中國江蘇網(wǎng)11月25日訊　日前，筆者走訪港城各家銀行了解到，目前，貸款降息已經(jīng)全面執(zhí)行。其中，市民最為關(guān)心的5年期以上商業(yè)房貸基準(zhǔn)利率，從6.55%降至6.15%，招商銀行、東方農(nóng)商行等，疊加執(zhí)行首套房貸優(yōu)惠折扣，利率更是降到了5.84%，相當(dāng)于給房貸打了八九折。公積金貸款利率也下降0.25個百分點(diǎn)，五年期以上公積金貸款相當(dāng)于打了九四折。

　　公積金：20年貸款40萬可省利息1.28萬

　　“今天收到貸款發(fā)放通知短信的市民，就能夠享受到降息后的公積金新利率啦。”昨日，市公積金管理中心貸款科負(fù)責(zé)人告訴筆者。

　　降息后，港城公積金貸款利率隨之發(fā)生調(diào)整。其中，1年至5年期的公積金貸款利率從4%降至3.75%，5年至30年期(含5年)的公積金貸款利率則從4.5%降至4.25%。

　　“我們算了一筆賬，如果辦理公積金貸款40萬元，貸款期限20年，那么，按等額本息方式計(jì)算，在降息后可以省下12818.4元利息錢。”該負(fù)責(zé)人說，由于貸款利率按年度調(diào)整，利率按照實(shí)際發(fā)放貸款的日期決定，如果客戶貸款實(shí)際發(fā)放日期在24日之前，將從明年1月1日起享受新利率，而如果是在24日發(fā)放的貸款則可從當(dāng)日就能享受新利率。

　　雙重優(yōu)惠可疊加

　　房貸最低八九折

　　住房商業(yè)貸款方面的優(yōu)惠則更加給力。在招商銀行，客戶經(jīng)理陳女士的電話響個不停，上門咨詢的客戶絡(luò)繹不絕。“降息不影響首套房貸折扣優(yōu)惠，雙重折扣可以疊加使用。”她不斷地向客戶們解釋新政策帶來的變化。

　　“這就相當(dāng)于給房貸利率打了個八九折。”陳經(jīng)理說，5年期以上商業(yè)貸款利率從6.55%降至6.15%。與此同時，根據(jù)央行10月新規(guī)，港城部分銀行繼續(xù)對首套房貸執(zhí)行九五折優(yōu)惠，兩個優(yōu)惠一疊加，部分優(yōu)質(zhì)客戶的首套房貸利率可以達(dá)到5.84%。與一個月之前相比，就相當(dāng)于打了八九折。

　　筆者走訪獲悉，除了招商銀行，江蘇銀行、東方農(nóng)商行、浦發(fā)銀行都有疊加優(yōu)惠政策可以使用，市民購房時不妨咨詢個貸經(jīng)理，了解房貸新政策。

　　房貸政策給力

　　購房還需謹(jǐn)慎

　　根據(jù)市住房局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年10月，港城市區(qū)(除贛榆區(qū))共銷售商品住房1053套，同比下降了19.19%，環(huán)比上升22.16%。其中，市區(qū)10月住房均價(jià)(除贛榆區(qū))為5612元/平方米，同比下降0.43%，環(huán)比也下降了4.36%。

　　房價(jià)下跌恰逢貸款折扣，讓不少市民想到了2009年港城樓市的跌宕起伏。伴隨銀行房貸折扣，港城房地產(chǎn)上演了瘋狂過山車，房價(jià)一年內(nèi)飆升了近1000元/平方米。那么這一情況是否會在港城重演？現(xiàn)在是入市的好時機(jī)嗎？

　　筆者就此咨詢了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)權(quán)威人士。該人士表示，雖然外部信貸環(huán)境有所相似，但是房地產(chǎn)市場的走勢則大不相同，市民購房還是應(yīng)以剛需房為主，對于投資購房需要謹(jǐn)慎。

　　“與2009年房地產(chǎn)市場向上，市民對房地產(chǎn)市場抱有普遍樂觀情緒不同，目前，整個市場形勢向下，房地產(chǎn)受困內(nèi)因并沒有解決，僅靠外部信貸政策難以改變市場大局勢。”他說。他認(rèn)為未來港城樓盤走勢兩極分化將日趨嚴(yán)重，部分投資房產(chǎn)仍有泡沫破滅風(fēng)險(xiǎn)?！?胡笳 周元珍 吳瓊 樊波)