中國江蘇網(wǎng)9月12日訊 (記者 米格)不僅僅是辦不了產權證的問題，房子拿到手一年多了，鹽城東方雅居的開發(fā)商連購房發(fā)票都沒有給業(yè)主，每每催要，總是有理由一拖再拖，這是為什么呢？中國江蘇網(wǎng)記者近日經過調查發(fā)現(xiàn)，辦不了產權證的原因是，東方雅居的開發(fā)商——江蘇耀都置業(yè)有限公司早已將該樓盤土地抵押了出去。而這一情況，業(yè)主在買房時都不知情。

　　203戶辦不了產權證

　　記者了解到，東方雅居小區(qū)位于江蘇鹽城亭湖區(qū)南洋鎮(zhèn)曙光西路，建設設計10幢樓，共474套房。目前遭遇這一困難的業(yè)主有203戶，二期樓房8號、9號、10號樓共140套房正在銷售，還沒有交房，但是售樓處承諾說可以辦理產權證，說房子沒有問題。這里所說的“房子沒有問題”不是指房子建筑質量。

　　很難想象，開發(fā)商居然可以把本應屬于業(yè)主的房子給抵押出去。由于欺瞞，業(yè)主自然不可能從中獲利，甚至辦理不了產權證和土地使用證。更嚴重的是，用一位業(yè)主所說的話——“很有可能這輩子都辦理不上產權證了，這是個反常的抵押，背后不排除開發(fā)商有撈一票走人的情況發(fā)生。”這位業(yè)主的話，透露著擔心，血汗錢來之不易。

　　購房3年拿不到購房發(fā)票

　　陸先生是2011年在東方雅雅居購買的房子，而且沒有貸款，是全款一次性付清。他如此干脆的消費，卻沒有得到開發(fā)商爽快的回應——他拿到房子至今都有一年多了，居然還沒有拿到購房發(fā)票。

　　“去年拿到房子后就去要過一次發(fā)票，他們(售樓處)有很多理由，總之是沒要到。今年8月份又去要發(fā)票，辦理產權證總得先有發(fā)票啊，他們又說到年底才能給發(fā)票，還說現(xiàn)在把發(fā)票開給我也沒用，說開了發(fā)票一個月內就得交契稅，交了契稅也沒用，目前你房產證是領不到的，要到年底才行。”

　　而根據(jù)陸先生的購房合同，雙方約定的辦理產權證的時間距今已經一年了，但售樓處的態(tài)度是不向陸先生解釋為什么會拖一年。

　　恰恰相反，售樓處在目前售樓中，遇到客戶提產權證辦理問題時，售樓處又是另一種態(tài)度，他們向客戶表示“房子沒有問題”。

　　售樓處承諾肯定辦得下來

　　記者隨同一位業(yè)主去售樓處，業(yè)主以要買房為由向售樓人員進行咨詢，提到了風聞前面有人產權證辦理困難的事情，擔心買了房也會有相同遭遇。

　　在交涉中，售樓人員表示：“先交錢，拿到房子以后再辦房產證”，“房子沒問題”，“合同上約定什么時候辦證我們就什么時候辦，我們延時多長時間，我就承擔多少責任”，“我承諾你，肯定辦得下來”，“大家人與人之間彼此有個信任，現(xiàn)在是法治社會，合同是最最根本的”。

　　“‘我承諾你，肯定辦得下來’，這話聽得別扭，我買了房現(xiàn)在就是辦不了房產證，當初他們賣我房子的時候，為什么不對我說‘我承諾你，房產證辦不下來，我們會違約’？”這位業(yè)主的話不無幽默。

　　土地被抵押，辦不了產權證

　　業(yè)主李先生告訴記者說，他單位很多同事都在東方雅居買了房，都有相同遭遇。但是李先生很幸運，他死磨硬泡拿到了購房發(fā)票。也正因為他拿到了發(fā)票，使東方雅居樓盤早已被抵押出去這一秘密終于揭破了紙。

　　李先生告訴記者，他家2011年買的房子，當時要發(fā)票，開發(fā)商說發(fā)票還沒弄好。2012年7月拿到房子，按照合同上約定，交房后3個月內辦理產權證，但是索要發(fā)票依然困難，只給了首付款的發(fā)票，房貸那部分居然開發(fā)商給了張收據(jù)。

　　“我們是和銀行交易，和你開發(fā)商已經全部付款完畢了，你應該把發(fā)票給我們啊。”去年底，等不及的李先生又去售樓處交涉。“他們理由很多，一會說財務不在，一會又說有個什么手續(xù)沒辦下來，總之就是不給，叫我們再等兩個月。”李先生說。

　　今年春節(jié)后，李先生又去要發(fā)票，售樓處不給。李先生干脆就坐在售樓處，表示不給發(fā)票就不走了。這樣售樓處才答應李先生三天后去取票。

　　拿到發(fā)票的李先生交了契稅后委托中介去辦理產權證，結果中介后來打電話給他，說產權證辦不下來，原因是房子的土地被開發(fā)商抵押掉了，說是辦房產證的辦公人員說的。

　　這可不得了，自己辛苦還貸當房奴，結果還不知道房子已經給別人抵押出去發(fā)財。李先生說還有土地使用證也辦不了，為此多次找售樓處交涉，有時甚至售樓處對李先生的交涉不予理睬。于是李先生拿起法律武器，在今年6月份向法院起訴了開發(fā)商。

　　這一招很靈，就在同月，售樓處承諾他10月份可以把產權證給他，而8月份卻又打電話通知他說，到12月份肯定把產權證給他。這里的承諾為何會產生變數(shù)？

　　抵押屬實，變數(shù)另有隱情

　　記者經過調查發(fā)現(xiàn)，東方雅居的土地抵押是在鹽城亭湖區(qū)國土局獲得審批的，記者從該局地基科陳科長處得到了證實。

　　陳科長告訴記者，東方雅居的土地抵押時間為2011年12月份，在土地解押前，業(yè)主是辦理不了產權證和土地證的。

　　陳科長還提出了一個疑問——土地還沒有解押，那樓盤的預售許可證就不可能有，那就不可能產生業(yè)主，東方雅居為什么還能出售出房子？

　　陳科長并不清楚，東方雅居的土地2011年12月份被抵押出去已經是第二次了。2011年7月開始出售房子前已經獲得了預售許可證。

　　記者調查到，江蘇耀都置業(yè)有限公司股東只有兩人，記者通過渠道找到了股東之一、公司監(jiān)事夏女士。夏女士只向記者承認，東方雅居的土地確實是抵押出去了，抵押時間是一期部分19375平方米土地從2011年12月30日至2013年12月30日，二期部分的15066平方米土地從2011年12月5日到2014年2月25日，這一情況確實沒有向業(yè)主明說。

　　至于為什么會這樣做，夏女士不愿意多說，說紙包不住火，說出來是遲早的事情，但言辭中有所隱諱，并透露著無奈。

　　無奈的股東，無奈的業(yè)主，滿口承諾的開發(fā)商，辦不了的產權證，被二次抵押的土地，這一切織成了一道迷，只有抵押土地的背后原因暴露出來才能破題。

　　中國江蘇網(wǎng)記者將繼續(xù)關注。(應業(yè)主要求，業(yè)主姓名使用化名)