記者 蔡曉雨

　　“香溢江南小區(qū)物管公司不僅向我們業(yè)主收取房屋裝修保證金，還收取了我們每戶(hù)200元的公共設(shè)施維修費(fèi)。其實(shí)，小區(qū)本身就有公共維修資金，所以，這筆費(fèi)用屬于亂收費(fèi)。”昨天，市區(qū)的香溢江南小區(qū)居民黃先生向本報(bào)新聞熱線(xiàn)反映?！　?/p>

　　業(yè)主：

　　向我們攤派這筆費(fèi)用屬于亂收費(fèi)

　　黃先生是市區(qū)香溢江南小區(qū)的業(yè)主，居住在該小區(qū)11號(hào)樓2單元。

　　據(jù)黃先生稱(chēng)，他是去年購(gòu)買(mǎi)的香溢江南小區(qū)高層住宅，購(gòu)買(mǎi)后，隨即進(jìn)行了裝修。按照小區(qū)物業(yè)管理的要求，他向物管繳納了4000元的裝修保證金。在整個(gè)裝修工程結(jié)束后，還要繳納200元的小區(qū)公共設(shè)施維修費(fèi)。

　　“按照物管的要求，每一戶(hù)都要繳納200元的公共設(shè)施維修費(fèi)。我們家在房屋裝修過(guò)程中，每一步驟都按照工程的要求，精心施工，按期完工，并沒(méi)有破壞整個(gè)樓層的結(jié)構(gòu)，也沒(méi)有破壞我們樓道的公共設(shè)施，憑什么讓我們業(yè)主來(lái)繳納這筆200元的公共設(shè)施維修費(fèi)？”黃先生對(duì)此十分不解。

　　黃先生和家人多次找到小區(qū)的物管交涉，要求退款，但是，對(duì)方總是以各種理由拒絕。至今，200元的費(fèi)用，物管仍然沒(méi)有退還。

　　物管：

　　收費(fèi)合理 用于人為損壞的維修

　　為了弄清楚事情的原委，昨天，記者趕到了香溢江南小區(qū)物業(yè)管理辦公室。

　　該公司辦公室主任孫建在得知記者的來(lái)意后表示，他們已經(jīng)知道這個(gè)情況，他們的確向每戶(hù)業(yè)主收取了200元的公共設(shè)施維修費(fèi)。

　　據(jù)孫主任解釋?zhuān)瑥?011年開(kāi)始，香溢江南小區(qū)高層住宅交房后，為保證小區(qū)的各種公共設(shè)施設(shè)備在裝修過(guò)程中不被破壞，小區(qū)物管部門(mén)，專(zhuān)門(mén)和每戶(hù)裝修的業(yè)主簽訂了不損壞小區(qū)設(shè)施的合同，并要求業(yè)主在裝修前，必須繳納4000元的保證金。在業(yè)主房屋裝修具體的施工過(guò)程中，由于施工不慎，經(jīng)常會(huì)造成單元門(mén)禁系統(tǒng)損壞，安全指示燈和消防栓玻璃破損，單元雨棚及樓梯墻面被施工人員的工具刮擦，甚至“空降”的建筑垃圾砸壞小區(qū)設(shè)施等情況。所以，物管還要收取每戶(hù)200元公共設(shè)施維修費(fèi)，目前，共收到了184戶(hù)家庭繳納的36752元。

　　“這幾年，我們物管部門(mén)投入的此類(lèi)公共設(shè)施的維修費(fèi)，已經(jīng)達(dá)到99984元，除去184戶(hù)業(yè)主繳納的36752元，到現(xiàn)在，仍然有63232元的虧空。這個(gè)虧空部分，仍然要我們物業(yè)來(lái)填補(bǔ)，目前缺口很大，我們對(duì)此很有壓力。”孫主任說(shuō)。

　　孫主任還解釋說(shuō)，收取的裝修保證金最終我們是要退還的，但我們向業(yè)主收取200元的公共設(shè)施維修費(fèi)，應(yīng)該是合理的，同時(shí)，這也符合2013年5月1日新施行的《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》的第七十一條規(guī)定的要求。

　　房管部門(mén)：

　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳納類(lèi)似的費(fèi)用

　　當(dāng)天，記者特地查閱了《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》，根據(jù)其第七十條規(guī)定：業(yè)主或者物業(yè)使用人對(duì)住宅裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將住宅裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主或者物業(yè)使用人。

　　《條例》的第七十一條規(guī)定：在國(guó)家規(guī)定的保修期限內(nèi)，物業(yè)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修。保修期屆滿(mǎn)后，物業(yè)全體共有部分的維修責(zé)任由全體業(yè)主承擔(dān)，物業(yè)部分共有部分的維修責(zé)任，由部分共有的業(yè)主承擔(dān)，物業(yè)專(zhuān)有部分的維修責(zé)任，由該業(yè)主承擔(dān)。

　　對(duì)此，市住房保障和房產(chǎn)管理局房管處的滕步齊處長(zhǎng)在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)業(yè)主或者物業(yè)使用人在住宅裝飾裝修工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)資料向物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理登記手續(xù)，簽訂住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需要提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案和城市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的審定意見(jiàn)，并按照規(guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù)。業(yè)主或者物業(yè)使用人拒不辦理登記、批準(zhǔn)手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照臨時(shí)管理規(guī)約或者管理規(guī)約，禁止裝飾裝修施工人員進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域。

　　“香溢江南小區(qū)收取的這筆公共設(shè)施維修費(fèi)，從各地的實(shí)際操作過(guò)程中看，有的物管將其稱(chēng)作是小區(qū)公共設(shè)施維修費(fèi)，有的認(rèn)為是管理費(fèi)用，有的認(rèn)為是裝修垃圾處理費(fèi)用，其收取的價(jià)格也不盡相同。但從法律角度來(lái)看，小區(qū)業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳納類(lèi)似的費(fèi)用。”滕處長(zhǎng)說(shuō)。