長(zhǎng)三角城市網(wǎng)訊 今年7月，南京市被列入全國(guó)加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)12個(gè)試點(diǎn)城市之一，隨后又出臺(tái)了《南京市住房租賃試點(diǎn)工作方案》，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)變身“大房東”，通過(guò)設(shè)立專門的住房租賃企業(yè)公開(kāi)面向社會(huì)提供租賃房源。今日，南京首批公寓類租賃房源――南京自如寓的92套住房亮相官方網(wǎng)站網(wǎng)上房地產(chǎn)，此舉意味著由官方主導(dǎo)的住房租賃監(jiān)管平臺(tái)開(kāi)始啟動(dòng)，南京12家房屋租賃試點(diǎn)企業(yè)也正式出爐。
網(wǎng)站、客戶端、微信公號(hào)同步掛牌
交匯點(diǎn)記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，南京市首批公寓房源全部來(lái)自“自如寓”，這是鏈家集團(tuán)旗下的長(zhǎng)租公寓品牌公司，首批房源共有92套，在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站、“我的南京”手機(jī)APP和“南京房產(chǎn)微政務(wù)”微信公眾號(hào)的房屋租賃頻道同步掛牌。
點(diǎn)開(kāi)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的首頁(yè)，依次點(diǎn)擊“租賃房”、“租賃房源”，便可以看見(jiàn)南京全市范圍內(nèi)的租賃房源公示明細(xì)。與之前的網(wǎng)站內(nèi)容相比，“個(gè)人房源”、“中介房源”均沒(méi)有太大變化，新增的主要是“公寓房源”這一欄，進(jìn)入后可以看到由“南京自如房屋租賃有限公司”發(fā)布的所有房源，以一套河西宋都美域的出租房為例，網(wǎng)上標(biāo)示的月付租金為1990元，房屋面積為15平方米，與市場(chǎng)價(jià)差別不大。網(wǎng)上留下聯(lián)系方式的李先生告訴交匯點(diǎn)記者，這套房屬于合租性質(zhì)，裝修過(guò)的，由官方平臺(tái)統(tǒng)一發(fā)布，如有需要可以上門看房。
交匯點(diǎn)記者注意到，在該房源的“風(fēng)險(xiǎn)提示”一欄中，寫(xiě)明了“本平臺(tái)掛牌的租金價(jià)格僅供參考，實(shí)際租金價(jià)格由租賃雙方自行商定”，此外，出租房屋成交后，雙方當(dāng)事人應(yīng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。提示中還特別強(qiáng)調(diào)，依據(jù)南京市規(guī)定，出租房間的人均建筑面積不得低于15平方米，單間的居住成年人數(shù)不得超過(guò)2人。
南京首批12家住房租賃試點(diǎn)企業(yè)亮相
南京市房管部門介紹，南京自如房屋租賃有限公司(以下簡(jiǎn)稱“南京自如”)是南京市一家以分散式整租品牌公寓為主要產(chǎn)品的房屋租賃企業(yè)，今年6月16日正式開(kāi)業(yè)以來(lái)，已受理委托管理房源近3000套，簽約租客近4000人。預(yù)計(jì)2017年底，管理房源數(shù)量將超過(guò)1萬(wàn)間；2018年的目標(biāo)管理房源數(shù)量達(dá)3.6萬(wàn)間。業(yè)內(nèi)人士表示，目前市面上的租賃房源主要分為分散式與集中式兩種，分散式的房源顧名思義，主要來(lái)自于分散的個(gè)人房源，多由中介機(jī)構(gòu)或其他服務(wù)型企業(yè)統(tǒng)一管理；集中式的租賃房源多由房企主導(dǎo)，如龍湖冠寓等，將整幢樓打包，再轉(zhuǎn)租給個(gè)人。
房管部門表示，作為南京市首批住房租賃試點(diǎn)企業(yè)之一，南京自如計(jì)劃在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)陸續(xù)掛牌7000間公寓式房源，房源覆蓋了玄武、秦淮、江寧、雨花等南京大多數(shù)行政區(qū)域，尤其是高端樓盤較多的建鄴區(qū)，學(xué)生群體居多的仙林地區(qū)，以及其他樓盤和客戶相對(duì)集中的區(qū)域。
除了南京自如，交匯點(diǎn)記者還了解到，列入南京市首批住房租賃試點(diǎn)企業(yè)共有12家，分別是：
1、南京安居頤和資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司
2、南京東南公寓管理有限公司
3、魔方(中國(guó))投資有限公司
4、南京泊岸而憩公寓管理有限公司(萬(wàn)科投資的長(zhǎng)租公寓品牌“泊寓”)
5、南京銀城千萬(wàn)間資產(chǎn)管理有限公司
6、江蘇未來(lái)域酒店管理有限公司
7、江蘇三六五網(wǎng)絡(luò)股份有限公司
8、南京棲霞建設(shè)股份有限公司
9、南京我愛(ài)我家房屋租賃置換有限公司
10、南京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(鏈家集團(tuán)旗下長(zhǎng)租公寓品牌“自如”)
11、江蘇貝客邦投資管理有限公司
12、愛(ài)上租網(wǎng)絡(luò)科技南京有限公司
房源虛假？依托政府平臺(tái)可“保真”
面對(duì)大部分租房人群最頭疼的房源虛假、租期不穩(wěn)等問(wèn)題，南京自如相關(guān)人士表示，將依托政府確保房源真實(shí)性，該公司計(jì)劃將其所有公寓產(chǎn)品在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站等政府平臺(tái)上掛牌，并嚴(yán)格按照市房產(chǎn)部門的要求，上報(bào)相關(guān)房屋信息和托管手續(xù)。
為了確保房源真實(shí)、發(fā)布規(guī)范，南京自如還安排工作人員前往租賃房屋進(jìn)行實(shí)地拍攝，真實(shí)呈現(xiàn)房屋現(xiàn)狀。接收業(yè)主的房源托管后，該公司將對(duì)房屋進(jìn)行精心設(shè)計(jì)，配備品牌家具家電，租期提供免費(fèi)保潔、免費(fèi)維修、免費(fèi)WIFI等服務(wù)。此外，南京自如的簽約租客可以選擇按月支付租金，減輕經(jīng)濟(jì)壓力，若租客在芝麻信用等信用體系中的個(gè)人信用達(dá)到一定分值，自如分在100分以上，還可以零押金入住。
銀城地產(chǎn)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目負(fù)責(zé)人吳繼東也告訴交匯點(diǎn)記者，早在2015年他們便進(jìn)入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，目前運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目包括水晶廣場(chǎng)的約260間，一方山項(xiàng)目約160間，以及金馬路項(xiàng)目的一部分公寓產(chǎn)品，此外還籌劃收購(gòu)熱門地段的商辦用房進(jìn)行改造。“我們這次也提交了約2000套房源信息，目前政府平臺(tái)上尚未公示出來(lái)”，他說(shuō)，由政府統(tǒng)一發(fā)布房源，可以進(jìn)一步提高租房者的信任度，在安全性上有所保障，還可以借助平臺(tái)為新就業(yè)人員等特殊群體提取房補(bǔ)、公積金等提供更為便捷的服務(wù)。
逐步建立全市住房租賃服務(wù)平臺(tái)
根據(jù)今年8月份南京市發(fā)布的《住房租賃試點(diǎn)工作方案》，南京市將建立全市住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)，平臺(tái)將積極整合房源信息，將全市規(guī)?；》孔赓U企業(yè)、大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和個(gè)人房源信息全部納入該平臺(tái)；通過(guò)該平臺(tái)推行租賃合同網(wǎng)上簽約，規(guī)范租賃雙方和中介機(jī)構(gòu)行為；同時(shí)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上辦理租賃登記備案，完善統(tǒng)計(jì)分析、市場(chǎng)監(jiān)測(cè)功能；借助該租賃平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)租賃服務(wù)監(jiān)督延伸到社區(qū)。
據(jù)了解，對(duì)于在該租賃平臺(tái)掛牌的房源，房管部門將通過(guò)房產(chǎn)交易管理系統(tǒng)全面核驗(yàn)房屋的權(quán)屬狀況，確保房源信息真實(shí)準(zhǔn)確。另外，還將充分利用“互聯(lián)網(wǎng)+”和“大數(shù)據(jù)”技術(shù)，提供“房源登記、信息發(fā)布、租賃交易、網(wǎng)上簽約、登記備案、租房證明”全過(guò)程網(wǎng)上辦理服務(wù)，并逐步實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上支付、信用評(píng)價(jià)、家政服務(wù)等一站式便捷服務(wù)，今日92套公寓房源的發(fā)布預(yù)示著這一平臺(tái)已正式啟動(dòng)。
交匯點(diǎn)記者 馬祚波
