2018年下半年以來，全國各地樓市降溫趨勢(shì)明顯。最近幾天，更有不少城市傳出房貸利率下調(diào)的消息，牽動(dòng)著購房者的心。在這樣的大背景下，港城各家銀行最新房貸政策如何呢?是否有“松動(dòng)”跡象呢?昨日，筆者就相關(guān)問題走訪了市區(qū)多家銀行，發(fā)現(xiàn)除個(gè)別銀行執(zhí)行首套房首付比例20%、貸款利率最低上浮15%外，大部分銀行的首套房首付比例仍維持在30%，首套房貸款利率仍以上浮20%為主流，二套房貸款利率基本維持在上浮25%至30%之間，個(gè)別銀行上浮40%。

　　“目前我們執(zhí)行的房貸政策分得比較細(xì)，正常情況下房貸利率是在15%到25%之間浮動(dòng)的，至于具體上浮多少要根據(jù)客戶的綜合情況來定。比如那些信用狀況良好，前期一直與我行有業(yè)務(wù)關(guān)系，且滿足我行規(guī)定的其他一些條件的優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受房貸利率上浮15%的政策。”郵儲(chǔ)銀行連云港分行相關(guān)工作人員介紹。在首付比例方面，該行實(shí)行首套房首付比例20%，二套房首付比例30%。交行連云港分行相關(guān)負(fù)責(zé)人同樣表示，該行首套房一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%，不過首套房視客戶綜合情況，最低可執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%。首付方面，目前首套房、二套房一般執(zhí)行首付三成的政策，視客戶綜合情況，最低可首付兩成。

　　除了郵儲(chǔ)銀行和恒豐銀行首套房首付比例為20%，中行、農(nóng)行、建行、華夏銀行和浦發(fā)銀行等多家銀行的首套房首付比例為30%，二手房的首付比例相對(duì)更高。“目前首套房首付比例30%，二套房首付比例40%。”東方農(nóng)商銀行相關(guān)工作人員介紹。“目前根據(jù)客戶情況，二套房首付比例最低30%，也有首付40%和50%的。”農(nóng)行連云港分行相關(guān)工作人員介紹。

　　在房貸利率方面，目前中行、農(nóng)行、建行、華夏銀行、浦發(fā)銀行等普遍執(zhí)行首套房利率上浮20%。至于二套房貸款利率，基本維持在上浮25%至30%之間，恒豐銀行的首套房和二套房貸款利率均上浮40%。

　　當(dāng)前，樓市進(jìn)入下行期，持續(xù)觀望的買房人變得越來越多。雖然隨著央行多次降準(zhǔn)，銀行資金較為寬裕，但是房貸利率漲幅下調(diào)僅僅體現(xiàn)在部分大城市的個(gè)別銀行，暫時(shí)尚未蔓延到港城。業(yè)內(nèi)人士分析，未來一段時(shí)間，樓市調(diào)控政策不會(huì)放松，房貸利率會(huì)在未來一段時(shí)間大概率保持平穩(wěn)，部分地區(qū)、個(gè)別銀行房貸利率有所下降，主要是受市場(chǎng)流動(dòng)性影響，并不意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)松綁。