常報(bào)全媒體訊 兩星期前，市民陳先生在新北區(qū)一樓盤預(yù)訂了一套商品房，繳納了1萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)金。之后由于無(wú)法貸款，又無(wú)力全款支付，只能中止購(gòu)房。昨天，在向開發(fā)商提出退還萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)金的要求被拒后，陳先生向新北消協(xié)求助，希望能挽回部分損失。

消協(xié)工作人員了解到，陳先生在新北區(qū)一樓盤看中了一套商品房，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查詢，陳先生征信記錄良好，可以辦理按揭貸款。于是，他當(dāng)場(chǎng)與開發(fā)商簽訂了《房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書》，交付認(rèn)購(gòu)金5000元，雙方還約定5日后簽訂正式商品房購(gòu)買合同。其間，售房人員以公司規(guī)定為由，要求陳先生再交5000元認(rèn)購(gòu)金；陳先生覺得錢遲早都是要交的，就通過支付寶又轉(zhuǎn)賬了5000元。售房人員將5000元轉(zhuǎn)到了開發(fā)商賬上，但并未與陳先生簽訂協(xié)議、開具收據(jù)。

哪知，在約定的正式簽訂購(gòu)房合同當(dāng)日，不知怎么的，陳先生的銀行征信記錄發(fā)生了變化，銀行不能保證為陳先生貸款。銀行若不能放貸，陳先生就無(wú)力全款購(gòu)房。他權(quán)衡利弊后，只能中止購(gòu)房。開發(fā)商認(rèn)為，雙方簽訂的《房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書》中約定：乙方在繳納認(rèn)購(gòu)金前已知自己的銀行征信記錄，如果因個(gè)人原因造成不能辦理銀行貸款手續(xù)，責(zé)任自行承擔(dān)，所繳認(rèn)購(gòu)金不予退還。據(jù)此，開發(fā)商認(rèn)為1萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)金有理由不予退還。

針對(duì)上述情況，消協(xié)工作人員首先建議，可以在雙方購(gòu)房合同中補(bǔ)充約定：如果銀行能如期放貸，就繼續(xù)履行合同；如果銀行不能貸款，就中止合同，退還首付款。開發(fā)商果斷拒絕。

根據(jù)調(diào)查了解的情況，消協(xié)工作人員認(rèn)為：陳先生首次交付的5000元，根據(jù)雙方簽訂《房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書》中的條款，可以不予返還；但是，通過售房人員轉(zhuǎn)交的5000元認(rèn)購(gòu)金為預(yù)交的購(gòu)房款，并非定金，而且沒有具體協(xié)議約定，開發(fā)商沒有理由沒收，應(yīng)該予以返還。經(jīng)新北消協(xié)調(diào)解，開發(fā)商最終同意退還5000元認(rèn)購(gòu)款。

新北消協(xié)提醒購(gòu)房者：在購(gòu)買商品房時(shí)，不能只關(guān)注價(jià)格、戶型、地理位置等因素，還應(yīng)仔細(xì)研讀簽訂的各類合同、協(xié)議，特別要關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議、附加條款等方面的約定，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，如遇明顯不公平合理?xiàng)l款，可以撥打12315、12345向工商部門、市場(chǎng)監(jiān)督管理部門、政府服務(wù)熱線投訴舉報(bào)。