記者 楊銳冰

　　“央五條”已經(jīng)出臺(tái)一個(gè)多星期，提出“合理確定首套房貸款利率水平”，“提高服務(wù)效率，及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款”等要求。政策出臺(tái)后，我市的首套房貸款情況怎樣?昨天，記者從我市各大商業(yè)銀行獲悉，目前部分銀行已經(jīng)上浮首套房貸款利率，在基準(zhǔn)利率之上上浮5%至10%。這意味著，剛需購(gòu)房者的買房成本增加了。

　　部分銀行上浮5%至10%

　　繼去年各商業(yè)銀行紛紛取消首套房貸款優(yōu)惠利率以來，今年，部分銀行開始上浮首套房貸款利率。

　　“現(xiàn)在首套房貸款掛牌利率上浮10%，VIP客戶可享受上浮5%的優(yōu)惠利率。”江蘇銀行連云港分行相關(guān)人士介紹，首套房貸款利率上浮，經(jīng)歷了兩個(gè)階段。年初，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮了5%；今年3月初，上浮幅度擴(kuò)大到10%。

　　交行連云港分行零貸業(yè)務(wù)部相關(guān)人士表示，雖然銀行對(duì)大部分客戶首套房貸款仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但根據(jù)客戶評(píng)級(jí)，評(píng)級(jí)較差的客戶申請(qǐng)首套房貸款，利率在基準(zhǔn)利率之上上浮5%到10%不等。

　　“我行首套房貸款仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但對(duì)于購(gòu)買二手房的客戶，在基準(zhǔn)利率之上上浮5%。”郵儲(chǔ)銀行連云港分行個(gè)金部工作人員介紹。

　　記者獲悉，其他大部分銀行首套房貸款仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率。但是，即便你是VIP客戶，銀行也不會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上給你打折。

　　銀行隨行就市降低風(fēng)險(xiǎn)

　　與國(guó)內(nèi)其他城市相比，我市上浮首套房貸款利率的銀行并不多，僅占近三成左右。銀行為何會(huì)上浮首套房貸款利率？據(jù)悉，市場(chǎng)利率上浮是導(dǎo)致銀行成本居高不下的主因。

　　“今年以來銀行發(fā)行的理財(cái)產(chǎn)品，預(yù)期年化收益率較高，不少都逼近6%，這在一定程度上增加了銀行的成本。”江蘇銀行有關(guān)人士表示，特別是在季度末、節(jié)慶點(diǎn)，銀行推出的高收益率理財(cái)產(chǎn)品有時(shí)甚至是在“賠本賺吆喝”。

　　交行有關(guān)人士也表示，隨著市場(chǎng)利率不斷提高，銀行也要“隨行就市”，首套房貸款利率跟著市場(chǎng)走。“我們對(duì)客戶評(píng)級(jí)，分為兩方面。一方面是客戶評(píng)級(jí)，包括學(xué)歷、收入、工作、婚姻狀況等；一方面是業(yè)務(wù)評(píng)級(jí)，包括預(yù)期損失率、稅率、抵押率等。”業(yè)內(nèi)人士稱，通過精細(xì)評(píng)級(jí)確定首套房貸款利率是否上浮，這在一定程度上降低了銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)，保證貸款收益。

　　80萬元貸30年多掏12萬元

　　雖然部分銀行上浮首套房貸款利率，但剛需購(gòu)房者不用擔(dān)心，目前各家銀行貸款額度并不緊張，仍將滿足剛需購(gòu)房者的貸款需求。

　　首套房貸款利率上浮并不意味著貸款額度收緊，銀行仍會(huì)全力保證剛需購(gòu)房者的貸款需求，盡一切努力讓客戶滿意。我市多家銀行信貸部工作人員表示。

　　那么，如果首套房貸款利率上浮10%，購(gòu)房者要多掏多少錢？按照貸款80萬元、還款30年計(jì)算，如果按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，每個(gè)月還款5083元,總還款額為183萬元；按照基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算,每個(gè)月需要還款5433元,總還款額為195萬元。

　　也就是說，同樣貸款80萬元，首套房貸款利率上浮10%后，購(gòu)房者要多掏12萬元。銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這對(duì)同時(shí)在多家銀行申請(qǐng)按揭、較難在個(gè)人征信系統(tǒng)中發(fā)現(xiàn)的投機(jī)炒樓者來說，具有一定的打擊和抑制作用。