眼下，一些擁有多套房的房主，會把家里閑置的房子掛在網(wǎng)上出租賺取租金。殊不知，在二手房出租過程中，如果房東不到派出所備案登記，一旦租客不能按時繳納房租、欠下應(yīng)繳費用一走了之，或者將房東家的家電變賣一空，房東維權(quán)將會遇到麻煩。近日，新浦國大國際花園小區(qū)業(yè)主張女士就遭遇了尷尬事：她的單身公寓剛出租不久，租客還沒有足額繳納房租和押金，公寓里的家電就被租客變賣一空，損失達三四千元。　　

　　事件

　　公寓剛出租

　　家電被變賣一空

　　新浦市民張女士在國大國際花園小區(qū)有一套公寓，里面家電等生活設(shè)施一應(yīng)俱全，卻一直閑置著。今年4月底，她把自家的公寓樓出租信息掛到了網(wǎng)上，沒過幾天，姚某就打電話要看房?？催^房后，姚某就要求簽訂租房合同，租期為一個月。“五一”節(jié)過后，姚某和張女士簽訂了租房合同，張女士就把鑰匙交給了姚某。房子出租后，張女士再和姚某聯(lián)系，可是姚某的手機一直處于關(guān)機狀態(tài)。張女士感覺有點不對勁，就趕到國大國際花園小區(qū)找姚某，敲門沒有人應(yīng)，張女士用備用的鑰匙打開了房門，一進屋她驚呆了：出租房里的一臺液晶電視和臺式電腦不見了。

　　張女士明白上當(dāng)受騙了，只好撥打110報警求助。接到報警后，市東派出所迅速行動，根據(jù)張女士提供的租客姚某的手機號碼，鎖定了嫌疑人姚某。目前，姚某已被刑事拘留。

　　調(diào)查

　　房東掛網(wǎng)上就出租

　　一年糾紛400余起

　　連日來，筆者在市區(qū)南小區(qū)、蒼梧小區(qū)、興業(yè)小區(qū)等地隨機采訪了一些房東，他們表示更愿意將出租房掛在網(wǎng)上出租，這樣方便又省事，一些房東根本就不愿意多跑腿進行備案登記。

　　新浦區(qū)居民劉女士在六號街區(qū)有一套房子，出租已經(jīng)有七八年時間了。每次出租房屋時，她就把房源信息掛在網(wǎng)上，不到1個星期就能把房子租出去。不過，劉女士坦言，她也遇到過不守信用的租客。有一次，一名外地租客拖欠1個月房租和水電費就跑了。房東李先生的出租房竟然被“二房東”轉(zhuǎn)租給他人，令他氣憤不已。

　　筆者詢問房東：“出租房屋時備案登記了嗎？”一些房東竟然根本不知道有這回事。筆者從新浦公安機關(guān)了解到，去年，新浦地區(qū)發(fā)生房屋出租糾紛達400余起，包括拖欠房租“跑路”、出租房的電器被變賣、承租期間房東急著賣房子等。在接警處理過程中，一些房主在出租時沒有到派出所進行登記，沒有留下租房者的任何資料，讓他們也無可奈何。

　　出路

　　到公安機關(guān)備案登記

　　保障利益不受侵害

　　新浦警方提醒： 不能“簽”口頭協(xié)議。租房一定要雙方協(xié)商后簽訂合同，不能只是口頭協(xié)議，以免租住后出現(xiàn)糾紛。一般房東會要求繳2個月的押金，一定要索取收據(jù)，退房時記得憑收據(jù)拿回押金。認(rèn)真簽訂房屋租賃合同。簽合同時，一定要看清條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)，如租賃用途、租賃期限、修繕責(zé)任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等。租房前,務(wù)必要確定一下房屋的所有權(quán),讓房東出示房產(chǎn)證,如是“二手房東”，一定要核對他和房東簽訂的合同是否到期，并看明原房東是否同意“二手房東”將房屋轉(zhuǎn)租出去，否則無效。

　　新浦警方特別提醒廣大房主，在出租房屋時，應(yīng)先到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶄浒傅怯?。《房屋租賃登記備案證明》是房屋租賃的合法有效憑證，載明出租人的姓名或名稱、承租人的姓名或名稱、有效身份證件種類和號碼等，一旦出現(xiàn)矛盾糾紛，派出所就能根據(jù)租房人的登記進行查找，不僅可以保護房東的利益，也可以保護租客的利益。未及時備案且發(fā)生糾紛的房東，在報警時也應(yīng)盡量詳細地向警方提供租客的手機號碼、體貌特征等信息，便于警方破案?！?/p>