中國江蘇網(wǎng)9月30日訊(記者 楊濟澤 通訊員 周元珍)許多一時無法申請公積金貸款的購房者，在辦理商業(yè)貸款后，也會想盡辦法籌措資金，提前還清商貸并轉(zhuǎn)為公積金貸款，以享受較低利率。如今，購房者將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，無需再自籌資金提前還貸了，從即日起，市住房公積金管理中心在市產(chǎn)權(quán)處的協(xié)助下，與建行合作，實現(xiàn)了商貸與公積金貸款的直轉(zhuǎn)模式，減輕購房者的還款負(fù)擔(dān)。據(jù)了解，我市商貸直轉(zhuǎn)公積金貸款的做法，開創(chuàng)了省內(nèi)先河，目前僅在海州區(qū)、連云區(qū)及市開發(fā)區(qū)試行。

　　償還商業(yè)貸款無需自籌資金

　　據(jù)了解，商業(yè)性個人住房貸款直轉(zhuǎn)住房公積金個人貸款，是指公積金管理中心向在我市購買自住住房時，已辦理純商業(yè)性住房貸款、符合公積金貸款條件的職工發(fā)放的一種貸款，由公積金管理中心通過與商業(yè)銀行配合，將申請的公積金貸款以轉(zhuǎn)賬形式，劃轉(zhuǎn)到原商業(yè)銀行代為償還原商貸，而無需職工提前自籌資金結(jié)清商貸。

　　市住房公積金管理中心貸款科負(fù)責(zé)人舉例解釋：購房者幾年前買了一套價值50萬元的商品房，并為此背上了35萬元的商業(yè)貸款，當(dāng)購房者還了4年房貸后，其商貸本金余額還剩32.52萬元。如果購房者想把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款，按照公積金政策，可申請到30萬元的公積金貸款，由公積金管理中心與銀行之間轉(zhuǎn)賬劃款，直接代償商業(yè)貸款。

　　購房者在申請轉(zhuǎn)換公積金貸款手續(xù)通過并辦完抵押手續(xù)后，只需籌措2.52萬元的本金差額以及當(dāng)期應(yīng)還利息，就可以辦理公積金放款手續(xù)了。

　　申請人須具備公積金貸款資格

　　市住房公積金管理中心的工作人員介紹，職工辦理商貸直轉(zhuǎn)公積金貸款，申請人須是公積金正常繳存人，具有完全民事行為能力，符合公積金貸款條件；申請人與共同申請人關(guān)系為家庭成員，即配偶、父(母)與子(女)；申請轉(zhuǎn)貸時，商貸尚未還清且個人信用良好。需要提醒的是，申請人提出商貸直轉(zhuǎn)公積金貸款申請前，應(yīng)查明自己是否具備公積金貸款資格、測算最高可貸額度等。商貸直轉(zhuǎn)公積金貸款的審批額度計算，按公積金貸款相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，且申請人只能在原商貸銀行申請，不能跨行，商貸直轉(zhuǎn)公積金貸款時，該房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》已取得，且須以該房產(chǎn)作為抵押。

　　申請人憑商業(yè)銀行出具的“申請商貸直轉(zhuǎn)公貸授權(quán)同意書”，商貸還款明細(xì)、原購房合同、契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、個人征信報告等資料，向公積金管理中心提出商貸直轉(zhuǎn)公積金貸款的申請。如審批通過后，申請人還要憑“授權(quán)公積金中心作為第二抵押權(quán)人同意書”、公積金借款合同等，到市產(chǎn)權(quán)登記部門辦理公積金貸款抵押手續(xù)，并將領(lǐng)取的《他項權(quán)證》等憑證，返還貸款受理人員。

　　最后，申請人要到原商業(yè)貸款網(wǎng)點，償還商貸與公積金貸款差額部分，憑差額償還票據(jù)，辦理公積金貸款放款手續(xù)。為了確保當(dāng)天轉(zhuǎn)賬記賬成功，償還差額部分和公積金放款手續(xù)僅在上午辦理。