在普陀區(qū)，城市更新緊緊圍繞高質(zhì)量發(fā)展和人民城市理念展開。綜合區(qū)域整體煥新、人居環(huán)境品質(zhì)提升、公共空間設(shè)施優(yōu)化、商業(yè)商務(wù)活力再造、產(chǎn)業(yè)園區(qū)提質(zhì)增效、歷史風(fēng)貌魅力重塑等六項行動同步開展，從回應(yīng)人民生活之渴盼、降碳重塑生命之綠色、提升樂業(yè)發(fā)展之活力等維度全面提升城市生活的獲得感、幸福感。
城市更新成為區(qū)域快速發(fā)展的重大機遇、重大資源、重大引擎。要打造一流城區(qū)，必須要有一流的發(fā)展，更要有一流的環(huán)境，“三個一流”相輔相成、缺一不可。以老舊產(chǎn)業(yè)空間改造，吸引新興產(chǎn)業(yè)，推動產(chǎn)業(yè)升級；以商業(yè)街區(qū)更新，引入新業(yè)態(tài)，提升商業(yè)活力；以優(yōu)化人居環(huán)境，吸引人才，促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展；以挖掘歷史文化，打造特色街區(qū)，提升文化軟實力，帶動文旅融合……普陀區(qū)在一流發(fā)展與一流環(huán)境的雙輪驅(qū)動下，向著一流城區(qū)的目標大步邁進。
城市更新不僅是對建筑風(fēng)貌的重構(gòu)，更是對區(qū)域靈魂的深度喚醒與重塑。它承載著對往昔歲月的溫情守望，更肩負著為未來發(fā)展鋪就通途的重任，是一場跨越時空的深刻對話。從紅旗村的破舊蝶變，到鴻壽坊的古韻新生；從統(tǒng)益里的記憶留存，到曹楊新村的時代煥新；從M50的工業(yè)蝶變，到高陵集市的煙火升級，這每一處的更新，共同勾勒出一幅飽含人文底蘊與蓬勃活力的普陀城市新畫卷，奏響了一曲城市高質(zhì)量發(fā)展的激昂樂章。
站在“十四五”收官、迎接“十五五”開局的重要節(jié)點上，普陀區(qū)的城市更新交響曲已入高潮。當(dāng)城市空間真正成為滋養(yǎng)創(chuàng)新的土壤、承載幸福的容器、講述故事的舞臺，普陀區(qū)展現(xiàn)出的將是一張寫滿溫度與厚度的中國式現(xiàn)代化城區(qū)名片。
紅旗村：從城中村到城市發(fā)展新引擎
普陀區(qū)紅旗村地塊是上海市第一批“城中村”改造項目，也是第一批全面建成的重點項目。不僅成為上海中心城區(qū)城市更新的標桿，也為全國城市更新工作提供了可復(fù)制的典型樣本。
2014年普陀區(qū)啟動紅旗村地塊改造，2016年9個市場關(guān)停、6萬人口遷移、36萬平方米舊房拆平落地；從2018年開工建設(shè)，到2023年規(guī)劃藍圖漸次落地，紅旗村從工程“施工圖”變?yōu)檎嫒缇场皩嵕皥D”，展現(xiàn)出一幅現(xiàn)代化城市的新圖景，實現(xiàn)了從城中村到城市秀帶的華麗蝶變。
改造過程中，普陀區(qū)成立了由區(qū)領(lǐng)導(dǎo)掛帥的改造指揮部，聯(lián)合中環(huán)集團、中海地產(chǎn)等企業(yè)，采用“政府主導(dǎo)+市場運作”模式。在空間重塑上，真如港從10米的臭水浜拓寬成30米的景觀河，真如綠廊串聯(lián)起生態(tài)公園；為保護500年古銀杏樹，商業(yè)綜合體后退30米打造銀杏廣場。
如今，高樓林立的“真如境”成為城市更新標桿。商業(yè)繁榮，32萬平方米的環(huán)宇城MAX開業(yè)首月客流超160萬人次；生態(tài)宜居，6公里綠廊和空中花園讓居民推窗見綠；產(chǎn)業(yè)升級，6棟商務(wù)樓宇吸引近3萬名白領(lǐng)。
與此同時，以海納小鎮(zhèn)為載體的數(shù)字化轉(zhuǎn)型示范區(qū)建設(shè)也在這片熱土上加快推進，從海納工程院、數(shù)字廣告產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，360、京東等頭部企業(yè)入駐，到菲爾茲數(shù)學(xué)科學(xué)研究院中國中心的落地，海納小鎮(zhèn)正構(gòu)建起“數(shù)字產(chǎn)業(yè)+前沿研究”雙輪驅(qū)動的創(chuàng)新生態(tài)。
曹楊新村街道：從老工人新村到人民城市樣本
城市是人集中生活的地方，城市建設(shè)必須把讓人民宜居安居放在首位，把最好的資源留給人民。在城市更新中，如何讓居民既有“面子”的光鮮，又有“里子”的舒服？70多歲的曹楊新村“逆齡生長”，或許就是答案之一。
1951年，作為新中國首個工人新村的曹楊新村誕生。歲月流轉(zhuǎn)，面對現(xiàn)代生活的挑戰(zhàn)，曹楊新村開啟了城市有機更新，對標“打造人民城市建設(shè)示范點”，力求將這片土地重塑為宜居、宜業(yè)、宜游、宜學(xué)、宜養(yǎng)的社區(qū)典范。
城市更新不僅是物理空間的改造提升，更是一項重構(gòu)人與人、人與城市關(guān)系的社會工程。在更新過程中，曹楊新村街道采用了創(chuàng)新的“三線聯(lián)動”機制，行政、社會、技術(shù)三線并進，把握不同區(qū)域的不同改造重點，緊密圍繞社區(qū)實際，精準施策。推動曹楊一村實施“一戶一圖紙”的定制化改造，提升了居民的生活品質(zhì)。打造滬上首座“高線公園”、貫通曹楊環(huán)浜，獨具特色的文化傳承帶、睦鄰交往帶、藍綠生態(tài)帶也逐步建成。同時，桂巷驛站（桂巷坊）、楓橋驛站、社區(qū)黨群服務(wù)中心等公共生活樞紐也得到了煥新升級。
經(jīng)過改造升級，曹楊新村煥發(fā)了新的生機與活力。歷史建筑得到有效保護，配合藝術(shù)公共空間的嵌入和生活圈的打造，為居民提供了便捷的生活體驗和精神寄托。
“70多歲的曹楊新村還在不斷生長。”居民們的感嘆，道出了曹楊新村不僅是城市更新的生動實踐，更是人民城市理念的體現(xiàn)。
鴻壽坊：從石庫門到精致煙火氣
在城市更新中，歷史與市井能否交融、煙火與時尚能否共興？普陀區(qū)的鴻壽坊給出了一個解題方式。
走進位于長壽路上的鴻壽坊，異國酒吧、甜點餐車、街頭老字號、網(wǎng)紅新興店……海派的灰磚紅瓦和創(chuàng)意的現(xiàn)代招牌相映成趣，重現(xiàn)了老上海人口中“大自鳴鐘”時代的熙攘景象。自開業(yè)以來，鴻壽坊吸引超過千萬客流，成為名副其實的網(wǎng)紅地標，為普陀區(qū)市民帶來15分鐘生活圈內(nèi)的“精致煙火氣”。
2022年，普陀區(qū)發(fā)布鴻壽坊城市更新項目。團隊尊重城市文化歷史脈絡(luò)，還原鴻壽坊原址典型的“魚骨狀”石庫門里弄結(jié)構(gòu)，修復(fù)裝飾主義建筑風(fēng)貌，通過舊磚再用、環(huán)保天窗植入、增設(shè)回廊等建筑更新手段，為市民打造了一個開合有致的社區(qū)型商業(yè)空間。最令人稱道的是鴻壽坊食集，原空間經(jīng)結(jié)構(gòu)加固后化身12米挑高的玻璃穹頂中庭，從老房子回收的紅色陶土墻磚與弧形的鋼結(jié)構(gòu)廊橋形成時空對話。
此外，鴻壽坊還重塑了長壽路商圈的商業(yè)形態(tài)。不僅打造了“日咖夜酒”的全時社區(qū)生活場景，還引入了“以食物連接鄰里”、充盈著煙火氣和人情味的鴻壽坊食集，更有青年文化品牌、寵物友好和健身等復(fù)合業(yè)態(tài)，有效提升區(qū)域商業(yè)活力。
鴻壽坊廣泛聯(lián)動“文、旅、商、體、展”，打造獨具市民文化特色的社區(qū)生活新方式，成為普陀區(qū)文化休閑消費“常逛常新”的特色名片。同時，鴻壽坊自有的辦公樓宇已吸引了30多家來自貿(mào)易、廣告?zhèn)髅?、互?lián)網(wǎng)、科技、教育等領(lǐng)域的知名企業(yè)入駐。
M50：從工業(yè)廠房到藝術(shù)客廳
依偎在蘇州河南岸，復(fù)古廠房里，染整車間的挑高空間變身先鋒畫廊，紡織機械的轟鳴被藝術(shù)沙龍的談笑取代，咖啡香混著油彩氣息在廊道間流淌——M50創(chuàng)意園（以下簡稱“M50”），正以“有機更新”之筆，書寫城市空間再生的新篇章。
M50的前身是上海第十二毛紡織廠與春明粗紡廠，其建筑群完整保留了19世紀末至20世紀30年代的民族工業(yè)風(fēng)貌，是蘇州河畔現(xiàn)存規(guī)模最大的紡織工業(yè)遺存。在城市更新浪潮中，園區(qū)通過“微改造”保留磚混結(jié)構(gòu)廠房、鋸齒形屋頂?shù)葰v史符號，將斑駁的墻體與現(xiàn)代化藝術(shù)展陳空間交織，形成獨特的“工業(yè)美學(xué)”場域，吸引逾百家畫廊、設(shè)計工作室入駐，成為上海文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的“1.0標桿”，更成為普陀區(qū)探索“工業(yè)遺產(chǎn)+文化創(chuàng)意+城市功能”融合發(fā)展的標志性樣本。
M50的更新由內(nèi)而外，更體現(xiàn)在文化生態(tài)的持續(xù)激活。面對如何延續(xù)涂鴉墻藝術(shù)，在普陀區(qū)政府的支持下，園區(qū)創(chuàng)新開辟內(nèi)部涂鴉區(qū)，舉辦快閃活動，邀請12位一線藝術(shù)家共同創(chuàng)作，既延續(xù)街頭藝術(shù)基因，又實現(xiàn)潮流文化“出圈”。此外，“曲水流觴”3D打印場景、國潮茶館等新業(yè)態(tài)的引入，使園區(qū)成為影視取景熱地與市民微旅行目的地。
園區(qū)負責(zé)人表示，希望通過相關(guān)藝術(shù)活動，吸引更多的游客和市民前來參觀體驗，感受藝術(shù)的魅力與城市的活力。同時，積極探索藝術(shù)與商業(yè)的結(jié)合點，通過藝術(shù)衍生品、創(chuàng)意市集等形式，為藝術(shù)家提供更多的商業(yè)機會，也為消費者帶來獨特的購物體驗。
統(tǒng)益里：從舊里弄到活力街區(qū)
城市的更新，從來不是簡單的拆與建、調(diào)與換，而是對人文環(huán)境的雕琢，更應(yīng)是區(qū)域經(jīng)濟的“強引擎”。在長壽路與江寧路交匯處的統(tǒng)益里地塊城市更新項目“昔步-統(tǒng)益里”，成為這一理念的生動體現(xiàn)。
統(tǒng)益里地塊始建于上世紀二三十年代，由統(tǒng)益里、養(yǎng)和村、人和里三片舊式里弄所組成，曾是典型的“老破小”居住區(qū)。由于年久失修，建筑破敗，與周邊繁華的長壽路形成強烈反差。2019年，普陀區(qū)啟動舊城區(qū)改建，沿用獨特的“魚骨狀”街道格局和舊磚瓦將建筑群連成一體，讓海派里弄情懷得以延續(xù)。
青磚外墻、古樸房檐，如今漫步在“昔步-統(tǒng)益里”街區(qū)，海派風(fēng)情撲面而來。改造后的“昔步-統(tǒng)益里”總建筑面積達1.5萬平方米，在保留老建筑風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，融入了現(xiàn)代設(shè)計元素，采用青磚、石材與玻璃幕墻相結(jié)合的方式，展現(xiàn)了虛實結(jié)合的建筑風(fēng)格。建設(shè)團隊還精心保留并再利用了部分原建筑的磚塊和瓦片。
從“舊里弄”到“新地標”，統(tǒng)益里在保留城市記憶與街巷肌理的同時，融入現(xiàn)代氣息，并在功能上進行創(chuàng)新升級。街區(qū)引入了潮流社交地標與復(fù)合創(chuàng)意辦公的新興業(yè)態(tài)模式，成為集文化藝術(shù)、餐飲娛樂、特色零售于一體的海派商業(yè)街區(qū)。此次改造不僅提升了區(qū)域的商業(yè)價值，還為周邊居民提供了更多的公共空間。新增近60個機動車停車位，讓居民的生活更加便利。
未來，“昔步-統(tǒng)益里”將成為一個兼具歷史韻味與現(xiàn)代活力的地標性區(qū)域，繼續(xù)書寫城市更新的精彩篇章。
真如高陵集市：從市井菜籃到生活新味
曾經(jīng)的高陵集市，是周邊居民離不開的“菜籃子”，卻也因設(shè)施老化、環(huán)境臟亂、違建叢生而飽受詬病。斑駁的墻面、擁堵的通道與混雜的功能分區(qū)，讓這座老集市逐漸與城市發(fā)展脫節(jié)。
2019年3月，高陵集市改造啟動，旨在通過空間重構(gòu)激活社區(qū)活力，打造“有溫度的公共會客廳”。改造團隊秉持“留住煙火氣，煥發(fā)新生機”理念，在保留原有骨架基礎(chǔ)上，對空間進行系統(tǒng)性更新。通過數(shù)字化改造和多元化業(yè)態(tài)植入，把傳統(tǒng)菜場升級成為集菜場、餐飲、黨群服務(wù)于一體的綜合集市。
一層在延續(xù)市集本質(zhì)的同時，引入智慧菜場系統(tǒng)，每個攤位配備電子溯源屏，讓居民掃碼即可查看菜品來源；二層設(shè)置了黨群共享空間、網(wǎng)格化管理指揮中心，為居民提供了豐富的社區(qū)交流空間和活動場景。同時也配置了老人日間照料、社區(qū)食堂、便民服務(wù)站、兒童成長中心、社區(qū)大舞臺、共享健身空間等設(shè)施，滿足居民多樣化的需求。在設(shè)計風(fēng)格上，真如高陵集市還融入了老上海元素，并引入了多家老字號品牌、特色小吃，成為海派風(fēng)網(wǎng)紅集市打卡點。
作為真如高陵集市改造的親歷者，瀚立商業(yè)管理（上海）有限公司首席執(zhí)行官馬莉坦言，這里的更新不僅追求空間品質(zhì)提升，更構(gòu)建可持續(xù)的運營生態(tài)，也讓城市更新回歸“以人為本”的本質(zhì)。
