長三角城市網(wǎng)訊 記者從南京統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)中看到，17年，在國家“房子是用來住的，不是用來炒的”政策指導(dǎo)下，南京調(diào)控政策不斷收緊，限購范圍擴大至六合、溧水、高淳；加大樓市監(jiān)管力度，規(guī)范市場秩序，開啟公開搖號購房模式；嚴(yán)禁個人消費信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場；積極推進(jìn)住房租賃市場發(fā)展。政策調(diào)控下的南京房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出平穩(wěn)發(fā)展、理性回歸的特點。
投資快速增長，增速有所回落
2017年，南京市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成2170.21 億元，占全社會投資的34.9%，同比增長17.6%，增幅比全社會投資高5.3個百分點，較2016年回落11.6個百分點。
從全省來看，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資總額居第二，次于蘇州（2305.82億元），占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為22.5%，比2016年度高1.9個百分點。增幅高于全省增幅10.1個百分點，位列全省第二（低于鹽城19%）。
從投資結(jié)構(gòu)上看，住宅投資依舊占主體地位，全年住宅開發(fā)投資1569.52 億元，同比增長12.7%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重為72.3%，比2016年降低3.2個百分點。辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房和其他商品房完成投資同比分別增長55.3%、34.9%和16.4%。
從月度數(shù)據(jù)來看，全年房地產(chǎn)投資額有序增長，前四個月增幅逐漸擴大，達(dá)到32.2%，之后增幅逐漸回落。年平均增幅為24.1%，比2016年高3.4個百分點。
土地費用快速增長，占比創(chuàng)近年新高
在投資完成額中土地購置費占比高、增速快。2017年全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置費高達(dá)774.49億元，占比35.7%，比上年同期高0.7個百分點。從近五年的數(shù)據(jù)來看，2017年土地費用占比為歷史最高。
從分區(qū)數(shù)據(jù)看，鼓樓區(qū)、高淳區(qū)土地購置費占開發(fā)投資的比重分別為57.1%和51.5%，分列全市第一、第二位。
房企投資趨于理性
2017年全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年購置土地面積為288.62萬平方米，同比增長1.9%，增速比2016年大幅回落140.5個百分點。2017年南京市土地出讓采取了多種控制措施，如土地拍賣改成網(wǎng)絡(luò)競拍、限制最高限價、突破最高限價需要競拍保障房、增加租賃用地的供應(yīng)等，在這些政策的嚴(yán)控下，本年土地市場較為平穩(wěn)，在12月的土地拍賣中，大多數(shù)地塊沒有達(dá)到最高限價，地塊溢價率明顯降低，開發(fā)商們在拿地方面更加趨于理性。
商品房銷售面積持續(xù)負(fù)增長
延續(xù)2016年末樓市低迷狀態(tài)，2017年南京市商品房銷售面積1429.61萬平方米，比上年下降8.3%。從全年各月數(shù)字來看，年初受春節(jié)及2016年政策影響，各月降幅較大，之后降幅逐漸收窄，下半年基本穩(wěn)定。
商辦銷量上升，住宅銷售占比下降
2017年全市辦公樓銷售面積76.92萬平方米，同比增長44.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積106.6萬平方米，同比增長32.4%。商品住宅限購，部分投資性需求轉(zhuǎn)向商辦市場，帶動商辦用房成交量快速增長。同時，住宅作為商品房銷售主體，占比持續(xù)下降。2017年住宅銷售占比為84.6%，比2016年下降5.7個百分點。2017年住宅銷售各月平均占比為88.5%，最大值為93.6%，最小值為84.6%。從近三年的銷售數(shù)據(jù)來看，2015年和2016年的平均占比分別為92.4%和93.4%，且兩年當(dāng)中僅有2015年1-2月占比低于90%，其余各月均高于90%。
去庫存持續(xù)推進(jìn)，出清周期僅需2.93個月
截止2017年末，全市商品房待售面積322.18萬平方米，同比下降26.2%，其中住宅待售面積208.7萬平方米，同比下降26.1%。從當(dāng)年逐月數(shù)據(jù)來看，截止11月底，各月待售面積持續(xù)下降，并在11月底達(dá)到全部商品房和住宅待售面積的五年來新低。11月-12月份，大量新盤入市，可售存量稍有增長。按照近6個月平均銷售情況計算，庫存僅2.93個月消化完畢。
就目前來看，調(diào)控政策下的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展的走勢，未來一段時間，“房住不炒”和“租購并舉”的大政方針不會變?？傮w來看，2018年南京房地產(chǎn)市場處于調(diào)整期，房地產(chǎn)投資預(yù)計保持平穩(wěn)增長態(tài)勢。銷售市場由于投資需求被抑制，剛性需求釋放量有限，且隨著土地價格水漲船高，多宗宅地被迫打造高端樓盤，導(dǎo)致剛需樓盤放量也相對有限，預(yù)計2018年銷售不會出現(xiàn)大幅增長。
（通訊員 查雯 記者 徐媛園）
