近年來(lái)，出租房主動(dòng)到房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案的積極性已大大增強(qiáng)，但有不少市民可能還不知道當(dāng)租賃關(guān)系終止時(shí)，您還需再到原租賃登記窗口辦理合同注銷手續(xù)。

    今年8月，房東吳先生趁著二手房市場(chǎng)火熱，果斷出手自己名下一套兩居室，但在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)被告知該房交易已被限制，原因是該房系統(tǒng)顯示出租狀態(tài)，需要注銷或承租人簽署放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，否則交易程序無(wú)法繼續(xù)。原來(lái)吳先生的這套兩居室當(dāng)時(shí)是以投資為目的而購(gòu)買的，為了減輕每月還貸壓力也懷著不浪費(fèi)的想法將這套房子租了出去。為保障雙方各自權(quán)益，兩人到房屋租賃管理部門辦理了租賃合同登記備案，合同期滿之后，承租人搬走了，但是雙方疏忽大意沒(méi)有去注銷租賃合同。為保障承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，工作人員按照規(guī)定要求承租人到場(chǎng)確認(rèn)是否履行該項(xiàng)權(quán)利，在同等條件下承租人放棄購(gòu)買后才能由其他人購(gòu)買。但承租人早已搬走、無(wú)法聯(lián)系，最后租賃管理部門通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)查看，確認(rèn)該房空置，幫助吳先生辦理了合同注銷手續(xù)，當(dāng)然這一過(guò)程要耗費(fèi)當(dāng)事人的一些時(shí)間。

    不僅是在房屋買賣過(guò)程中出現(xiàn)這種情況，許多來(lái)辦理房屋租賃登記備案的市民也常碰到因沒(méi)有及時(shí)注銷原合同導(dǎo)致新合同無(wú)法辦理房屋租賃登記手續(xù)的情況。

    合同到期正常情況下，應(yīng)該如何辦理注銷登記申請(qǐng)？根據(jù)《連云港市城市房屋租賃管理辦法》第二十三條規(guī)定“房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)”。為保護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，避免一房多租給當(dāng)事人造成不必要的麻煩，先辦理原合同的注銷登記再進(jìn)行新辦登記是很有必要的。

    對(duì)于房屋租賃合同注銷登記申請(qǐng)程序主要有以下幾項(xiàng)，首先，當(dāng)事人填寫(xiě)申請(qǐng)表；其次是提交材料：原租賃備案合同或《房屋租賃登記備案證明》、當(dāng)事人的身份證明復(fù)印件；當(dāng)事人雙方到場(chǎng)確認(rèn)，如果是單方申請(qǐng)，還需現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)系另一方由工作人員進(jìn)行確認(rèn)。滿足了上述條件，現(xiàn)場(chǎng)可以辦理注銷登記。上述事例中的吳先生最后事情得以辦成，但如果能在合同到期后第一時(shí)間辦理注銷手續(xù)，那么他的賣房過(guò)程也將會(huì)更加快捷。

    市房屋租賃管理處的工作人員在此提醒廣大市民，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)或者房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人未在規(guī)定期內(nèi)到原租賃登記備案部門辦理相關(guān)手續(xù)的，由市、縣房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期改正，個(gè)人逾期不改正的處以一千元以下罰款，單位逾期不改正的處以一千元以上一萬(wàn)元以下罰款。

    □ 李洋 曉志