“無錫火了，總臺春晚無錫分會場大放異彩后，客戶咨詢量大增40%。”近日，惠山古鎮(zhèn)附近某改善型樓盤的銷售負(fù)責(zé)人說。不少購房者表示，一是看中無錫的城市潛力和一系列“好政策”；二是對無錫打造的高品質(zhì)“好房子”充滿信心。

　　2025年，國家對房地產(chǎn)市場的主基調(diào)是：嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。對無錫房市而言，春晚分會場效應(yīng)帶來的城市IP升級，去年“一攬子”房地產(chǎn)利好政策釋放的長尾效應(yīng)，高品質(zhì)住區(qū)收獲的務(wù)實(shí)購買力等“利好”正在持續(xù)發(fā)酵。房市如何逆勢迎接新機(jī)遇，釋放更多宜居“錫引力”？記者走訪一些錫城樓盤，采訪行業(yè)專家尋求答案。

　　“春晚效應(yīng)”催生置業(yè)熱度

　　“慕名而來，被春晚上古典與現(xiàn)代交融的‘無錫景’深深吸引住了，這不是我和先生夢寐以求的退休生活嗎？”近日，在惠山古鎮(zhèn)附近某樓盤銷售中心，來自河北唐山的一對夫婦激動(dòng)地說，20年前他們曾在無錫工作過，一直愛慕江南文化，今年春晚的“無錫景、家國情”再次勾起美好回憶，加之子女在蘇南工作，堅(jiān)定了他們在無錫置業(yè)養(yǎng)老的決心。

　　春晚這一國家級流量入口的曝光，直接拉升了無錫的城市“顯示度”。“年后接待了不少蘇錫常和上海、安徽等長三角客戶，甚至北京、深圳等國內(nèi)一線城市客戶也有專程來無錫看房的，大多是看上無錫的好山好水和豐富的江南元素。”濱湖區(qū)一處高品質(zhì)樓盤的銷售負(fù)責(zé)人說，春節(jié)過后的半個(gè)多月，看房和成交數(shù)量均有提升，預(yù)計(jì)3、4月份櫻花季到來后，看房購房還會迎來高峰。

　　城市品牌價(jià)值是房地產(chǎn)市場的長期利好。在省房協(xié)房地產(chǎn)開發(fā)專家成員看來，“‘好地方、好環(huán)境、好產(chǎn)品’從來不缺市場，春晚效應(yīng)強(qiáng)化了無錫作為長三角宜居城市的標(biāo)簽，對于吸引外來人口定居、企業(yè)區(qū)域總部落地具有潛在拉動(dòng)作用。”

　　記者了解到，節(jié)后，靈山景區(qū)、拈花灣禪意小鎮(zhèn)等周邊文旅、康養(yǎng)地產(chǎn)的咨詢量有所提升，一些項(xiàng)目也借機(jī)推出“旅居+康養(yǎng)”類產(chǎn)品。位于清名橋歷史文化街區(qū)內(nèi)的運(yùn)河匯二期文商旅商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目更是將文化古街、民俗非遺和精品酒店、餐飲娛樂聯(lián)合開發(fā)，喚醒“城市文化會客廳”。此外，鏈家網(wǎng)二手房的銷售中，鄰近幾處“無錫景”的老房也迎來“小陽春”。

　　“文旅熱潮作為‘城市價(jià)值放大器’，為無錫房地產(chǎn)市場注入新動(dòng)能。”市房地產(chǎn)協(xié)會會長賈緒領(lǐng)認(rèn)為，總臺春晚分會場給了無錫首次作為江南文脈“課代表”的機(jī)會，充分展示了無錫的江南韻味和科技實(shí)力，無錫需緊抓這波流量，將短期熱度轉(zhuǎn)化為文旅、宜居配套設(shè)施的長期完善，為無錫宜居宜業(yè)之城再添籌碼，形成可持續(xù)的“錫引力”。

　　“政策利好”釋放長尾效應(yīng)

　　今年春節(jié)，家住無錫經(jīng)開區(qū)的郭女士將父母在市區(qū)的老房子“以舊換新”，置換了同區(qū)一熱門樓盤，讓父母成為自己的“鄰居”，不僅領(lǐng)到8萬元的購房補(bǔ)貼，老房子也不著急騰出來，還可享受一年免費(fèi)“繼續(xù)住”。“對于有購房需求的市民，無錫的政策‘很周到’，挺暖心的！”郭女士感慨。

　　去年下半年起，無錫緊跟中央“因城施策”導(dǎo)向，連續(xù)推出“錫十條”3.0、4.0版樓市優(yōu)化政策：首套房按區(qū)認(rèn)定，并配套“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼，夫妻雙方最高公積金貸款可貸130萬元等；此外，房票購房、發(fā)放消費(fèi)券、“先租后買”、共有產(chǎn)權(quán)等購租房模式也持續(xù)釋放效應(yīng)。

　　據(jù)市住建部門統(tǒng)計(jì)，去年全市近700個(gè)家庭實(shí)現(xiàn)了“舊房換新”，改善性住房需求得到有效釋放，使用房票購房2187套，有力推動(dòng)現(xiàn)有商品房去化。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無錫通過降低置換成本，釋放更多購買力，逐步形成“剛需筑底、改善托市”的健康結(jié)構(gòu)。

　　春節(jié)剛過，市房地產(chǎn)穩(wěn)投資促消費(fèi)臨時(shí)工作組召開的在錫房地產(chǎn)企業(yè)座談會上，多家頭部房企和本地國有房企負(fù)責(zé)人對今年無錫房市走向信心滿滿。“節(jié)前，在政策刺激下，多個(gè)項(xiàng)目客戶足、去化快，出現(xiàn)熱銷現(xiàn)象，‘春晚效應(yīng)’又為城市增添了品牌價(jià)值，今年的‘金三銀四’值得期待。”太湖新城集團(tuán)城市發(fā)展公司總經(jīng)理王金磊表示。

　　“今年還會有一系列利好政策持續(xù)發(fā)布，力促我市房地產(chǎn)市場逐步企穩(wěn)、復(fù)蘇向好。”市住建局相關(guān)人士透露，2025年仍會加大政策端發(fā)力，提升“好房子”供給，活躍租賃市場，有效降低購房門檻和成本，更好滿足不同人群的住房需求。

　　“高品質(zhì)”放大宜居“錫引力”

　　房地產(chǎn)回歸“居住”本質(zhì)，品質(zhì)是眾望所歸。

　　“春季期間賣了15套，開春回暖后，預(yù)計(jì)看房勢頭還會火爆。”無錫經(jīng)開區(qū)某四代住宅銷售負(fù)責(zé)人說，近期還會將項(xiàng)目的生態(tài)園林景觀、舒適架空層、智能化社區(qū)等特色配置實(shí)景化展現(xiàn)，讓看房者身臨其境感受景觀生態(tài)住宅的真實(shí)居住體驗(yàn)。

　　記者近日采訪多家樓盤后，明顯感受到，錫城樓市呈現(xiàn)出高品質(zhì)、改善型、生態(tài)宜居的好房子“出圈”更“內(nèi)卷”的火熱局面。許多項(xiàng)目開發(fā)時(shí)就深度契合無錫高品質(zhì)住區(qū)要求，在規(guī)劃布局、環(huán)境營造、戶型設(shè)計(jì)、空間優(yōu)化、材料選用等方面對標(biāo)高品質(zhì)。

　　從“有房住”到“住得好”，無錫不遺余力推動(dòng)高品質(zhì)住區(qū)建設(shè)。2023年以來，我市接連推出“高品質(zhì)住區(qū)實(shí)施導(dǎo)則2.0”、高品質(zhì)住區(qū)建設(shè)管理實(shí)施方案等，細(xì)化“好房子”施工圖，走出“面積大、價(jià)格高就是好房子”的誤區(qū)，引導(dǎo)企業(yè)精心設(shè)計(jì)高品質(zhì)樓盤，試行精裝施工“云監(jiān)管”，設(shè)立房屋售后服務(wù)中心等，探索全生命周期管理。去年，全市已開發(fā)和上市高品質(zhì)樓盤36個(gè)，多個(gè)項(xiàng)目形成熱銷。

　　唯有高品質(zhì)，才能持續(xù)放大宜居“錫引力”。“春晚帶來的文旅熱度轉(zhuǎn)化為置業(yè)信心仍需時(shí)間驗(yàn)證，但城市形象升級對宜居之城的賦能已有目共睹，在此基礎(chǔ)上，強(qiáng)化高品質(zhì)應(yīng)成為開發(fā)商的不二選擇。”業(yè)內(nèi)專家同時(shí)認(rèn)為，無錫房地產(chǎn)市場的真正走向還取決于后續(xù)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、人口增長、政策優(yōu)化等，產(chǎn)城融合帶來的產(chǎn)業(yè)人口“本地安居”也值得持續(xù)關(guān)注。