證金,“交錢的時候,收費的人員說,按照規(guī)定裝修完了以后,可以退還。”但在2014年夏天,裝修完后,自己來到物管公司領取裝修保證金時,只是簡單登記了一下信息,裝修保證金一直沒退。
“就在幾天前,我去物管公司領裝修保證金,物管的人說,先繳納物管費用再退保證金,或者用裝修保證金抵物管費用,多退少補!戴女士氣憤地說,小區(qū)物管公司卸掉了單元門玻璃,收費項目不明確公布等一些服務有問題,所以幾個月沒繳物管費。“但你不應該扣留我的裝修保證金??!”
采訪中,和戴女士家情況相似的還有4號樓王先生家,兩家的裝修保證金4400多元。
物管:想退保證金先繳拖欠的物管費
當天上午,記者來到該小區(qū)物管服務處。小區(qū)物管公司———連云港和諧物業(yè)管服務有限公司一名負責人馬先生。據(jù)他介紹,戴女士家和王先生家確實繳了“裝修保證金”,在兩家裝修完后,物管公司也與兩家溝通過領取裝修保證金的事。
“但目前,兩家拖欠了好幾個月的物管費,裝修保證金可以退,但物管費也要繳啊!”馬先生解釋,物管公司不會強制扣留業(yè)主裝修保證金。
當天下午,當王女士再次拿著相關手續(xù)資料來小區(qū)物管領取裝修保證金時,遭到拒絕。“物管公司還是要先繳物管費,再退裝修保證金,或者是直接從裝修保證金里扣除物管費。”
律師:物管應退保證金若抵扣要征求業(yè)主同意
“裝修保證金”,物管公司是否有權將其抵扣物管費?記者咨詢了江蘇??ぢ蓭熓聞账魅温蓭煷鞲呙?。據(jù)他介紹,物管公司工作人員希望,用業(yè)主裝修保證金抵業(yè)主所欠物管費,需征得業(yè)主同意。“如果業(yè)主不同意抵所欠物管費,物管公司無權以欠物管費為由拒絕退還裝修保證金。”
對于,業(yè)主不滿物管服務,欠物管費情況,他建議,雙方通過法律途徑解決問題。
物價、住房部門:我市目前取消“裝修保證金”收費項目
據(jù)戴律師介紹,繳納或收取“裝修保證金”有諸多弊端,比如個別物管公司攜帶裝修保證金,撤離后,業(yè)主維權難;還有的業(yè)主繳了裝修保證金后,肆無忌憚違規(guī)裝修,“認為違法也無所謂,最多把裝修保證金給扣了,物管公司發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修后,也沒有執(zhí)法權,這個裝修保證金收和不收,效果一樣。”
記者了解到,近日,市物價局、市住房局聯(lián)合出臺了《連云港市物管服務收費管理實施辦法》,從2015年1月10日起施行。其中對于房屋裝飾裝修有著具體規(guī)定:取消原辦法中的房屋裝修保證金項目,新設房屋裝飾裝修管理服務費。同時明確,房屋裝飾裝修管理服務的具體內容包括裝修垃圾(不含拆除墻體)的清運、對裝修人員出入的管理、對裝修車輛的管理、對共用部位和共用設施設備的保護和管理等。