60天時(shí)間里

　　利好聲接二連三

　　中國(guó)江蘇網(wǎng)12月1日訊 房地產(chǎn)市場(chǎng)是政策市場(chǎng)，對(duì)信貸寬松與否最敏感。近兩個(gè)月以來(lái)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”、公積金松綁、利息降低等多種政策頻出，從某種程度上說(shuō)，利好了沉積多時(shí)的樓市。

　　9月30日，央行等發(fā)布房貸新政：擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，不僅可以再次申請(qǐng)房貸，還可以享受首套房貸優(yōu)惠政策。

　　10月29日，國(guó)務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì)明確將“穩(wěn)定住房消費(fèi)”列為重點(diǎn)推進(jìn)的六大消費(fèi)領(lǐng)域之一，這是“穩(wěn)定住房消費(fèi)”一詞在2009年國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上提出5年后再次被提及。

　　11月10日起，我市住房公積金貸款有關(guān)政策調(diào)整：凡在我市使用公積金貸款未超過(guò)兩次的職工，申請(qǐng)貸款不受購(gòu)房套數(shù)的限制；已使用兩次及以上的職工，能提供家庭無(wú)房或僅有一套住房證明的，可比照購(gòu)買第二套改善型自住住房申請(qǐng)貸款。職工所在單位公積金匯繳正常，職工本人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)貸款。

　　11月21日，央行突然宣布降息，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%。五年以上貸款利率下調(diào)至6.15%。

　　關(guān)鍵詞：動(dòng)向

　　11月成交面積

　　環(huán)比漲了4成多

　　在多重利好政策影響下，11月份市區(qū)(不含贛榆區(qū))住宅成交面積達(dá)16.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增加40.85%，成交套數(shù)1405套，環(huán)比增加33.13%。據(jù)成交排行榜，東方瑞園、香溢馥園、鷹游水岸花園、萬(wàn)潤(rùn)一品苑(A)區(qū)等項(xiàng)目成交較為火爆。

　　其實(shí)，受央行發(fā)布房貸新政，首套房認(rèn)定認(rèn)貸不認(rèn)房，并放松利率折扣等因素影響，住宅成交向好局面從10月就嶄露頭角。來(lái)自市住房部門信息顯示，上月市區(qū)(不含贛榆區(qū))住宅成交12萬(wàn)平方米，1053套，面積、套數(shù)均環(huán)比上升2成多，持續(xù)近一年的觀望氣氛由此慢慢減退。

　　關(guān)鍵詞：買方

　　買房成本降低

　　購(gòu)房人有點(diǎn)坐不住

　　根據(jù)央行宣布的降息方案，現(xiàn)在五年以上貸款利率降至6.15%，以貸款50萬(wàn)20年還清，等額本息還款計(jì)劃，降息后月均少還約117元，利息總額將少約2.8萬(wàn)元。隨著市內(nèi)各金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行降息新政，買房就能省下“真金白銀”，使得不少購(gòu)房人想加快入市。

　　現(xiàn)在徐州從事醫(yī)藥銷售工作的東海人王大華，因工作調(diào)動(dòng)明年回連發(fā)展。原本打算回來(lái)后再買房，最近他坐不住了。“前兩天我在徐州這邊的銀行問(wèn)了一下，很多家銀行都已執(zhí)行新的房貸政策，徐州這邊的樓市又出現(xiàn)火爆跡象，感覺(jué)不少樓盤都漲價(jià)了。”他說(shuō)，“擔(dān)心連云港的樓市也會(huì)受利好政策刺激回暖，特別是擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)上漲。”

　　關(guān)鍵詞：賣方

　　房?jī)r(jià)不會(huì)大漲

　　需求釋放還需撬動(dòng)

　　“近期，每天到訪客戶量達(dá)到20組，較之前略有增加，且咨詢?cè)掝}聚焦房?jī)r(jià)變動(dòng)、貸款利息等內(nèi)容。”鷹游項(xiàng)目一位工作人員表示，“目前，有的金融機(jī)構(gòu)還未完全執(zhí)行降息等新政，待政策全部落地后，樓市成交會(huì)暖起來(lái)，看好明年。”

　　目前，市內(nèi)眾多開(kāi)發(fā)企業(yè)都在醞釀“搶灘”最后30天，特別是10月、11月拿到預(yù)售證的10余樓盤，發(fā)力以撬動(dòng)需求。同城地產(chǎn)集團(tuán)一位營(yíng)銷人員介紹，目前他們正在謀劃新的營(yíng)銷方案，預(yù)計(jì)下月再推出新房源，以進(jìn)一步活躍連云港市場(chǎng)。

　　價(jià)格方面，不少業(yè)內(nèi)人士也表示，存量依然不小，加之外來(lái)人口流入不多，購(gòu)房人消費(fèi)越來(lái)越理性，盡管利好政策頻出，但大漲可能性幾乎為零。某家房企營(yíng)銷人士姜先生認(rèn)為，相對(duì)外地城市來(lái)說(shuō)，我市大多數(shù)置業(yè)需求是自住而不是投資，房?jī)r(jià)總體健康，泡沫成分較少。“對(duì)剛性需求及部分改善性購(gòu)房者而言，目前買房時(shí)機(jī)不錯(cuò)。”

　　據(jù)市住房部門權(quán)威統(tǒng)計(jì)，11月份，市區(qū)(不含贛榆區(qū))住宅成交均價(jià)達(dá)到5747元/平方米，這一數(shù)字與10月份的5612元/平方米相比，保持較為平穩(wěn)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

　　關(guān)鍵詞：專家

　　迎合剛改需求

　　市場(chǎng)借機(jī)促銷跑量

　　市住房部門市場(chǎng)監(jiān)管方面有關(guān)專家表示，近期接連出臺(tái)的房貸新政、央行降息等政策，對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展會(huì)帶來(lái)影響。但這種影響的出發(fā)點(diǎn)，還是希望房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠健康穩(wěn)定有序發(fā)展。

　　據(jù)介紹，盡管當(dāng)前樓市成交環(huán)比上升，但在樓市去化壓力依然未有效緩解的客觀情況下，市場(chǎng)仍會(huì)面臨一定的調(diào)整壓力，市場(chǎng)筑底依然不夠穩(wěn)固，短期回暖難言可持續(xù)性，未來(lái)發(fā)展還需拭目以待。

　　市房協(xié)秘書長(zhǎng)張勝彬建議，開(kāi)發(fā)企業(yè)當(dāng)前的任務(wù)應(yīng)該是積極開(kāi)展策劃營(yíng)銷、努力去化存量，借助年底的窗口期快速跑量，迎合剛性需求和改善型需求的購(gòu)房消費(fèi)心理，憑借各種有針對(duì)性的措施促進(jìn)成交，而不是借勢(shì)漲價(jià)或捂盤惜售。對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，也需擦亮眼睛，做到理性判斷市場(chǎng)，不應(yīng)盲從跟風(fēng)，貨比三家，適時(shí)出手置業(yè)?！?記者 孫飛 通訊員 李明)