中國(guó)江蘇網(wǎng)4月24日訊  鹽城悅達(dá)置業(yè)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)悅達(dá)悅瓏灣把政府規(guī)劃中的一所九年制實(shí)驗(yàn)學(xué)校當(dāng)成樓盤(pán)銷(xiāo)售的一個(gè)賣(mài)點(diǎn)，近日該樓盤(pán)交房，因?yàn)槲茨芙o出學(xué)校建設(shè)時(shí)間表，眾多業(yè)主21日上午在該樓盤(pán)聚集維權(quán)，同時(shí)業(yè)主們還提出了開(kāi)發(fā)商違法買(mǎi)賣(mài)人防車(chē)位的問(wèn)題。記者隨后進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。

　　業(yè)主

　　承諾的名校遙遙無(wú)期

　　一位袁姓業(yè)主告訴記者，其實(shí)業(yè)主主要反映的問(wèn)題就是違法買(mǎi)賣(mài)人防車(chē)位和承諾的九年制實(shí)驗(yàn)學(xué)校遙遙無(wú)期。他告訴記者，他給兒子買(mǎi)這里的房子主要是考慮到小孫子上學(xué)的問(wèn)題，當(dāng)初來(lái)看這個(gè)樓盤(pán)的時(shí)候，售樓小姐吹噓，悅瓏灣有“五星級(jí)校區(qū)”，距離九年一貫制高級(jí)名校僅5分鐘的步行路程，學(xué)校不但有400米標(biāo)準(zhǔn)田徑場(chǎng)，還有雙籃球場(chǎng)和雙排球場(chǎng)。他也知道，2010年鹽城市區(qū)劃分學(xué)區(qū)的時(shí)候，鹽城市政府規(guī)劃在串場(chǎng)河邊建一所學(xué)校，而且悅達(dá)集團(tuán)在鹽城老百姓心中是響當(dāng)當(dāng)?shù)膰?guó)企，鹽城的財(cái)政收入主要來(lái)源于汽車(chē)項(xiàng)目，因此對(duì)他們所說(shuō)的肯定是一百個(gè)放心。不過(guò)最近聽(tīng)說(shuō)因?yàn)閰^(qū)劃調(diào)整，即使將來(lái)新學(xué)校建成了，悅瓏灣小區(qū)也劃不到這個(gè)學(xué)校，所以悅達(dá)集團(tuán)要自己新建一個(gè)私立外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，但是業(yè)主們都不答應(yīng)，因?yàn)樗搅W(xué)校的費(fèi)用是很高的。

　　記者在該樓盤(pán)的售樓中心，的確看到了一塊宣傳該樓盤(pán)九年一貫制學(xué)區(qū)的廣告牌，上面寫(xiě)著“五星級(jí)校區(qū)，不用四處求學(xué)，5分鐘即可就讀”。

　　記者調(diào)查

　　人防車(chē)位合同存在明顯不公

　　一位購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)5號(hào)樓房子的丁先生告訴記者，去年10月份購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，售樓小姐告訴他，購(gòu)買(mǎi)房子必須買(mǎi)一個(gè)車(chē)位，他只好花了7萬(wàn)元在該樓盤(pán)買(mǎi)了一個(gè)車(chē)位。雖然當(dāng)時(shí)告訴他辦不了產(chǎn)權(quán)，但是他并不知道人防車(chē)位不能買(mǎi)賣(mài)，后來(lái)聽(tīng)別人說(shuō)，人防車(chē)位不能買(mǎi)賣(mài)，只能是租用，而且還存在很多的風(fēng)險(xiǎn)。

　　記者看到這份協(xié)議書(shū)對(duì)于違約責(zé)任明顯存在不公平，在合同中約定：“乙方享有該車(chē)位的使用權(quán)和收益權(quán)，同時(shí)應(yīng)履行人防法規(guī)定及其他法律法規(guī)的其他義務(wù)，不得妨礙人防工作。該車(chē)位僅作車(chē)輛停放使用，乙方不得擅自改變用途，不得破壞結(jié)構(gòu)及設(shè)施，不得在車(chē)位周邊圍護(hù)隔離設(shè)施，如違反以上規(guī)定，且收到甲方書(shū)面通知7日內(nèi)拒不整改的，甲方有權(quán)解除合同并有權(quán)按照合同總價(jià)款的5%向乙方收取解約賠償金。”而對(duì)悅達(dá)方面是這樣約定的：“本合同在執(zhí)行過(guò)程中，如遇國(guó)家或當(dāng)?shù)卣?、法?guī)、規(guī)章、命令或者市政建設(shè)的變更或要求，導(dǎo)致本合同所述的停車(chē)位無(wú)法建設(shè)或提供，或者導(dǎo)致本合同所述停車(chē)位的狀況將與圖紙或與本合同所述狀況不一致的，則甲方有權(quán)終止本合同并取消停車(chē)位的交付而不承擔(dān)違約責(zé)任，此時(shí)甲方應(yīng)將乙方已付停車(chē)位價(jià)款無(wú)息退還乙方。”

　　這則合同約定就是說(shuō)，如果業(yè)主違約了，要支付開(kāi)發(fā)商總價(jià)款5%的違約金；如果開(kāi)發(fā)商違約了，只要把總價(jià)款無(wú)息退還給業(yè)主，而無(wú)需支付違約金。

　　開(kāi)發(fā)商

　　人防車(chē)位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓名校只是遠(yuǎn)景宣傳

　　記者與鹽城悅達(dá)置業(yè)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理劉有立取得了聯(lián)系，劉有立解釋?zhuān)?ldquo;按照人防辦的要求，任何小區(qū)建筑都要建設(shè)人防工程，主要用于戰(zhàn)時(shí)需要，按照‘平戰(zhàn)結(jié)合’的原則，平時(shí)作為車(chē)位，公司按照鹽城開(kāi)發(fā)商的正常做法，向業(yè)主有償轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。”

　　對(duì)于悅瓏灣宣傳中所述的“五星級(jí)校區(qū)”及“九年一貫制高級(jí)名校”，劉有立表示，“我們不是沒(méi)有學(xué)區(qū)，只是沒(méi)有好的學(xué)區(qū)，本來(lái)我們想和亭湖區(qū)教育局溝通，為亭湖區(qū)五星小學(xué)投資一部分錢(qián)，對(duì)它的軟件和硬件進(jìn)行提升，改成悅達(dá)國(guó)際學(xué)校。我們根據(jù)政府的規(guī)劃就做了一個(gè)遠(yuǎn)景的宣傳，但是我們沒(méi)說(shuō)這個(gè)學(xué)校什么時(shí)候建成。”

　　那么在悅瓏灣小區(qū)附近究竟有沒(méi)有九年一貫制的學(xué)校呢？記者隨即與鹽城市教育局規(guī)財(cái)處的朱主任取得聯(lián)系，他告訴記者，在他的印象中，沒(méi)有這樣的規(guī)劃。

　　律師

　　開(kāi)發(fā)商

　　賣(mài)人防工程車(chē)位

　　是違法行為

　　江蘇蘇辰律師事務(wù)所陳石飛主任律師認(rèn)為，悅瓏灣小區(qū)業(yè)主所簽訂的人防車(chē)位轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，明顯有失公平，可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同。他指出，《中華人民共和國(guó)人民防空法》第九條規(guī)定：國(guó)家保護(hù)人民防空設(shè)施不受侵害，禁止任何組織或者個(gè)人破壞、侵占人民防空設(shè)施。因?yàn)槿朔拦こ棠壳盎菊J(rèn)為產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，并且有規(guī)定，出售人防工程是違法的。

　　同時(shí)，按新《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法配建的人防工程平時(shí)用作停車(chē)位的，應(yīng)向全體業(yè)主開(kāi)放，租賃期限不得超過(guò)3年，不得將停車(chē)位出售、附贈(zèng)。

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商虛假宣傳九年一貫制學(xué)校的問(wèn)題，陳石飛主任認(rèn)為，業(yè)主可以收集證據(jù)到公證部門(mén)公證，作為購(gòu)買(mǎi)合同的一部分約定，向法院起訴開(kāi)發(fā)商要求履行約定，同時(shí)也可以向工商部門(mén)舉報(bào)其虛假宣傳的行為。