常報(bào)全媒體訊 按照相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可證10日內(nèi)必須開(kāi)盤(pán)。但新北區(qū)一開(kāi)發(fā)企業(yè)在收取了消費(fèi)者的誠(chéng)意金后，以各種理由捂盤(pán)惜售，等待房?jī)r(jià)上漲后再提價(jià)銷(xiāo)售。6月下旬，在接到多位消費(fèi)者的投訴后，新北區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合市、區(qū)房管局對(duì)該開(kāi)發(fā)企業(yè)展開(kāi)突擊檢查。

本次檢查主要圍繞該開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)惜售、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、廣告宣傳、銷(xiāo)售行為等環(huán)節(jié)開(kāi)展，細(xì)致審查了開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)外公示的各種信息、購(gòu)房合同、廣告宣傳等情況。通過(guò)檢查發(fā)現(xiàn)，該開(kāi)發(fā)企業(yè)存在捂盤(pán)惜售的情況，預(yù)售許可證、售樓說(shuō)明書(shū)公示不全、不及時(shí)，商品房買(mǎi)賣(mài)格式合同使用不規(guī)范，以及補(bǔ)充協(xié)議中存在不合理?xiàng)l款等情況。檢查人員責(zé)令該開(kāi)發(fā)企業(yè)當(dāng)天開(kāi)盤(pán)，立即補(bǔ)全并規(guī)范公示樓書(shū)和預(yù)售許可證，規(guī)范商品買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議條款，開(kāi)發(fā)企業(yè)表示接受并整改到位。

新北區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局提醒市民，購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)要注意：

提前了解開(kāi)發(fā)商資質(zhì)與實(shí)力，掌握所購(gòu)樓盤(pán)及其開(kāi)發(fā)商的詳細(xì)情況，查看該房產(chǎn)項(xiàng)目是否已經(jīng)取得《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售許可證》等五項(xiàng)許可證書(shū)。一般情況下，資質(zhì)證明完備、建設(shè)等級(jí)較高，資金實(shí)力雄厚、歷史市場(chǎng)口碑好的開(kāi)發(fā)商相對(duì)而言可信度較高。

慎重支付定金，看清預(yù)付款的性質(zhì)后再付款。

按揭購(gòu)房時(shí)要弄清按揭條件、還貸方式和違約責(zé)任等事項(xiàng)，盡量避免出現(xiàn)簽定購(gòu)房合同后卻無(wú)法辦理貸款手續(xù)的情況。

細(xì)讀房屋銷(xiāo)售合同條款。簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，最好使用建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局制訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》，該示范文本較好地平衡了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。但開(kāi)發(fā)商一般還會(huì)要求消費(fèi)者簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議中有的條款明顯是對(duì)開(kāi)發(fā)商有利，因此，消費(fèi)者要對(duì)即將簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同和補(bǔ)充協(xié)議仔細(xì)閱讀和全面了解，如果認(rèn)為開(kāi)發(fā)商提供的商品房買(mǎi)賣(mài)合同和補(bǔ)充協(xié)議不合理，可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求改正。如購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商無(wú)法協(xié)商一致，消費(fèi)者有權(quán)拒絕簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同或補(bǔ)充協(xié)議。

合法保護(hù)自身權(quán)益。如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)銷(xiāo)售中存在“五證”不全、合同約定違反法律強(qiáng)制性規(guī)定、不履行或逾期履行合同義務(wù)等違法、違規(guī)、違約行為，購(gòu)房者可以通過(guò)向主管部門(mén)舉報(bào)、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴、向法院提起訴訟等途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。