近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和工商總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于集中開展房地產(chǎn)中介市場專項(xiàng)治理的通知》，要求各地整頓和規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的違法違規(guī)行為，各地將按要求于6月至11月間開展房地產(chǎn)中介市場專項(xiàng)治理工作。
    新規(guī)發(fā)布 中介10項(xiàng)行為將被嚴(yán)查
    住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和工商總局此次要求各級房地產(chǎn)管理部門、工商行政管理部門，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的以下違法違規(guī)行為：
    （一）發(fā)布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實(shí)信息誤導(dǎo)消費(fèi)者的行為；
    （二）誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購房人通過偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的行為；
    （三）采取內(nèi)部認(rèn)購或雇人排隊(duì)制造銷售旺盛的虛假氛圍以及通過炒賣房號非法牟利的行為；
    （四）協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”規(guī)避交易稅費(fèi)的行為；
    （五）違反《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，為不符合安全、防災(zāi)標(biāo)準(zhǔn)的房屋提供租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)以及低價(jià)收進(jìn)高價(jià)租出賺取差價(jià)的行為；
    （六）侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金的
    行為；
    （七）未履行書面告知義務(wù)，強(qiáng)制提供代辦貸款、擔(dān)保服務(wù)并額外收取費(fèi)用的行為；
    （八）泄露、出售或不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息，謀取不正當(dāng)利益的行為；
    （九）未取得營業(yè)執(zhí)照或未在房地產(chǎn)主管部門備案，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的行為；
    （十）借用冒用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員名義簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，以及租借房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格或注冊證書的行為。
    按照要求，此次專項(xiàng)治理工作將從6月份一直持續(xù)到11月份。
    馬上就訪 簽“陰陽合同”避稅難得逞
    嚴(yán)查10類違法違規(guī)行為對泰州房地產(chǎn)中介市場有多大影響？昨日，記者采訪發(fā)現(xiàn)，中介市場很平靜，未有多大波瀾。
    “所謂陰陽合同，是以較高的價(jià)格簽訂真合同，再用一份低價(jià)格的假合同報(bào)房管部門，目的是少繳納交易稅費(fèi)。”市華夏房產(chǎn)部門經(jīng)理張秋萍說，這種情況是很難實(shí)現(xiàn)的。我市早有一套二手房交易評估，根據(jù)房屋的新舊、結(jié)構(gòu)、位置等評估出房屋的價(jià)格，甚至幾乎每個(gè)小區(qū)、每幢樓、每層的房子都有一個(gè)評估價(jià)，報(bào)稅的價(jià)格是不能低于這個(gè)評估價(jià)的。
    擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，這在我市也難以行得通。記者從市房管部門獲悉，根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，裝修人在住宅室
    內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)申報(bào)登記。裝飾裝修方案也將進(jìn)行申報(bào)登記，物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)會(huì)對裝修裝飾方案審核，嚴(yán)防業(yè)主私自改變房屋結(jié)構(gòu)的可能。所以擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租是很難的。
    市新世紀(jì)房產(chǎn)部門經(jīng)理蔡成蒙說，像經(jīng)紀(jì)人行騙、牟取不正當(dāng)利益的行為，正規(guī)的中介也不希望出現(xiàn)此類情況，因?yàn)檫@會(huì)影響口碑和信譽(yù)，有損公司持續(xù)發(fā)展。
    “實(shí)際上目前市場還是比較規(guī)范的，這項(xiàng)通知出臺(tái)后會(huì)提醒業(yè)內(nèi)更加注意規(guī)范交易行為。”張秋萍說。
    此外，消費(fèi)者在租房、購房中一旦發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)行為，可向房管、工商等相關(guān)部門投訴、舉報(bào)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。