記者 楊銳冰
“央五條”已經(jīng)出臺一個多星期,提出“合理確定首套房貸款利率水平”,“提高服務效率,及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款”等要求。政策出臺后,我市的首套房貸款情況怎樣?昨天,記者從我市各大商業(yè)銀行獲悉,目前部分銀行已經(jīng)上浮首套房貸款利率,在基準利率之上上浮5%至10%。這意味著,剛需購房者的買房成本增加了。
部分銀行上浮5%至10%
繼去年各商業(yè)銀行紛紛取消首套房貸款優(yōu)惠利率以來,今年,部分銀行開始上浮首套房貸款利率。
“現(xiàn)在首套房貸款掛牌利率上浮10%,VIP客戶可享受上浮5%的優(yōu)惠利率。”江蘇銀行連云港分行相關(guān)人士介紹,首套房貸款利率上浮,經(jīng)歷了兩個階段。年初,在基準利率的基礎上上浮了5%;今年3月初,上浮幅度擴大到10%。
交行連云港分行零貸業(yè)務部相關(guān)人士表示,雖然銀行對大部分客戶首套房貸款仍執(zhí)行基準利率,但根據(jù)客戶評級,評級較差的客戶申請首套房貸款,利率在基準利率之上上浮5%到10%不等。
“我行首套房貸款仍執(zhí)行基準利率,但對于購買二手房的客戶,在基準利率之上上浮5%。”郵儲銀行連云港分行個金部工作人員介紹。
記者獲悉,其他大部分銀行首套房貸款仍執(zhí)行基準利率。但是,即便你是VIP客戶,銀行也不會在基準利率的基礎上給你打折。
銀行隨行就市降低風險
與國內(nèi)其他城市相比,我市上浮首套房貸款利率的銀行并不多,僅占近三成左右。銀行為何會上浮首套房貸款利率?據(jù)悉,市場利率上浮是導致銀行成本居高不下的主因。
“今年以來銀行發(fā)行的理財產(chǎn)品,預期年化收益率較高,不少都逼近6%,這在一定程度上增加了銀行的成本。”江蘇銀行有關(guān)人士表示,特別是在季度末、節(jié)慶點,銀行推出的高收益率理財產(chǎn)品有時甚至是在“賠本賺吆喝”。
交行有關(guān)人士也表示,隨著市場利率不斷提高,銀行也要“隨行就市”,首套房貸款利率跟著市場走。“我們對客戶評級,分為兩方面。一方面是客戶評級,包括學歷、收入、工作、婚姻狀況等;一方面是業(yè)務評級,包括預期損失率、稅率、抵押率等。”業(yè)內(nèi)人士稱,通過精細評級確定首套房貸款利率是否上浮,這在一定程度上降低了銀行貸款風險,保證貸款收益。
80萬元貸30年多掏12萬元
雖然部分銀行上浮首套房貸款利率,但剛需購房者不用擔心,目前各家銀行貸款額度并不緊張,仍將滿足剛需購房者的貸款需求。
首套房貸款利率上浮并不意味著貸款額度收緊,銀行仍會全力保證剛需購房者的貸款需求,盡一切努力讓客戶滿意。我市多家銀行信貸部工作人員表示。
那么,如果首套房貸款利率上浮10%,購房者要多掏多少錢?按照貸款80萬元、還款30年計算,如果按照基準利率計算,每個月還款5083元,總還款額為183萬元;按照基準利率上浮10%計算,每個月需要還款5433元,總還款額為195萬元。
也就是說,同樣貸款80萬元,首套房貸款利率上浮10%后,購房者要多掏12萬元。銀行業(yè)內(nèi)人士認為,這對同時在多家銀行申請按揭、較難在個人征信系統(tǒng)中發(fā)現(xiàn)的投機炒樓者來說,具有一定的打擊和抑制作用。