中國(guó)江蘇網(wǎng)11月4日訊(記者 孫飛 通訊員 玉振 李明)受房貸新政相繼落地、房展會(huì)成功舉辦等利好因素影響，10月份港城樓市成交形勢(shì)好轉(zhuǎn)。昨天，記者從市住房部門獲悉，10月份市區(qū)(不含贛榆區(qū))住宅成交面積達(dá)到了12萬(wàn)平方米、1053套，成交均價(jià)為5612元/平方米。權(quán)威人士預(yù)測(cè)，11、12月，港城市區(qū)樓市成交依然會(huì)維持較好水平，但并不支持漲價(jià)。

　　政策利好：信貸寬松房展舉辦

　　今年初以來，信貸政策一直偏緊。9月30日，央行發(fā)布房貸新政，首套房認(rèn)定認(rèn)貸不認(rèn)房，并放松利率折扣。

　　目前，新政出臺(tái)滿月有余，且落地港城，盡管不少銀行利率優(yōu)惠仍沒出現(xiàn)太大折扣，但信貸政策進(jìn)入10月放松態(tài)勢(shì)已明顯，增強(qiáng)市場(chǎng)交易信心。

　　10月下旬，我市在蒼梧綠園舉辦秋季房展活動(dòng)，26家房地產(chǎn)企業(yè)積極參展，數(shù)十個(gè)精品樓盤一一亮相，萬(wàn)套房源敞開供應(yīng)，消費(fèi)者輕松選房。

　　市場(chǎng)蘇醒：開發(fā)商推盤市民持幣入市

　　面對(duì)諸多利好，近期港城樓市同國(guó)內(nèi)一二線城市樓市運(yùn)行軌跡略同，愈發(fā)活躍，開發(fā)商紛紛推盤上市，購(gòu)房人紛紛持幣選房，樓市成交活躍。

　　市住房部門提供信息顯示，10月份市區(qū)(不含贛榆區(qū))住宅成交12萬(wàn)平方米、1053套，成交面積環(huán)比上升20.66%，成交套數(shù)上升22.16%。

　　近期，開發(fā)商加大促銷力度，新盤“放低身價(jià)”攬客，老盤通過折扣、特價(jià)等措施，向市民送“真金白銀”，瞬間拉低成交均價(jià)。10月份，市區(qū)(不含贛榆區(qū))住宅成交均價(jià)5612元/平方米，價(jià)格同比下降0.43%，環(huán)比下降4.36%。

　　開發(fā)商熱情推房，購(gòu)房人自然有了反應(yīng)。在10月下旬的房展會(huì)上，市民逛展選房的熱情高漲，不少剛需一族現(xiàn)場(chǎng)就定下心儀房源，持續(xù)近一年的觀望氣氛減退。

　　后市觀察：年內(nèi)價(jià)格穩(wěn)定購(gòu)房時(shí)機(jī)到來

　　市住房部門有關(guān)人士介紹，10月出現(xiàn)的較好行情，其實(shí)是開發(fā)商抓住限貸政策放松的好時(shí)機(jī)，以價(jià)換量的結(jié)果,“10月份，一大批樓盤上市，供應(yīng)量較大，且又有很大優(yōu)惠，直接刺激成交上量。10月份成交情況為近幾個(gè)月最好。”

　　針對(duì)后市發(fā)展，該人士表示，年內(nèi)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量仍將維持較高水平，甚至有進(jìn)一步放大的可能。目前，開發(fā)商的重點(diǎn)還是在增加成交量，接下來會(huì)趁著政策東風(fēng)，積極推盤，積極搶客，年內(nèi)價(jià)格仍將保持穩(wěn)定。

　　也有市場(chǎng)人士表示，目前，我市樓市庫(kù)存量依然不小，加之近期供應(yīng)充足，市場(chǎng)購(gòu)買力還未得到真正釋放，政策利好釋放也不夠全面，市場(chǎng)暫時(shí)不支持價(jià)格上漲，漲價(jià)或許是明年、后年開發(fā)商考慮的事情。