長(zhǎng)三角城市網(wǎng)訊 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的“2018年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，江蘇納入統(tǒng)計(jì)的4個(gè)城市中，南京、無(wú)錫當(dāng)月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比“雙跌”，而揚(yáng)州、徐州當(dāng)月新建商品住宅銷售價(jià)格卻環(huán)比、同比“雙漲”。當(dāng)前三四線城市樓盤銷售冷熱不均，其樓市調(diào)控也在發(fā)力，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲動(dòng)力恐顯不足。

南京新建商品住宅銷售價(jià)格自2016年12月開始下跌，在連續(xù)12個(gè)月下跌或持平之后，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)于去年12月環(huán)比微漲0.1%，不過今年1月，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)并未延續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，而重歸此前的下跌通道，環(huán)比下跌0.3%，同比下跌2%，創(chuàng)下去年10月以來(lái)南京新建商品住宅銷售價(jià)格同比跌幅新高。

無(wú)錫1月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比亦下跌0.3%，同比下跌更是達(dá)2.7%。據(jù)無(wú)錫房管部門統(tǒng)計(jì)，在調(diào)控政策持續(xù)實(shí)施和季節(jié)性因素雙重影響下，1月無(wú)錫市區(qū)商品住宅新增供應(yīng)面積27.7萬(wàn)平方米，環(huán)比大降72.02%，相應(yīng)的，商品住宅成交面積54.51萬(wàn)平方米，環(huán)比下降33.86%。供應(yīng)、成交雙落，使得房?jī)r(jià)上漲也缺乏動(dòng)力。

事實(shí)上，在限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售等政策持續(xù)嚴(yán)控之下，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲沖動(dòng)幾已喪失。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀，包括南京和無(wú)錫在內(nèi)的15個(gè)熱點(diǎn)城市，1月新建商品住宅銷售價(jià)格繼續(xù)保持穩(wěn)定，其中寧錫等11個(gè)城市價(jià)格低于去年同期水平，同比降幅在0.1至3.4個(gè)百分點(diǎn)之間；寧錫等7個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間，深圳、杭州和福州3個(gè)城市持平。

不過，在一線和二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)“龍頭”被摁住的同時(shí)，揚(yáng)州、徐州等三四線城市的房?jī)r(jià)卻還在上漲。揚(yáng)州新建商品住宅價(jià)格曾在去年11月環(huán)比下跌0.3%，但去年12月又環(huán)比上漲0.3%，直至今年1月又環(huán)比上漲0.9%、同比上漲9.1%；徐州1月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6%、同比上漲8.3%。

揚(yáng)州的經(jīng)濟(jì)、文化、旅游、交通建設(shè)等方面，都處于強(qiáng)勢(shì)發(fā)展階段，引發(fā)市場(chǎng)各方對(duì)后市的樂觀預(yù)期，樓市投資需求也有所抬頭，推動(dòng)當(dāng)?shù)貥鞘辛績(jī)r(jià)齊升。去年3月起，揚(yáng)州房?jī)r(jià)開始直線上漲，去年年中當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)更是突破1萬(wàn)元/平方米大關(guān)，而統(tǒng)計(jì)顯示，眼下?lián)P州市區(qū)房?jī)r(jià)在萬(wàn)元以下的“剛需盤”僅剩6家。

徐州是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市，其城市地位日益提升，吸引眾多開發(fā)商入徐布局。1月徐州土地市場(chǎng)迎來(lái)“開年戰(zhàn)”，共拍出19宗地，較去年同期的土拍多出10宗地。而據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，1月徐州市區(qū)房源上市量較去年12月明顯減少，核發(fā)樓盤預(yù)售證20個(gè)、入網(wǎng)套數(shù)4141套，預(yù)售證個(gè)數(shù)減少16張，入網(wǎng)房源套數(shù)環(huán)比下降66.25%，市場(chǎng)供應(yīng)不足，增加了供需矛盾。當(dāng)月徐州樓市開盤售罄、凌晨開盤搶房等現(xiàn)象并不鮮見，房?jī)r(jià)自然水漲船高。

十九大明確 “堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位之后，三四線城市的房地產(chǎn)調(diào)控之弦在繃緊。揚(yáng)州于去年11月29日發(fā)布限購(gòu)、限售、公開搖號(hào)售房等調(diào)控新政， 土地拍賣也設(shè)置超出一定價(jià)格將實(shí)行現(xiàn)房銷售的門檻，隨著新政的不斷發(fā)酵，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)或受抑制。事實(shí)上，1月?lián)P州樓市已現(xiàn)樓盤銷售冷熱不均現(xiàn)象，有的樓盤房源根本賣不完；而有的樓盤開盤現(xiàn)場(chǎng)，有買房人當(dāng)場(chǎng)放棄搖到手的房源，這說(shuō)明在調(diào)控加壓下，市場(chǎng)心態(tài)已出現(xiàn)分化。

當(dāng)前各大銀行房貸利率普遍上浮，能維持房貸基本利率的銀行幾乎沒有。在揚(yáng)州，首套房利率普遍上浮10%，二套房利率普遍上浮10%-25%，有的銀行甚至直言，“沒有額度，不接受辦理”。即使成功辦理貸款，放款時(shí)間可能也遙遙無(wú)期。南京部分銀行首套房利率已上浮15%，利率上浮這只市場(chǎng)的手，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的遏制也十分有力。

本報(bào)記者 汪曉霞