本報(bào)記者 包鈴鈴

　　50萬元20年期房貸月供減149元　

　　今年6月8日和7月6日，央行相繼兩次下調(diào)存貸款利率，5年期以上貸款利率由7.05%調(diào)整為6.55%。這就意味著，明年執(zhí)行的房貸利率會(huì)比今年要降低0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　記者在網(wǎng)上通過房貸計(jì)算器算了一筆賬。今年6月8日降息前的“房奴”，貸款50萬元，期限為20年，采用等額本息的還款方式，利率調(diào)整后，今年每個(gè)月還款為3891.52元，而明年每月則需還款3742.6元，月供減少約149元。

　　家住香榭水岸的黃先生去年買了房子，貸款50萬元期限20年。從明年1月1日起，他一個(gè)月能省下將近150元，日均5元錢。“也就是說給我省下了一年的早飯錢。”黃先生開玩笑地說。

　　據(jù)了解，如果在貸款的時(shí)候在貸款利率上享受了優(yōu)惠，那么明年少還的金額也會(huì)相應(yīng)減少。同樣是50萬元20年期房貸，如果當(dāng)初利率享受85折優(yōu)惠，則明年每個(gè)月少還121.46元；如果利率享受7折優(yōu)惠，則每個(gè)月少還95.61元。

　　并非所有房貸均“按年調(diào)息”

　　中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行啟東市支行個(gè)貸中心一位姓楊的負(fù)責(zé)人告訴記者，房貸利率有兩種，一種是固定利率，按照貸款人簽訂合約時(shí)的貸款利息執(zhí)行；一種是浮動(dòng)利率，根據(jù)央行存貸款利率的調(diào)整進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整的時(shí)間是次年的1月1日。

　　銀行工作人員提醒，房貸利率的調(diào)整要看當(dāng)初簽訂房貸合同時(shí)的具體約定。所以，在確定明年每月的還款額時(shí)，最好還是到各自的貸款銀行進(jìn)行咨詢。如果是今年7月6日以后新申請(qǐng)的貸款，貸款利率按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如果是今年6月8日之前申請(qǐng)的貸款，基準(zhǔn)利率將由7.05%調(diào)整為6.55%；今年6月8日至7月6日期間辦理的房貸，基準(zhǔn)利率將由6.8%調(diào)整為6.55%。

　　另外，5年期以下（含5年）住房公積金個(gè)人貸款年利率由現(xiàn)行的4.2%下調(diào)至4.0%，5年期以上由現(xiàn)行的4.7%下調(diào)至4.5%。