據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，在限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策之外，廣州在全國(guó)率先公開推出“限售”政策。9月24日，廣州市國(guó)土房管局通過官方微博證實(shí)，將對(duì)中心城區(qū)個(gè)別異常高價(jià)的住宅項(xiàng)目暫時(shí)采取限售措施，主要包括限制預(yù)售規(guī)模、控制交易節(jié)奏等。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，廣州限售令被曝光，是因?yàn)橛袔讉€(gè)位于珠江新城的高價(jià)樓盤，近日只拿到申報(bào)預(yù)售證總量的1/3。

　　某種程度上講，廣州出臺(tái)的限售政策，既可以在短期內(nèi)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，有效控制房地產(chǎn)市場(chǎng)交易節(jié)奏，減少高檔商品房投放市場(chǎng)數(shù)量，也可以在“雙節(jié)”以及整個(gè)10月樓市期間做好監(jiān)控，防止中高檔樓盤房?jī)r(jià)非理性上漲。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，這種臨時(shí)“休克”措施，雖然表面上降低了“紙面房?jī)r(jià)”，但實(shí)際上并不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控。

　　事實(shí)上，細(xì)心的人不難發(fā)現(xiàn)，廣州市的“限賣”，實(shí)質(zhì)上更像是人為操縱房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。報(bào)道稱，今年8月，廣州市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅較7月略有擴(kuò)大，漲幅“領(lǐng)跑”北京、上海、深圳等一線城市。而“領(lǐng)跑”的原因是中心區(qū)域高價(jià)樓盤成交量增多，導(dǎo)致總成交量中占比提高，造成全市均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。

　　正是因?yàn)榉績(jī)r(jià)一路“領(lǐng)跑”，“限售”才應(yīng)運(yùn)而生。監(jiān)管部門對(duì)高檔樓盤不發(fā)預(yù)售證，試圖通過降低銷售量，從而達(dá)到整體房市均價(jià)的“假摔”效果。事實(shí)上，采取控制預(yù)售、暫緩網(wǎng)簽等做法的不止廣州一地，全國(guó)不少地方都有類似的“經(jīng)驗(yàn)”，以期向中央交出一份漂亮的“答卷”。倘若高價(jià)的樓盤被變相捂盤惜售，而只讓那些位置偏遠(yuǎn)的低價(jià)樓盤得以上市交易，在此基礎(chǔ)上統(tǒng)計(jì)新房的均價(jià)，就不難得出“房市均價(jià)下降”的數(shù)據(jù)。這樣的數(shù)據(jù)，等于用局部替代了全部，即便不能說數(shù)據(jù)是假，但這種數(shù)字游戲，不但不能夠真實(shí)反映房產(chǎn)市場(chǎng)的全貌，也會(huì)產(chǎn)生一定程度的誤導(dǎo)。

　　事實(shí)上，以往房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)“失真”，大都是開發(fā)商通過謊報(bào)房?jī)r(jià)，達(dá)到少繳稅款和操控房?jī)r(jià)的目的。現(xiàn)在看來，樓市數(shù)據(jù)失真的幕后推手不光是房企，也有少數(shù)地方政府的“功勞”。一些地方政府為給上級(jí)好看的數(shù)據(jù)，暗箱操作、制造假象，當(dāng)開發(fā)商與政府組團(tuán)造假，房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)真實(shí)性可想而知。

　　要改變這種狀況，一方面需要強(qiáng)化讓第三方機(jī)構(gòu)參與房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)，目前雖然也有第三方機(jī)構(gòu)參與房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)，但官方普遍采用的還是統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，如果鼓勵(lì)民間組織和第三方機(jī)構(gòu)參與，將可以強(qiáng)化統(tǒng)計(jì)監(jiān)督力量；另一方面，對(duì)于有意干擾房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的地方政府和個(gè)人，也要進(jìn)行嚴(yán)厲的問責(zé)。現(xiàn)行《統(tǒng)計(jì)法》規(guī)定，作為統(tǒng)計(jì)調(diào)查對(duì)象的企業(yè)事業(yè)單位，提供不真實(shí)或者不完整的統(tǒng)計(jì)資料的，應(yīng)當(dāng)處以罰款。筆者以為，對(duì)數(shù)據(jù)造假行為，不能光處罰企業(yè)，對(duì)于地方政府人為干擾房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)行為，更要嚴(yán)肅懲戒，以儆效尤。