中國江蘇網(wǎng)8月21日訊   近日，有多家媒體報(bào)道，北京、上海等一線城市房貸出現(xiàn)松動(dòng)。部分銀行不僅適度下調(diào)了首套房貸款利率，還出現(xiàn)了難得一見的8折優(yōu)惠。港城首套房貸款利率是否也出現(xiàn)了變化？昨天，記者就此事咨詢了我市各家銀行，發(fā)現(xiàn)目前港城首套房貸款利率暫無變化。

　　大部分銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率

　　記者在采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，大部分銀行還是維持原狀未變，基準(zhǔn)利率仍是市場主流。只不過二手房貸款利率大多在基準(zhǔn)利率之上上浮5%至10%。

　　“工行還是維持基準(zhǔn)利率。”工行個(gè)金部負(fù)責(zé)人楊中蓮介紹，今年以來，工行首套房貸款利率一直維持未變，首套房貸款依然按規(guī)定付三成。

　　此外，市郵儲銀行、交行、建行等多家銀行都維持首套房貸款基準(zhǔn)利率。農(nóng)行則在基準(zhǔn)利率之上上浮5%。江蘇銀行依據(jù)客戶評級，從基準(zhǔn)利率到上浮5%、10%不等。

　　值得注意的是，如果你購買的首套房屬于二手房，那么貸款利率就要在基準(zhǔn)利率之上上浮5%至10%不等。如郵儲銀行針對購買二手房的客戶，貸款利率在基準(zhǔn)利率之上上浮5%，交行則上浮10%。

　　“零首付”或難通過貸款審批

　　想要購房的消費(fèi)者不難發(fā)現(xiàn)，目前港城在售的樓盤中，有不少打著“零首付”、“零利率”吸引購房者。對于這些低成本的促銷噱頭，銀行業(yè)內(nèi)人士提醒，在實(shí)際操作過程中，或遭遇貸款審批難通過的尷尬。面對“零首付”，購房者需謹(jǐn)慎選擇。

　　近期由于不少城市“棄房斷供”的苗頭顯現(xiàn)，各家銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)，在貸款審批上非常慎重。雖然額度充足，但對于購房者的資質(zhì)要求都挺高。在首付比例上，首套房三成、二套房六成是一道“硬杠杠”。

　　“‘零首付’會給銀行帶來多重風(fēng)險(xiǎn)，一旦房價(jià)下跌或者政策變動(dòng)，將會造成大批貸款者拒絕還貸，造成銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)。”我市一位銀行業(yè)內(nèi)人士表示，對于“零首付”的樓盤，不少銀行索性采取暫停合作的辦法控制風(fēng)險(xiǎn)。

　　因此，面對“零首付”樓盤，購房者在選擇時(shí)要充分考慮各種因素，以防貸款審批遭拒。

　　市民可持觀望態(tài)度等待時(shí)機(jī)購房

　　一線城市的房貸松動(dòng)是否會波及港城？交行零貸部工作人員趙衛(wèi)峰認(rèn)為，從房貸的整體規(guī)模和房價(jià)水平來判斷，一線城市的體量遠(yuǎn)大于連云港。港城的房貸規(guī)模相對有限，房價(jià)也處于中低水平，政策調(diào)整的可能性會比較有限。

　　“個(gè)人對市場預(yù)期不太樂觀。”趙衛(wèi)峰說，目前全國70個(gè)城市中有一半放開限購政策。但對于港城來說，房價(jià)波動(dòng)不大。今年下半年，開發(fā)商有可能推出各種優(yōu)惠活動(dòng)。

　　銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，首套房貸款利率再上浮的可能性不大。為緩解資金壓力，11月前后開發(fā)商或有針對性地進(jìn)行一波大力度促銷。（記者 楊銳冰）