南通網(wǎng)訊 近期市場上房屋交易活躍，二手房交易火爆，隨之而來消費者與房產(chǎn)中介糾紛的投訴逐漸多，少數(shù)中介機構(gòu)存在著提供虛假信息、霸王條款等違規(guī)操作的行為。

啟東市消協(xié)結(jié)合近期二手房交易投訴案例，向社會發(fā)布消費警示，提醒消費者如何規(guī)避房產(chǎn)中介的“陷阱”。

以虛假信息引誘消費者

市民施女士急需買套房，通過微信看到某房產(chǎn)中介推銷一套非常適合自己的二手房，而且價格很低，施女士馬上和該房產(chǎn)中介取得聯(lián)系，但中介稱該套房剛被定購，向施女士推銷同一區(qū)域的另一套房但價格高了不少，同時告訴她該區(qū)域的房屋非常緊俏，只有先交定金才能保留，施女士一時沖動立馬付了定金，但過后發(fā)現(xiàn)所定的房屋價格偏高。

消費提醒：部分房產(chǎn)中介通過網(wǎng)絡(luò)平臺、微信或在經(jīng)營場所門口發(fā)布虛假的房源信息，其中包括虛構(gòu)房源、公布一些“超低價”房源，引誘消費者，當消費者進去了解情況時，告訴其該房剛買掉，再動用三寸不爛之舌推銷其他房源。所以消費者選購房屋時一定要慎重對待，考慮周全后才去購買。

隱瞞房屋真實情況

市民邵先生通過某中介購買二手房，購買時中介稱房屋總面積是94點多平方米，但辦理產(chǎn)證時發(fā)現(xiàn)面積只有90平方米，與中介發(fā)生爭執(zhí)。

消費提醒：部分房產(chǎn)中介對代理銷售房屋的有關(guān)情況不進行審查或不嚴格審查就向消費者推銷，更有甚者明知代售的商品房不符合銷售條件，為了賺取中介費，不如實告知消費者所售房屋缺陷、產(chǎn)權(quán)歸屬情況及配套設(shè)施的真實狀況。按照合同法的規(guī)定，房產(chǎn)中介應當如實向委托人報告相關(guān)事宜，如隱瞞訂立合同的重要事實或提供虛假信息，損害委托人的合法權(quán)益，應當賠償委托人的損失且不得要求委托人支付報酬。

房東毀約仍要支付中介費

市民孫先生在4月通過某中介定購了一套北上?；▓@的房子，當時付了5萬元定金和5千元的中介費，并且簽訂了合同約定在5月10日交房但由于房價不斷上漲，5月房東不愿意賣房，合同終止，但中介不退還孫先生中介費，雙方發(fā)生爭執(zhí)。

消費提醒：房屋買賣中，賣方違約不出賣房屋，按照定金法則，買方可向賣方主張雙倍返還定金，同時中介費用也應當由違約方承擔，除非買方與中介簽訂的是單方委托合同。

編造項目多收費用

市民胡女士，在某房產(chǎn)中介貸款購房，中介工作人員告訴她要繳納評估費，而且目前辦理貸款不容易，通過中介幫其辦理不僅省心而且省錢，只要代收評估費就可。但在雙方簽訂的中介服務(wù)的協(xié)議上，胡女士并未找到這項條款。

消費提醒：在正常情況下，消費者可以自行辦理房屋貸款，只要符合貸款條件，都能辦理。所以建議消費者如準備貸款買房，應先行了解辦理貸款所需的條件和流程，不可圖省事，將貸款事宜全權(quán)委托給中介花了冤枉錢。

霸王條款

消費者徐先生通過某房產(chǎn)中介購買一套二手房，在中介向房主交納了定金，后來由于房主的一些原因，房屋沒有最終成交，可是中介仍要徐先生按照合同約定支付中介費，徐先生拿出合同仔細看了下，確實有一條款約定無論房屋交易成功與否都需要支付百分之一的中介費，徐先生認為這是“霸王條款”，向消協(xié)投訴。

消費提醒：房屋中介提供的房屋居間合同，一般使用的是自訂合同，合同內(nèi)容不規(guī)范，對買賣雙方約束很多，很少對自己有所約束。如條款中規(guī)定無論房屋是否成交，買賣雙方均應支付中介費，而對中介自身提供虛假房屋信息、挪用顧客資金以及違約責任都未進行約束。

房產(chǎn)交易標的額大，對交易者的重要性不言而喻，購房者在進行二手房交易過程中，必須重視以上事項，防范中介公司的陷阱。