長三角城市網(wǎng)訊 用過螞蟻花唄等消費(fèi)貸產(chǎn)品的，就無法貸款買房？近日南京江北高新區(qū)樓盤招商蘭溪谷的網(wǎng)傳9條“貸款條約”引發(fā)買房人熱議，被稱為史上最嚴(yán)的貸款門檻。不過，開發(fā)商解釋稱一律以銀行審核口徑為準(zhǔn)，最終公告中也沒有出現(xiàn)這9條規(guī)定。

這家樓盤在本周領(lǐng)取了516套房源的預(yù)售證，均價為14500元/┫，面積從79平方米到120平方米不等，總價在110萬到175萬左右。然而，招商蘭溪谷的二手房掛牌價普遍在20000元/┫左右，與新房價格倒掛6000元/┫，因此吸引了很多剛需客戶與投資客的關(guān)注。為了避免大量人群涌入售樓現(xiàn)場登記報(bào)名，開發(fā)商甚至采用了線上報(bào)名的方式，在南京尚屬首創(chuàng)，盡管如此，參與登記的人數(shù)仍有數(shù)千組。揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，今天被買房人爆出的最嚴(yán)“貸款條約”共有9條，包括“征信報(bào)告上顯示有消費(fèi)類貸款的，無論結(jié)清與否均無法貸款”，“征信報(bào)告有信用逾期1次以上（含1次）無法貸款”，“兩個自然人（除夫妻）外無法共同貸款”，“首套房利率上浮15%，二套房上浮20%”等。在這份“招商蘭溪谷銀行資料提供說明”上，還特別注明“因年底銀行額度緊張”的字樣，并指明此次開盤共有7家銀行為買房人服務(wù)。

在剛剛過去的雙十一購物節(jié)中，不少人在通過網(wǎng)絡(luò)采購，有的還使用了螞蟻花唄等消費(fèi)類的貸款產(chǎn)品，難道即便還清了也無法在購房時貸款嗎？揚(yáng)子晚報(bào)記者就此疑問電話詢問了7家銀行的其中2家，工作人員均表示，這次貸款門檻確實(shí)非常嚴(yán)格，不過能否放款的最終依據(jù)還是要看買房人的征信報(bào)告?！盁o論你有沒有還清，信用有沒有逾期，一切以你的征信報(bào)告為準(zhǔn)，上面顯示還清了或是沒有逾期，都可以正常的貸款”，其中1家銀行的工作人員對記者說。她還跟記者強(qiáng)調(diào)，貸款的審核主要還是由銀行操作，開發(fā)商的9條注意事項(xiàng)是起到提醒的作用，以供買房人參考。至于利率上浮的問題，她說首套房利率上浮15%已經(jīng)是業(yè)內(nèi)的行規(guī)，臨近年底，各家銀行的貸款額度普遍吃緊，利率上浮是大概率事件。

就在買房人對史上最嚴(yán)的“貸款條約”議論紛紛時，開發(fā)商招商地產(chǎn)在其發(fā)布的正式公告中稱，招商蘭溪谷的付款方式分為兩種，全款或銀行按揭貸款，之前網(wǎng)傳的9條措施并沒有在公告中出現(xiàn)，而是表示“客戶按揭資料是否符合要求一律以銀行審核口徑為準(zhǔn)”。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房企希望借助提高貸款門檻篩選客戶的意圖還是較為明顯的，畢竟由于限價的原因，有數(shù)千組客戶打算購買516套房，賣光基本上不成問題，因此高門檻背后的“潛臺詞”便是――買房人最好全款付清，既利于房企加速回款，又可以避免按揭貸款的繁瑣手續(xù)，畢竟河西房源統(tǒng)一要求8成首付，驗(yàn)資金額都得兩三百萬。（記者 馬祚波）