長三角城市網(wǎng)訊 今年7月，南京市被列入全國加快發(fā)展住房租賃市場12個試點城市之一，隨后又出臺了《南京市住房租賃試點工作方案》，鼓勵開發(fā)商、中介機構(gòu)變身“大房東”，通過設(shè)立專門的住房租賃企業(yè)公開面向社會提供租賃房源。今日，南京首批公寓類租賃房源――南京自如寓的92套住房亮相官方網(wǎng)站網(wǎng)上房地產(chǎn)，此舉意味著由官方主導的住房租賃監(jiān)管平臺開始啟動，南京12家房屋租賃試點企業(yè)也正式出爐。
網(wǎng)站、客戶端、微信公號同步掛牌
交匯點記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，南京市首批公寓房源全部來自“自如寓”，這是鏈家集團旗下的長租公寓品牌公司，首批房源共有92套，在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站、“我的南京”手機APP和“南京房產(chǎn)微政務(wù)”微信公眾號的房屋租賃頻道同步掛牌。
點開南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的首頁，依次點擊“租賃房”、“租賃房源”，便可以看見南京全市范圍內(nèi)的租賃房源公示明細。與之前的網(wǎng)站內(nèi)容相比，“個人房源”、“中介房源”均沒有太大變化，新增的主要是“公寓房源”這一欄，進入后可以看到由“南京自如房屋租賃有限公司”發(fā)布的所有房源，以一套河西宋都美域的出租房為例，網(wǎng)上標示的月付租金為1990元，房屋面積為15平方米，與市場價差別不大。網(wǎng)上留下聯(lián)系方式的李先生告訴交匯點記者，這套房屬于合租性質(zhì)，裝修過的，由官方平臺統(tǒng)一發(fā)布，如有需要可以上門看房。
交匯點記者注意到，在該房源的“風險提示”一欄中，寫明了“本平臺掛牌的租金價格僅供參考，實際租金價格由租賃雙方自行商定”，此外，出租房屋成交后，雙方當事人應(yīng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。提示中還特別強調(diào)，依據(jù)南京市規(guī)定，出租房間的人均建筑面積不得低于15平方米，單間的居住成年人數(shù)不得超過2人。
南京首批12家住房租賃試點企業(yè)亮相
南京市房管部門介紹，南京自如房屋租賃有限公司(以下簡稱“南京自如”)是南京市一家以分散式整租品牌公寓為主要產(chǎn)品的房屋租賃企業(yè)，今年6月16日正式開業(yè)以來，已受理委托管理房源近3000套，簽約租客近4000人。預(yù)計2017年底，管理房源數(shù)量將超過1萬間；2018年的目標管理房源數(shù)量達3.6萬間。業(yè)內(nèi)人士表示，目前市面上的租賃房源主要分為分散式與集中式兩種，分散式的房源顧名思義，主要來自于分散的個人房源，多由中介機構(gòu)或其他服務(wù)型企業(yè)統(tǒng)一管理；集中式的租賃房源多由房企主導，如龍湖冠寓等，將整幢樓打包，再轉(zhuǎn)租給個人。
房管部門表示，作為南京市首批住房租賃試點企業(yè)之一，南京自如計劃在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)陸續(xù)掛牌7000間公寓式房源，房源覆蓋了玄武、秦淮、江寧、雨花等南京大多數(shù)行政區(qū)域，尤其是高端樓盤較多的建鄴區(qū)，學生群體居多的仙林地區(qū)，以及其他樓盤和客戶相對集中的區(qū)域。
除了南京自如，交匯點記者還了解到，列入南京市首批住房租賃試點企業(yè)共有12家，分別是：
1、南京安居頤和資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司
2、南京東南公寓管理有限公司
3、魔方(中國)投資有限公司
4、南京泊岸而憩公寓管理有限公司(萬科投資的長租公寓品牌“泊寓”)
5、南京銀城千萬間資產(chǎn)管理有限公司
6、江蘇未來域酒店管理有限公司
7、江蘇三六五網(wǎng)絡(luò)股份有限公司
8、南京棲霞建設(shè)股份有限公司
9、南京我愛我家房屋租賃置換有限公司
10、南京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司(鏈家集團旗下長租公寓品牌“自如”)
11、江蘇貝客邦投資管理有限公司
12、愛上租網(wǎng)絡(luò)科技南京有限公司
房源虛假？依托政府平臺可“保真”
面對大部分租房人群最頭疼的房源虛假、租期不穩(wěn)等問題，南京自如相關(guān)人士表示，將依托政府確保房源真實性，該公司計劃將其所有公寓產(chǎn)品在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站等政府平臺上掛牌，并嚴格按照市房產(chǎn)部門的要求，上報相關(guān)房屋信息和托管手續(xù)。
為了確保房源真實、發(fā)布規(guī)范，南京自如還安排工作人員前往租賃房屋進行實地拍攝，真實呈現(xiàn)房屋現(xiàn)狀。接收業(yè)主的房源托管后，該公司將對房屋進行精心設(shè)計，配備品牌家具家電，租期提供免費保潔、免費維修、免費WIFI等服務(wù)。此外，南京自如的簽約租客可以選擇按月支付租金，減輕經(jīng)濟壓力，若租客在芝麻信用等信用體系中的個人信用達到一定分值，自如分在100分以上，還可以零押金入住。
銀城地產(chǎn)長租公寓項目負責人吳繼東也告訴交匯點記者，早在2015年他們便進入長租公寓市場，目前運營的項目包括水晶廣場的約260間，一方山項目約160間，以及金馬路項目的一部分公寓產(chǎn)品，此外還籌劃收購熱門地段的商辦用房進行改造?！拔覀冞@次也提交了約2000套房源信息，目前政府平臺上尚未公示出來”，他說，由政府統(tǒng)一發(fā)布房源，可以進一步提高租房者的信任度，在安全性上有所保障，還可以借助平臺為新就業(yè)人員等特殊群體提取房補、公積金等提供更為便捷的服務(wù)。
逐步建立全市住房租賃服務(wù)平臺
根據(jù)今年8月份南京市發(fā)布的《住房租賃試點工作方案》，南京市將建立全市住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺，平臺將積極整合房源信息，將全市規(guī)?；》孔赓U企業(yè)、大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和個人房源信息全部納入該平臺；通過該平臺推行租賃合同網(wǎng)上簽約，規(guī)范租賃雙方和中介機構(gòu)行為；同時實現(xiàn)網(wǎng)上辦理租賃登記備案，完善統(tǒng)計分析、市場監(jiān)測功能；借助該租賃平臺，實現(xiàn)租賃服務(wù)監(jiān)督延伸到社區(qū)。
據(jù)了解，對于在該租賃平臺掛牌的房源，房管部門將通過房產(chǎn)交易管理系統(tǒng)全面核驗房屋的權(quán)屬狀況，確保房源信息真實準確。另外，還將充分利用“互聯(lián)網(wǎng)+”和“大數(shù)據(jù)”技術(shù)，提供“房源登記、信息發(fā)布、租賃交易、網(wǎng)上簽約、登記備案、租房證明”全過程網(wǎng)上辦理服務(wù)，并逐步實現(xiàn)網(wǎng)上支付、信用評價、家政服務(wù)等一站式便捷服務(wù)，今日92套公寓房源的發(fā)布預(yù)示著這一平臺已正式啟動。
交匯點記者 馬祚波
