樓盤的銷售許可證，是政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。然而，南京江寧一家樓盤四期的銷售許可證剛拿到一天，就被住建部門撤銷了。這家樓盤的銷售許可證，如此“命薄”，這在南京似乎還是頭一回。交匯點(diǎn)記者對此進(jìn)行了調(diào)查。
市民
備齊材料到售樓處登記時吃閉門羹
南京市民王先生這段時間一直在關(guān)注位于江寧區(qū)淳化街道的萬裕龍庭水岸樓盤。11月22日，王先生接到通知，該樓盤已經(jīng)領(lǐng)取銷售許可證，可是當(dāng)他準(zhǔn)備了各項(xiàng)材料到售樓處登記的時候，卻吃了閉門羹。
王先生了解到，萬裕龍庭水岸11月22日新領(lǐng)四期18、19號樓毛坯房源銷售許可證，共計71套房源，面積80-110┫左右，銷售許可證均價21190元/┫，擬交付時間為2019年7月30日，并通過網(wǎng)站公布，從11月23日8點(diǎn)開始，接受客戶的排號登記認(rèn)籌。原本登記時間為11月23日到11月24日中午12點(diǎn)。
沒想到，等王先生準(zhǔn)備好材料來到了售樓處，卻發(fā)現(xiàn)沒有任何銷售人員在現(xiàn)場，也不讓進(jìn)。
據(jù)了解，不少市民與王先生遇到一樣的問題。這家樓盤四期的銷售許可證明明已拿到，為什么不讓登記？
據(jù)了解，萬裕龍庭水岸上次領(lǐng)銷許時間為2015年，距今已有2年多。
現(xiàn)場
銷售許可證剛拿一天就被撤銷
就在王先生等市民感到不可思議的時候，萬裕龍庭水岸樓盤開發(fā)商――萬裕（南京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在樓盤售樓處玻璃門上張貼了一則《公告》。原來，該項(xiàng)目11月22日領(lǐng)取的銷售許可證被撤銷，因此停止計劃在11月23日8點(diǎn)開始的客戶排號登記工作。
11月24日上午，交匯點(diǎn)記者來到了龍庭水岸售樓處，發(fā)現(xiàn)這里大門緊鎖，沒有看到任何銷售人員，只有幾名保安人員。 “現(xiàn)在送材料已經(jīng)取消了，之前通知的也沒有辦法，昨天早上十點(diǎn)就取消了?？赡苁窃诜慨a(chǎn)局的手續(xù)不齊全，其它就不清楚了?！笔蹣翘幈０舱f。
開發(fā)商
有經(jīng)濟(jì)糾紛被法院查封 未解押封
商品房預(yù)售項(xiàng)目剛剛領(lǐng)到的銷售許可證被撤銷，這在南京似乎還是頭一回。為什么銷售許可證會被撤銷？決定賣的房子難道又不賣了嗎？隨后交匯點(diǎn)記者找到了萬裕（南京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人。他表示，此前公司與合作伙伴之間因?yàn)槔娣峙鋯栴}產(chǎn)生了分歧，導(dǎo)致部分土地使用權(quán)曾被丹陽法院查封了。
“我們22號領(lǐng)到銷售許可證，23號接到江寧區(qū)住建局的撤銷令后，我們馬上通知現(xiàn)場叫停預(yù)售登記。公司和另外一個公司存在經(jīng)濟(jì)糾紛?！痹摴靖笨偨?jīng)理夏嶺表示，“在今年9月15日，土地使用權(quán)查封的問題已經(jīng)被丹陽法院方面解除，但公司的內(nèi)部團(tuán)隊并未將這一情況及時向江寧區(qū)國土部門反饋?，F(xiàn)在我們和律師團(tuán)隊溝通了，在2017年9月之前，龍庭水岸二期的土地證被丹陽法院查封了，但是在2017年9月，我們接到判決書要求立即解封。收到解封文件之后，公司進(jìn)行正常的預(yù)售商品房手續(xù)申領(lǐng)，應(yīng)該是律師團(tuán)隊沒有到江寧國土進(jìn)行土地解押，導(dǎo)致了目前的狀況?！?/p>
部門
開發(fā)商涉嫌瞞報事實(shí) 撤銷行政許可
南京江寧區(qū)住房與建設(shè)局市場監(jiān)管科工作人員表示，龍庭水岸4期項(xiàng)目是在11月22日領(lǐng)取的銷售許可證，此前開發(fā)商提供的相關(guān)資料里并未說明土地證權(quán)利存在瑕疵問題。在接到市民的12345投訴之后，住建部門迅速介入調(diào)查，并在第一時間撤銷了該樓盤的銷售許可證。
“發(fā)放預(yù)售許可證之后，我們要求五日內(nèi)上市銷售，有規(guī)定。發(fā)放許可證之后一天上午九點(diǎn)到下午六點(diǎn)，接受業(yè)主報名。我們接到龍庭水岸業(yè)主反映，說土地證有瑕疵，有法院查封。我們及時和國土局溝通，證實(shí)這個事情屬實(shí)。局領(lǐng)導(dǎo)立即做出回應(yīng)，咨詢了住建局相關(guān)法律人士，撤銷行政許可?！痹摼质袌霰O(jiān)管科工作人員沈波表示，土地使用權(quán)存在瑕疵將直接影響后期買房人辦理不動產(chǎn)登記證。如果開發(fā)商所說情況屬實(shí)，土地使用權(quán)已經(jīng)解除查封，開發(fā)商更應(yīng)該及時和國土部門對接。目前在國土部門沒有對查封信息進(jìn)行更改的情況下，住建部門不可能允許樓盤出售，把風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給購房人，開發(fā)商涉嫌瞞報事實(shí)他們才撤銷行政許可的。為了防止此類情況再次發(fā)生，以后在發(fā)放銷售許可證之前，住建部門將加強(qiáng)與國土部門的溝通。
“目前案件移交到房產(chǎn)監(jiān)察大隊進(jìn)行查處，為杜絕類似事件再次發(fā)生，我們和江寧區(qū)國土局及時溝通，后面辦理預(yù)售許可證的時候，必須要提交不動產(chǎn)登記查詢記錄。”沈波說。
萬裕（南京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人也表示，下一步他們將盡快與國土部門對接，并接受住建部門的調(diào)查處理。待相關(guān)問題解決后，再重新申領(lǐng)銷售許可證。
調(diào)查
地塊被法院查封 許多戶業(yè)主辦不了房產(chǎn)證
其實(shí)，龍庭水岸家園小區(qū)發(fā)生類似的情況，已經(jīng)不是第一次了。去年6月份，許多業(yè)主經(jīng)拿到了小區(qū)另外一期的新房，但沒有辦法辦理房產(chǎn)證，他們到江寧區(qū)房產(chǎn)局去辦房屋產(chǎn)權(quán)證，都被告知土地?zé)o法交割，無法辦理。
花錢購買的商品房，為何土地?zé)o法交割呢？根據(jù)一份蓋有南京市國土資源局江寧分局公章的《不動產(chǎn)登記告知書》發(fā)現(xiàn)：原來小區(qū)所在的地塊，被鎮(zhèn)江丹陽市法院給查封了。小區(qū)的開發(fā)商萬裕（南京）房地產(chǎn)開發(fā)公司與另一家公司之間產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)糾紛，對方把萬裕公司告上了法院。
據(jù)了解，被查封的土地只有等到法院解封后，業(yè)主們才可以辦理房產(chǎn)證。
交匯點(diǎn)記者 盧斌
