長三角城市網(wǎng)訊  市統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布數(shù)據(jù)，過去的一年，我市商品房建設(shè)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大、速度明顯加快，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持快速增長態(tài)勢。同時(shí)，我市不斷強(qiáng)化房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控新舉措，市場逐步向理性回歸，新房和二手房銷量下降，價(jià)格上漲也得到控制，去庫存成效明顯。

2016年9月，我市出臺(tái)主城區(qū)住房限購政策，此后政策不斷升級(jí)加碼。新政施行一年多來，房地產(chǎn)市場在政策指引下呈現(xiàn)出新特征，房子回歸居住的屬性日益明顯。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，去年南京（不含高淳、溧水）成交新房約6.3萬套，還不到2016年全年新房成交量的一半。此外，去年二手房市場約成交9.3萬套，比2016年下降了約四成。

市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新政實(shí)施以來，全市住宅銷售占比一直在下降。以去年1―11月為例，全市住宅銷售面積僅占全部房屋銷售面積的85.6%，創(chuàng)歷史新低。各種類型的住宅中，只有90平方米及以下住宅銷售同比有所增長，充分反映了“保剛需、抑制投資需求”的房地產(chǎn)政策。

商品房價(jià)格上漲也得到控制。以前三季度為例，全市商品住宅成交均價(jià)20087元/平方米，環(huán)比下降0.2%。

截至11月末，全市房屋待售面積277.44萬平方米，同比下降38.7%，比2016年末減少了95.8萬平方米。全部房屋的待售面積和住宅待售面積，雙雙創(chuàng)5年來新低。

但全市房地產(chǎn)投資仍保持了平穩(wěn)快速增長。新一輪調(diào)控下，很多房企對南京房地產(chǎn)市場信心依然充足。去年1―11月，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資2026.65億元，同比增長18.5%。不過，新開工面積和竣工面積卻出現(xiàn)了負(fù)增長。去年1―11月，全市房屋新開工面積1857.70萬平方米，同比下降14.4%；房屋竣工面積為786.58萬平方米，同比下降17.3%。

“全面兩孩政策實(shí)施后，我市出生人數(shù)出現(xiàn)回升，再加上外來人口流入速度加快，南京的城市人口規(guī)模持續(xù)增長。出于生活條件改善、新建家庭、投資等需求，各大開發(fā)商均看好南京房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間?！笔薪y(tǒng)計(jì)局相關(guān)人士表示。

統(tǒng)計(jì)專家認(rèn)為，下一階段，我市房地產(chǎn)總體上將平穩(wěn)發(fā)展，開發(fā)仍將在高位運(yùn)行，房價(jià)出現(xiàn)下跌的可能性不大，但增幅會(huì)有所回落。“居民的自住性需求依然存在，剛性需求仍較強(qiáng)勁，投資需求也有一定市場，支撐房地產(chǎn)開發(fā)高速增長的因素仍然存在。國家已連續(xù)幾年對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控，房企的資金鏈都是‘久經(jīng)考驗(yàn)’。不過，可以預(yù)料開發(fā)企業(yè)之間的競爭更趨激烈。洗牌加劇的現(xiàn)象將不斷增加，房地產(chǎn)市場品牌化、企業(yè)經(jīng)營集團(tuán)化、項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模化的趨勢將進(jìn)一步呈現(xiàn)?！笔薪y(tǒng)計(jì)局相關(guān)人士表示。

（通訊員 朱國梁 常曉軍 記者 李子?。?/p>