中國江蘇網(wǎng)10月11日訊 央行房貸新政已實施一周有余，港城各家銀行相關(guān)政策有無落地？昨天，記者采訪了我市中、農(nóng)、工、建、交等多家銀行。國慶節(jié)后，我市部分銀行已開始實施房貸新政，其他銀行也表示，正在等待上級行發(fā)文，最快下周將落實房貸新政。銀行業(yè)內(nèi)人士表示，房貸新政滿足了購房者的剛需，短期來看對房地產(chǎn)市場不會造成太大影響。　

　　央行房貸新政出臺

　　港城三家銀行靴子落地

　　日前，央行發(fā)布了《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》。提到對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策；對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險情況自主確定。

　　10月8日，各家商業(yè)銀行紛紛出臺房貸新政細(xì)則。記者發(fā)現(xiàn)，銀行更認(rèn)同的是《通知》所泛化的住房消費(fèi)，即“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

　　“目前，中行已經(jīng)執(zhí)行新政，對沒有房貸的購房者，視為首套房。”中行連云港分行個金部相關(guān)負(fù)責(zé)人郭軍華表示，銀行只“認(rèn)貸不認(rèn)房”，對于結(jié)清房貸的客戶為改善居住條件再購房，一率視為首套房。

　　郭軍華說，目前，對央行提及的貸款利率下限最低降至基準(zhǔn)利率的0.7倍還沒有說法，“現(xiàn)在還處在市場調(diào)研中，利率方面慢慢會有松動。”

　　此外，農(nóng)行、招行也已經(jīng)落實新政，對于結(jié)清購房貸款的客戶，再購房則視為首套房。“節(jié)后剛開始實施，目前首套房首付仍是三成。利率方面下一步可能會有新的調(diào)整。”招行連云港分行零貸部經(jīng)理陳麗表示。

　　多家銀行等待發(fā)文

　　最快下周陸續(xù)實施新政

　　除了中行、農(nóng)行、招行已經(jīng)實施房貸新政外，目前我市多家銀行仍在等待上級行發(fā)文中。多家銀行表示，上級行發(fā)文最快下周能到，接到通知就開始實施房貸新政。

　　“我們還在等總行的文件，具體實施細(xì)則還沒到，但肯定會按照央行規(guī)定執(zhí)行，利率方面也有可能優(yōu)惠。”工行個金部總經(jīng)理楊中蓮表示，“總行發(fā)文可能下周就到。”

　　此外，建行、交行、浦發(fā)銀行、郵儲銀行等銀行也紛紛表示，正在等待上級行的正式發(fā)文。“國慶假期剛過，從央行發(fā)布新政到落地還需要一個過程，估計最快下周就能接到通知。”郵儲銀行連云港分行信貸業(yè)務(wù)部相關(guān)負(fù)責(zé)人葛勝利介紹。

　　對樓市影響不太大

　　最快一天內(nèi)就能貸到款

　　房貸新政對房地產(chǎn)市場會造成多大的影響？

　　“從目前情況來看，對房地產(chǎn)市場影響并不大，長期可能會有一定的影響。”中行的郭軍華表示，從今年“金九銀十”售樓情況看，并不如往年那般火爆。

　　浦發(fā)、郵儲、招行等多家銀行則表示，目前離年底還有不到3個月時間，銀行資金面相對寬松，并支持購房剛需。也就是說，現(xiàn)在購房貸款的市民，只要手續(xù)齊全，最快一天之內(nèi)就能貸到款，大部分銀行則一周內(nèi)可以貸到款。對于剛需購房者而言，這是件好事，不用再排隊等貸款發(fā)放了。

　　記者 楊銳冰