報價雖漲，但成交價不升反降。新華報業(yè)全媒體記者 吳俊 攝

長三角城市網(wǎng)訊  自11月初至今，來自南京地產(chǎn)研究機構的數(shù)據(jù)顯示，南京二手房的掛牌均價已經(jīng)連續(xù)上漲5周，盡管如此，中介公司從業(yè)人員卻表示，眼下二手房的議價空間正在增大，房主的“底氣”有所不足。

官方網(wǎng)站網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)表明，上周南京二手房的成交量止跌回升，較前一周小幅上漲2%，單周共成交二手房1398套，環(huán)比多賣了28套。從各區(qū)的表現(xiàn)來看，江寧區(qū)依然位居全市首位，上周共成交389套二手房，城中的鼓樓區(qū)和江北浦口區(qū)分列二、三位，與之前的表現(xiàn)差別不大。與交易量止跌回升同樣，上周南京二手房的掛牌量也小幅上漲了69套，達到2743套，從今年國慶節(jié)后直到上周，南京單周的二手房掛牌量始終維持在2800套左右，顯示出南京二手房的供應量相對穩(wěn)定，在樓市政策持續(xù)高壓下，二手房市場波動不大。

最為值得關注的是，根據(jù)365網(wǎng)站的統(tǒng)計，上周南京二手房掛牌均價為27307元/┫，房價比前一周的27296元/┫上漲了11元/┫，這已經(jīng)是自11月初以來的連續(xù)5周上漲。然而，揚子晚報記者從南京多家中介機構處獲悉，房主報價的持續(xù)上漲卻難以“掩飾”價格的松動，南京我愛我家相關人士表示，近期二手房市場成交量較為穩(wěn)定，整體波動性不大，表現(xiàn)出二手房市場在調(diào)控后的真實需求，掛牌均價雖然小幅上漲，但是二手房在實際成交價格上卻有比較大的議價空間。“老城區(qū)里這一現(xiàn)象比較明顯”，我愛我家鼓樓一家門店的工作人員告訴記者，以一套古平崗地區(qū)的二手房為例，房主當初報價的時候，64平方米的房子開價192萬，單價30000元/┫，掛牌一個多月后，房主這兩天來要求調(diào)價，主動降至189萬，總價降了3萬元，“雖然房主沒有明說，但是房價還有講價的空間”。

南京樓市熱點板塊的房價也出現(xiàn)了一定的議價空間，河西中部、奧體片區(qū)的二手房報價這半年來一直在53000元-55000元/┫，如今房主也不再“緊咬”這一價位，當?shù)氐闹薪楣救藛T表示，房價上可以有一定的下浮空間，總價上可以讓步1萬-5萬。市場人士認為，這與近期河西新盤大量上市有一定關聯(lián)，不過，房主主動讓利的趨勢是否會延續(xù)，還要根據(jù)市場發(fā)展的趨勢而定。

（記者 馬祚波）