中國江蘇網(wǎng)1月13日訊(記者 梁洪勝) “我們房子的裝修保證金，物管公司一直沒有退，真是太氣人了！”1月12日上午，家住利瑪國際錦苑小區(qū)的兩位居民向本報反映，小區(qū)物管公司以抵物管費(fèi)為由，扣下了兩家2013年繳納的裝修保證金。

　　“我們兩家有4400多元裝修保證金被扣下，理由是我們物管費(fèi)沒繳！”居民戴女士氣憤地說。

　　業(yè)主：兩家保證金4400多元被扣留

　　當(dāng)天上午9時許，在利瑪國際錦苑小區(qū)6號樓戴女士家。她告訴記者，自己在利瑪國際錦苑小區(qū)買了一套房子，2013年交房時，物管公司要求先繳納2500多元裝修保證金，“交錢的時候，收費(fèi)的人員說，按照規(guī)定裝修完了以后，可以退還。”但在2014年夏天，裝修完后，自己來到物管公司領(lǐng)取裝修保證金時，只是簡單登記了一下信息，裝修保證金一直沒退。

　　“就在幾天前，我去物管公司領(lǐng)裝修保證金，物管的人說，先繳納物管費(fèi)用再退保證金，或者用裝修保證金抵物管費(fèi)用，多退少補(bǔ)！戴女士氣憤地說，小區(qū)物管公司卸掉了單元門玻璃，收費(fèi)項(xiàng)目不明確公布等一些服務(wù)有問題，所以幾個月沒繳物管費(fèi)。“但你不應(yīng)該扣留我的裝修保證金?。?rdquo;

　　采訪中，和戴女士家情況相似的還有4號樓王先生家，兩家的裝修保證金4400多元。

　　物管：想退保證金先繳拖欠的物管費(fèi)

　　當(dāng)天上午，記者來到該小區(qū)物管服務(wù)處。小區(qū)物管公司———連云港和諧物業(yè)管服務(wù)有限公司一名負(fù)責(zé)人馬先生。據(jù)他介紹，戴女士家和王先生家確實(shí)繳了“裝修保證金”，在兩家裝修完后，物管公司也與兩家溝通過領(lǐng)取裝修保證金的事。

　　“但目前，兩家拖欠了好幾個月的物管費(fèi)，裝修保證金可以退，但物管費(fèi)也要繳??！”馬先生解釋，物管公司不會強(qiáng)制扣留業(yè)主裝修保證金。

　　當(dāng)天下午，當(dāng)王女士再次拿著相關(guān)手續(xù)資料來小區(qū)物管領(lǐng)取裝修保證金時，遭到拒絕。“物管公司還是要先繳物管費(fèi)，再退裝修保證金，或者是直接從裝修保證金里扣除物管費(fèi)。”

　　律師：物管應(yīng)退保證金若抵扣要征求業(yè)主同意

　　“裝修保證金”，物管公司是否有權(quán)將其抵扣物管費(fèi)？記者咨詢了江蘇海郡律師事務(wù)所主任律師戴高明。據(jù)他介紹，物管公司工作人員希望，用業(yè)主裝修保證金抵業(yè)主所欠物管費(fèi)，需征得業(yè)主同意。“如果業(yè)主不同意抵所欠物管費(fèi)，物管公司無權(quán)以欠物管費(fèi)為由拒絕退還裝修保證金。”

　　對于，業(yè)主不滿物管服務(wù)，欠物管費(fèi)情況，他建議，雙方通過法律途徑解決問題。

　　物價、住房部門：我市目前取消“裝修保證金”收費(fèi)項(xiàng)目

　　據(jù)戴律師介紹，繳納或收取“裝修保證金”有諸多弊端，比如個別物管公司攜帶裝修保證金，撤離后，業(yè)主維權(quán)難；還有的業(yè)主繳了裝修保證金后，肆無忌憚違規(guī)裝修，“認(rèn)為違法也無所謂，最多把裝修保證金給扣了，物管公司發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修后，也沒有執(zhí)法權(quán)，這個裝修保證金收和不收，效果一樣。”

　　記者了解到，近日，市物價局、市住房局聯(lián)合出臺了《連云港市物管服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》，從2015年1月10日起施行。其中對于房屋裝飾裝修有著具體規(guī)定：取消原辦法中的房屋裝修保證金項(xiàng)目，新設(shè)房屋裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)。同時明確，房屋裝飾裝修管理服務(wù)的具體內(nèi)容包括裝修垃圾(不含拆除墻體)的清運(yùn)、對裝修人員出入的管理、對裝修車輛的管理、對共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的保護(hù)和管理等。