“我們要維權，我們要兩證；還我房產，維護物權······”日前位于蘇州市吳江同里老街旁邊的“同里湖山莊”小區(qū)前業(yè)主群集，他們高舉橫幅，訴說著多年來自己的心酸維權之路。
“誰愿意采取這種方式讓自己的小區(qū)如此丟人現(xiàn)眼？不得已呀！”業(yè)主代表金先生說，大部分業(yè)主都是在2005年至2007年期間購買的該小區(qū)的獨棟別墅，然而本承諾交房三個月后就辦理的房產證和土地證到現(xiàn)在卻依然未能拿到手。沒有配套，無法入?。粵]有兩證，無法轉售，也不能貸款，造成多名業(yè)主房屋空置、資金套牢。一晃六七年過去了，維權依舊無果，這讓眾多業(yè)主憂心忡忡、寢食難安。
據(jù)了解，“同里湖山莊” 項目由吳江中盛房地產開發(fā)有限公司開發(fā)，一期已建純別墅111棟，確切售出54棟。在走訪過程中，記者隨意地就進入了小區(qū)，大量空置的別墅、雜生的叢草、廢棄的景觀、飄著的垃圾……整個小區(qū)顯得蕭條凌亂、毫無生氣，很難與高檔別墅小區(qū)對上號。有的房屋因為長久閑置沒有裝修，門窗已有部分損壞，墻體也出現(xiàn)些許腐爛，連續(xù)高溫天氣下地下室的水痕還依稀可見。金先生告訴記者，大雨來的時候，房子半露出的地下室都被淹水了，整個小區(qū)的配套工程幾乎是失靈的。幸虧自己和其他多數(shù)業(yè)主一樣，沒有立即裝修入住，否則損失更大。
走入其中一戶已經裝修的人家，主人顧先生搬來電扇非常抱歉的說：“空調不敢開。到目前為止，我們都沒有正式持續(xù)的電力可用，是臨時電，電壓不穩(wěn)，一打空調就會跳閘，還經常會停電。”據(jù)顧先生透露，他合法購置的房產此前還遭到過法院的查封，而查封的原因是開發(fā)商將大土地證抵押在銀行，無法及時歸還貸款，與銀行間產生了經濟糾紛而訴至法院。法院在他家門上貼了封條，這令他哭笑不得。為了保護自己的產權利益，顧先生立即將房屋簡單裝修，并且將家里老太太接到房屋居住，以防再次出現(xiàn)房產“易主”的風險。
更為嘀笑皆非的是，在許多房產銷售過程中還出現(xiàn)了一人買多房、借他人名買房、以房抵債、業(yè)主與開發(fā)商經濟債務往來等光怪陸離的現(xiàn)象。“我們找過中盛房產的法人代表凌偉中，找過多年了，他也多次給過不同的解決方案和相關承諾，但是至今連我們最基本的兩證訴求都無法達成。”眾多業(yè)主稱，隨著法人代表資金斷裂、債務糾紛、官司纏身的傳言逐漸多起來，業(yè)主們越來越擔心，自己的合法權益會蒙受意外的傷害。
對于業(yè)主們的諸多控訴，凌偉中坦承導致目前困局的主要因素是企業(yè)的資金鏈出現(xiàn)了問題，也認同已購買房產業(yè)主的訴求是合法合理并且需第一時間解決的。他告訴記者，自己并非房產內行，多次被人所騙，加上又遇到08年金融危機，導致其資金吃緊，為了繼續(xù)小區(qū)的建設不得不借取高利貸，逐漸被套牢。他承認，自己在銷售過程中與部分業(yè)主的溝通確實存在不少問題，而且由于有的業(yè)主原本與他相熟，甚至有過經濟合作或民間借貸行為，所以房產銷售過程中，也出現(xiàn)了許多不合理現(xiàn)象。
“我正在多方面的籌集資金，并且之前有過努力，也為一些債務問題與法院多次溝通，即使到目前，我仍然沒有放棄同里湖山莊這個項目。”凌偉中誠懇地說道。“最近就有新的資本入駐，最遲10月底前，我們就可以將所有材料和應繳費用一起交至相關部門，資金一旦解套，就先為業(yè)主辦理兩證，然后將未驗收的房產全部驗收，未完工的配套逐個全部做好。”說到這里，凌偉中信心十足。他承諾會盡快做好與業(yè)主溝通解決的方案。
事情能否真的像說的那樣進展順利還有待關注。但筆者認為，開發(fā)商想要一攬子解決諸多問題，只能是把業(yè)主利益作為第一考慮要素。無論遇到什么困境，以綁架犧牲業(yè)主的利益來逃避自己資金管理運用不善的責任肯定是不合理的。希望開發(fā)商此次的承諾能真真實實地做到，不要讓無辜的業(yè)主們一而再再而三地失望。本報將繼續(xù)關注?。ㄍ艉陝伲?/span>
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