記者 孫飛

　　陽春三月，本是樓市傳統(tǒng)銷售旺季，但縱觀國內(nèi)一些城市近期的表現(xiàn)，顯然這個三月有點冷。

　　杭州多個樓盤降價，沙盤一度被砸；常州有樓盤傳出房價直降7000元/平方米；無錫也有樓盤跌價……

　　這些消息傳出后，引發(fā)了購房者對當(dāng)前樓市的種種猜測，尤其是一些準(zhǔn)備入市置業(yè)的購房人。港城樓市是否也會跟進(jìn)調(diào)整？何時可以出手購房？

　　這些問題都被打上了一個大大的問號，縈繞在購房者心頭。　　

　　市場：開發(fā)商放低姿態(tài)

　　了解近期港城樓市，盡管未有樓價“跳水”消息，但面對當(dāng)前市區(qū)日均僅賣出30多套房源的低迷行情，不少開發(fā)商開始主動放低姿態(tài)，不再像以前那樣大張旗鼓地“燒錢”搞活動，而是大幅讓價給購房者。

　　與此同時，一些開發(fā)企業(yè)采取少量推盤的策略，營造出房源熱銷的局面，以推動項目銷售達(dá)到良好預(yù)期。

　　上周末，港城樓市迎來入春后的首個推盤小高峰。3月29日，市區(qū)多家樓盤或進(jìn)行開盤、或舉行蓄水活動。如新浦區(qū)蒼梧路上的一家樓盤舉行了今年以來的首次開盤活動，僅向市場推出了200多套住宅房源。值得一提的是，該樓盤堅持回饋市民的一貫方針，住宅最高優(yōu)惠達(dá)988元/㎡，商鋪最高優(yōu)惠達(dá)2378元/㎡。

　　此外，城區(qū)另一家開盤項目經(jīng)過一段時間的蓄水后，也采取了少量推盤的策略，100余套房源上市，僧多粥少，現(xiàn)場一度上演“搶房”大戰(zhàn)。據(jù)透露，該樓盤近期還將緊急加推，并要開出優(yōu)惠。

　　另據(jù)了解，為確保開盤成功，不少項目都紛紛采取較為穩(wěn)妥的銷售方式，如利用周末舉辦產(chǎn)品解析會、公開樣板間等活動，盡可能多地吸引購房者關(guān)注。

　　效果：購房者踴躍下單

　　樓盤精心策劃的銷售活動，從市場反應(yīng)看，確實取得了一定成效。如蒼梧路上的這家樓盤開盤當(dāng)天，就聚集了大量購房者，售樓處咨詢、簽約場面十分熱鬧。

　　“去年我就盯著這套房子了，今天終于算是搶到手了。”在該樓盤現(xiàn)場，市民尹先生表示，接下來他會抓緊籌集首付款，準(zhǔn)備簽正式合同。

　　該項目對外表示，開盤短短兩天時間，房源已定購70%，效果很不錯。

　　市網(wǎng)上樓市公示出的信息也顯示，這幾天，市區(qū)部分樓盤房源簽約量持續(xù)增加，樓盤表上的“綠色”未售標(biāo)記陸續(xù)變?yōu)橐咽?ldquo;紅色”標(biāo)記。

　　市內(nèi)有關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，近期市場上出現(xiàn)的熱銷勢頭，僅是部分開發(fā)企業(yè)通過大幅優(yōu)惠、少量推盤等手段，營造出熱銷勢頭，令心急的購房人抓緊下單。對于購房人來說，還是要理性思考，不要被表面文章沖昏頭腦。

　　猜測：是否會出現(xiàn)降價？

　　這幾天，市區(qū)部分樓盤新推房源并表現(xiàn)出良好的銷售勢頭，著實令房地產(chǎn)市場吹出了一股暖風(fēng)。但國內(nèi)其他城市的表現(xiàn)，依然令大部分購房者心里忐忑。

　　“目前，連云港就這么多人口，該有房子的都有了，有兩套房子的家庭也不在少數(shù)?，F(xiàn)在到處蓋的那些房子，到底有多少需求和購買力？”在3月份本報組織的一次看房直通車活動上，不少市民發(fā)出這樣的疑問。

　　從我市總體市場行情看，房價穩(wěn)中有升，成交量處于低位，購房者觀望氣氛濃，加之又有傳聞?wù)f銀行信貸偏緊等，這些都成為不少市民相信房子會降價的原因。

　　作為商品房市場來說，沒有只漲不跌的市場，只不過不知道是真摔還是假摔。不過，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，目前港城樓市總體健康，不會出現(xiàn)集體降價或大起大落的情況，但不排除個別樓盤的價格會有大波動。

　　據(jù)權(quán)威統(tǒng)計，截至去年底，市區(qū)商品住房累計可售面積接近180萬平方米，按照去年全年近200萬平方米的銷售量看，當(dāng)前市場上的存量房源就夠賣10個月。而一些熱點區(qū)域，盡管供應(yīng)量大，但依然會出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況。

　　特別當(dāng)前，BRT一號線、海濱大道，這一縱一橫兩條城市動脈，以及今年即將開工建設(shè)的環(huán)云臺山大道，都將會改變原有城市框架，將房地產(chǎn)業(yè)帶入了嶄新發(fā)展期。再加上，舊城改造的強(qiáng)勢推進(jìn)，以及重大產(chǎn)業(yè)項目的落戶，都將為我市房地產(chǎn)業(yè)注入新的需求活力。

　　在前幾天召開的全市住房會議上，我市還提出要研究規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)市場，穩(wěn)定市場預(yù)期，保持房價基本穩(wěn)定。