長(zhǎng)三角城市網(wǎng)訊 去年12月底，國(guó)家住建部等四部委發(fā)文要求開(kāi)發(fā)商不得拒貸公積金，南京不少新開(kāi)的樓盤(pán)紛紛對(duì)公積金貸款亮起了“綠燈”。交匯點(diǎn)記者1月9日在采訪中得知，一些原本打算全款買(mǎi)房的購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商提出只貸30萬(wàn)元公積金，“省下”的房款改作他用。針對(duì)不少人反映的個(gè)人30萬(wàn)最高額度偏低的疑問(wèn)，南京公積金中心表示，目前尚未有提高額度的計(jì)劃。
全款客戶(hù)變卦：只貸30萬(wàn)
在去年底由住建部等四部委發(fā)布的《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》中，要求開(kāi)發(fā)商不得拒絕公積金貸款，不得以提價(jià)等方式限制或阻撓買(mǎi)房人使用公積金貸款。這一消息令南京公積金管理中心與不少買(mǎi)房人感嘆：終于“有法可依”了！接到通知后，南京最近一個(gè)月內(nèi)開(kāi)盤(pán)的30多家樓盤(pán)中，陸陸續(xù)續(xù)有20余家宣稱(chēng)可以辦理公積金貸款及商業(yè)、公積金組合貸款，過(guò)去嚴(yán)詞拒絕的“畫(huà)風(fēng)”轉(zhuǎn)變了不少。
位于江北新區(qū)的華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)去年底領(lǐng)取了5幢樓、共計(jì)1145套房源的預(yù)售許可證，此次推出的全部為裝修房源，房?jī)r(jià)漲至28000元-29000元/┫?！翱梢赞k理公積金貸款，買(mǎi)房人有需求就能申請(qǐng)”，該樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人今日告訴交匯點(diǎn)記者，在所有購(gòu)房者中，目前接到的公積金貸款申請(qǐng)?jiān)?00戶(hù)左右，跟之前預(yù)計(jì)的差不多。該負(fù)責(zé)人表示，很多買(mǎi)房人申請(qǐng)辦理的是組合貸款，不過(guò)也有人申請(qǐng)純公積金貸款，甚至是全款客戶(hù)發(fā)現(xiàn)可以貸公積金了，便將房款暫時(shí)留作他用，只貸30萬(wàn)的公積金?！胺凑矝](méi)用公積金貸過(guò)，畢竟利率低，這30萬(wàn)的現(xiàn)金可以買(mǎi)理財(cái)嘛”，有買(mǎi)房人算起賬來(lái)。
沒(méi)跟公積金中心簽協(xié)議？?jī)H3種情況例外
除了江北的華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)，據(jù)365網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，當(dāng)?shù)氐闹薪▏?guó)熙臺(tái)、三金鑫寧府，江寧的萬(wàn)科金域國(guó)際、恒大悅瀾灣，河西的恒盛金陵灣、城南的世茂城品，城北的江山匯悅山府等一批樓盤(pán)均可以申請(qǐng)公積金貸款。
然而，一些買(mǎi)房人向交匯點(diǎn)反映，稱(chēng)有個(gè)別樓盤(pán)表示自己尚未與公積金管理中心簽訂，因此辦理不了公積金貸款。事實(shí)真的如此嗎？開(kāi)發(fā)商是否在找借口婉拒？交匯點(diǎn)記者今日采訪了南京公積金管理中心相關(guān)人士，據(jù)介紹，根據(jù)最新的公積金貸款規(guī)則，只要是領(lǐng)取了銷(xiāo)許的住宅項(xiàng)目，均可以跟公積金管理中心簽訂協(xié)議，滿(mǎn)足買(mǎi)房人的公積金貸款需求，不過(guò)，也有集中情況是例外的。
“主要分三類(lèi)，一是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的樓幢處于土地抵押的狀態(tài)，這是無(wú)法貸公積金的”，該人士說(shuō)，另一類(lèi)是樓盤(pán)項(xiàng)目的土地用途為商業(yè)辦公，也貸不了公積金，還有一種情況是，銷(xiāo)售房產(chǎn)為獨(dú)幢、類(lèi)獨(dú)幢、聯(lián)排住宅時(shí)，也不具備簽訂住房公積金貸款按揭協(xié)議的條件，買(mǎi)房人在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)需要分辨清楚。
個(gè)人30萬(wàn)額度會(huì)提高嗎？官方：未有計(jì)劃
交匯點(diǎn)記者了解到，近期南京眾多樓盤(pán)紛紛可以辦理公積金貸款，不過(guò)仍有買(mǎi)房人并不“感冒”，他們認(rèn)為如今南京房?jī)r(jià)高企，河西等地段一套房至少三四百萬(wàn)，個(gè)人30萬(wàn)、家庭60萬(wàn)的公積金額度簡(jiǎn)直杯水車(chē)薪，不如簽完購(gòu)房合同后提取賬戶(hù)內(nèi)的公積金出來(lái)使用。
市場(chǎng)人士介紹，南京市的公積金貸款最高額度與國(guó)內(nèi)一線城市比較，處于相對(duì)較低的水平，例如北京的最高額度為120萬(wàn)，上海為個(gè)人50萬(wàn)、家庭100萬(wàn)；部分強(qiáng)二線城市中，杭州市為個(gè)人50萬(wàn)、家庭100萬(wàn)，成都為個(gè)人40萬(wàn)、家庭70萬(wàn)，省內(nèi)的蘇州為個(gè)人45萬(wàn)、家庭70萬(wàn)，常州為個(gè)人30萬(wàn)、家庭60萬(wàn)。不難看出，與房?jī)r(jià)對(duì)比，南京的公積金最高額度偏低是不爭(zhēng)的事實(shí)，相關(guān)部門(mén)有提高額度的計(jì)劃嗎？
“目前并沒(méi)有計(jì)劃”，南京公積金管理中心有關(guān)人士表示，貸款額度是根據(jù)公積金的使用量來(lái)測(cè)算的，要確保南京公積金“水池”的平穩(wěn)與安全，未來(lái)一旦有調(diào)整將會(huì)盡快公布。
南京公積金中心答疑：
提問(wèn)：開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議需要哪些條件？
1、開(kāi)發(fā)商合法合規(guī)、信譽(yù)良好、依法登記，無(wú)不良信用記錄；
2、開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售行為合法，已取得預(yù)售許可證，項(xiàng)目樓幢為南京市普通住房，涉及土地?zé)o抵押；
3、開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)狀況良好，資產(chǎn)負(fù)債率不超過(guò)85%，落實(shí)商品房預(yù)售款資金監(jiān)管；
4、開(kāi)發(fā)商愿意為貸款職工提供擔(dān)保，同意在擔(dān)保期內(nèi)，代為償還借款人違約拖欠貸款銀行的住房公積金逾期貸款。
提問(wèn)：開(kāi)發(fā)商沒(méi)簽公積金按揭協(xié)議的原因有哪些？
1、銷(xiāo)售樓幢所在土地已設(shè)抵押；
2、銷(xiāo)售樓幢的土地用途為商業(yè)辦公；
3、銷(xiāo)售房產(chǎn)為獨(dú)幢、類(lèi)獨(dú)幢或聯(lián)排住宅等情況。
提問(wèn)：目前南京公積金資金額度如何？審批速度如何？
目前，貸款終審時(shí)間由去年初的5個(gè)工作日完成，逐步縮減到1個(gè)工作日完成，放款審核保持1個(gè)工作日內(nèi)審批完畢。自2017年以來(lái)，住房公積金貸款資金比較充裕，如果借款人在購(gòu)房時(shí)僅僅申請(qǐng)了住房公積金貸款，現(xiàn)階段在具備放款條件后，3天內(nèi)即可放款。
交匯點(diǎn)記者 馬祚波
