中國江蘇網(wǎng)4月3日訊 4年前，鹽城人周榮斌在無錫買了兩套房屋，簽完購房合同辦理貸款期間遇到國家出臺限購令，無奈他只能選擇其中的一套，另外一套由開發(fā)商幫忙更名給了另外一位買主。然而時至今日他依然沒有拿到房產(chǎn)證，在去銀行查詢貸款時他意外發(fā)現(xiàn)，自己還了4年約16萬元貸款的房子竟是當年賣給別人的那套！此后周先生在銀行和開發(fā)商之間奔波，卻始終得不到說法，無奈之下向揚子晚報進行投訴。揚子晚報記者季娜娜

　　事件回放

　　限購令出臺，兩套房只能擇其一

　　2010年，鹽城人周榮斌在無錫“陽光100”樓盤購買了A、B兩套80多平方米的房子，每套價值50多萬。由于他是外地人，辦理房產(chǎn)貸款牽涉到戶口、社保等問題，因此他將兩套房子的貸款等手續(xù)全部委托由開發(fā)商代辦。小周告訴記者，簽完房屋購買合同后，在辦理貸款期間，沒想到國家出臺了限購令，按照規(guī)定，他無法同時貸款兩套房屋，因此他只能放棄一套。小周說，開發(fā)商告訴他B套房屋的貸款一直沒有辦理下來，因此只能貸款A(yù)套房屋，B套房屋再由開發(fā)商想辦法幫他轉(zhuǎn)賣掉。從2010年11月份開始，小周的妻子魯冬梅開始歸還A套房屋的貸款，每個月向銀行還款3300元。2011年7月份，在開發(fā)商的安排下，另外一名購房人交給了小周當時購買的首付款11萬多，B房的主人隨后被進行了“更名”，雙方隨后到無錫市房產(chǎn)局辦理合同變更等手續(xù)。

　　4年未辦房產(chǎn)證，原來是幫別人還貸

　　小周說，自己買了A房4年，至今還沒有拿到房產(chǎn)證，心急的小周找到開發(fā)商理論，但是開發(fā)商始終不予辦理，他隨后來到辦理貸款的中國銀行查詢才發(fā)現(xiàn)一個驚人的秘密，原來4年來他所歸還的貸款都是B房屋的，A房屋根本沒有在銀行進行抵押。與此同時，他找到購買B房的主人得知，該戶人家在農(nóng)業(yè)銀行同樣也辦理了貸款業(yè)務(wù)。他告訴記者，這么多年來直到現(xiàn)在他才弄清楚當年銀行發(fā)放下來的貸款是B房而非A房，導致他在辦理相關(guān)“更名”的手續(xù)時都認為B房一直跟他沒有關(guān)系，而所有手續(xù)都是他委托開發(fā)商辦理，現(xiàn)在房子已經(jīng)是別人的，自己4年來交給銀行的16萬算什么？一套房子兩戶人家在兩個銀行同時貸款，這又算怎么一回事？幾天來，他一直在銀行和開發(fā)商之間奔波尋求說法，但是雙方一直在踢皮球。

　　各方說法

　　開發(fā)商：銀行審查程序有漏洞

　　邵先生是當年賣房給小周的“陽光100”樓盤的銷售人員，他告訴記者，雖然他現(xiàn)在已經(jīng)離職，但是事情他都知道。他認為這是銀行的過錯導致。他說，銀行在2010年發(fā)放貸款時沒有嚴格按照流程進行，沒有進行所謂的預(yù)告登記就直接發(fā)放了貸款，否則開發(fā)商在2011年進行房屋變更的時候不會通過。記者隨后致電開發(fā)商的銷售經(jīng)理蘇先生，他表示很驚訝，聲稱并不知道此事的發(fā)生，而且房屋買賣、貸款有一套嚴格的程序，絕對不可能發(fā)生此事，如果真的發(fā)生也是買主和銀行之間存在貓膩，開發(fā)商幾乎沒有權(quán)限操作此事，具體情況他還要再調(diào)查一下。

　　銀行：開發(fā)商搞錯房源信息

　　中國銀行無錫濱湖支行的工作人員小李告訴記者，此事是由于開發(fā)商搞錯房屋信息導致，開發(fā)商在變更房屋信息時根本沒有通知銀行，而當時貸款早已發(fā)放了下來。貸款發(fā)放時，開發(fā)商是做了擔保的，現(xiàn)在銀行方面已經(jīng)在考慮找借款人要錢，開發(fā)商可能存在虛假按揭。他說，當時這個貸款的辦理是由另外一名同事辦理的，現(xiàn)在業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)交到自己手上，具體細節(jié)還在核實，此事正在向領(lǐng)導匯報。昨天下午記者發(fā)稿前，中國銀行濱湖支行個金部的工作人員給記者來電對此表示，2010年9月份開始實施預(yù)告登記，但是由于牽涉到相關(guān)部門之間的銜接，房產(chǎn)局當時并未受理這一塊業(yè)務(wù)。事情發(fā)生后，他們積極聯(lián)系開發(fā)商，希望三方坐下來協(xié)商如何解決此事，但是至今開發(fā)商都沒有回應(yīng)。

　　業(yè)內(nèi)人士：這種錯誤概率極低，只有兩種可能

　　一位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，房屋在沒有取得房產(chǎn)證之前，經(jīng)過開發(fā)商同意，如有特殊情況是允許進行變更操作的，把此前的房屋款項付清之后只要到房產(chǎn)局進行相關(guān)的變更手續(xù)即可。對于兩戶人家在歸還同一套房子的貸款，這種事情發(fā)生的幾率很低，幾乎不可能，如果真有也只能是兩種原因造成。

　　該人士說，按照目前此房的貸款狀態(tài)來看，兩戶人家在歸還同一套房子的貸款，這在貸款審核發(fā)放的程序上是行不通的，因為同一套房子只有一張“他項權(quán)證”，只有靠著這張證才能到銀行抵押，不可能出現(xiàn)第二張證，與此同時，銀行還要進行各種審核，一般情況下銀行不可能不發(fā)現(xiàn)，除非是這張證的來源有問題，銷售人員和銀行放貸人員里應(yīng)外合，或者是此房屋被凍結(jié)后再被解凍，那也只能發(fā)生在同一個銀行，而不是兩個銀行。另外一種可能就是購房者買了兩套同樣面積、同樣價格的房屋，在登記變更手續(xù)時，開發(fā)商筆誤，將房源信息號碼寫錯，據(jù)此推斷開發(fā)商應(yīng)該是沒有收到A套房的房款。在這種情況下，開發(fā)商應(yīng)該出具筆誤的證明，將房源信息更改過來，A套房依然是歸小周所有，但是至于小周向銀行歸還了4年約16萬的貸款，只能要靠小周自己向銀行討要這筆費用，一般情況下，銀行歸還這筆錢的難度很大。

　　周先生也告訴記者，A套房確實空在那里至今都沒有被抵押出去。