長三角城市網(wǎng)訊 去年12月底，國家住建部等四部委發(fā)文要求開發(fā)商不得拒貸公積金，南京不少新開的樓盤紛紛對公積金貸款亮起了“綠燈”。交匯點記者1月9日在采訪中得知，一些原本打算全款買房的購房者向開發(fā)商提出只貸30萬元公積金，“省下”的房款改作他用。針對不少人反映的個人30萬最高額度偏低的疑問，南京公積金中心表示，目前尚未有提高額度的計劃。
全款客戶變卦：只貸30萬
在去年底由住建部等四部委發(fā)布的《關(guān)于維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》中，要求開發(fā)商不得拒絕公積金貸款，不得以提價等方式限制或阻撓買房人使用公積金貸款。這一消息令南京公積金管理中心與不少買房人感嘆：終于“有法可依”了！接到通知后，南京最近一個月內(nèi)開盤的30多家樓盤中，陸陸續(xù)續(xù)有20余家宣稱可以辦理公積金貸款及商業(yè)、公積金組合貸款，過去嚴詞拒絕的“畫風(fēng)”轉(zhuǎn)變了不少。
位于江北新區(qū)的華潤國際社區(qū)去年底領(lǐng)取了5幢樓、共計1145套房源的預(yù)售許可證，此次推出的全部為裝修房源，房價漲至28000元-29000元/┫?！翱梢赞k理公積金貸款，買房人有需求就能申請”，該樓盤營銷負責(zé)人今日告訴交匯點記者，在所有購房者中，目前接到的公積金貸款申請在100戶左右，跟之前預(yù)計的差不多。該負責(zé)人表示，很多買房人申請辦理的是組合貸款，不過也有人申請純公積金貸款，甚至是全款客戶發(fā)現(xiàn)可以貸公積金了，便將房款暫時留作他用，只貸30萬的公積金?！胺凑矝]用公積金貸過，畢竟利率低，這30萬的現(xiàn)金可以買理財嘛”，有買房人算起賬來。
沒跟公積金中心簽協(xié)議？僅3種情況例外
除了江北的華潤國際社區(qū)，據(jù)365網(wǎng)站統(tǒng)計，當?shù)氐闹薪▏跖_、三金鑫寧府，江寧的萬科金域國際、恒大悅瀾灣，河西的恒盛金陵灣、城南的世茂城品，城北的江山匯悅山府等一批樓盤均可以申請公積金貸款。
然而，一些買房人向交匯點反映，稱有個別樓盤表示自己尚未與公積金管理中心簽訂，因此辦理不了公積金貸款。事實真的如此嗎？開發(fā)商是否在找借口婉拒？交匯點記者今日采訪了南京公積金管理中心相關(guān)人士，據(jù)介紹，根據(jù)最新的公積金貸款規(guī)則，只要是領(lǐng)取了銷許的住宅項目，均可以跟公積金管理中心簽訂協(xié)議，滿足買房人的公積金貸款需求，不過，也有集中情況是例外的。
“主要分三類，一是開發(fā)商銷售的樓幢處于土地抵押的狀態(tài)，這是無法貸公積金的”，該人士說，另一類是樓盤項目的土地用途為商業(yè)辦公，也貸不了公積金，還有一種情況是，銷售房產(chǎn)為獨幢、類獨幢、聯(lián)排住宅時，也不具備簽訂住房公積金貸款按揭協(xié)議的條件，買房人在申請公積金貸款時需要分辨清楚。
個人30萬額度會提高嗎？官方：未有計劃
交匯點記者了解到，近期南京眾多樓盤紛紛可以辦理公積金貸款，不過仍有買房人并不“感冒”，他們認為如今南京房價高企，河西等地段一套房至少三四百萬，個人30萬、家庭60萬的公積金額度簡直杯水車薪，不如簽完購房合同后提取賬戶內(nèi)的公積金出來使用。
市場人士介紹，南京市的公積金貸款最高額度與國內(nèi)一線城市比較，處于相對較低的水平，例如北京的最高額度為120萬，上海為個人50萬、家庭100萬；部分強二線城市中，杭州市為個人50萬、家庭100萬，成都為個人40萬、家庭70萬，省內(nèi)的蘇州為個人45萬、家庭70萬，常州為個人30萬、家庭60萬。不難看出，與房價對比，南京的公積金最高額度偏低是不爭的事實，相關(guān)部門有提高額度的計劃嗎？
“目前并沒有計劃”，南京公積金管理中心有關(guān)人士表示，貸款額度是根據(jù)公積金的使用量來測算的，要確保南京公積金“水池”的平穩(wěn)與安全，未來一旦有調(diào)整將會盡快公布。
南京公積金中心答疑：
提問：開發(fā)商簽訂協(xié)議需要哪些條件？
1、開發(fā)商合法合規(guī)、信譽良好、依法登記，無不良信用記錄；
2、開發(fā)商銷售行為合法，已取得預(yù)售許可證，項目樓幢為南京市普通住房，涉及土地?zé)o抵押；
3、開發(fā)商財務(wù)狀況良好，資產(chǎn)負債率不超過85%，落實商品房預(yù)售款資金監(jiān)管；
4、開發(fā)商愿意為貸款職工提供擔(dān)保，同意在擔(dān)保期內(nèi)，代為償還借款人違約拖欠貸款銀行的住房公積金逾期貸款。
提問：開發(fā)商沒簽公積金按揭協(xié)議的原因有哪些？
1、銷售樓幢所在土地已設(shè)抵押；
2、銷售樓幢的土地用途為商業(yè)辦公；
3、銷售房產(chǎn)為獨幢、類獨幢或聯(lián)排住宅等情況。
提問：目前南京公積金資金額度如何？審批速度如何？
目前，貸款終審時間由去年初的5個工作日完成，逐步縮減到1個工作日完成，放款審核保持1個工作日內(nèi)審批完畢。自2017年以來，住房公積金貸款資金比較充裕，如果借款人在購房時僅僅申請了住房公積金貸款，現(xiàn)階段在具備放款條件后，3天內(nèi)即可放款。
交匯點記者 馬祚波
