G69地塊位置示意圖

長三角城市網(wǎng)訊 河西新房集中放量供應(yīng)之后，南京市國土部門明顯加快了土地上市的節(jié)奏。繼本周二推出了6幅住宅及商辦用地，今天又有8幅地塊登上了出讓榜單，在仙林中心區(qū)，南京掛出了首幅純租賃型地塊，開發(fā)商需自持租賃公寓且不得銷售與轉(zhuǎn)讓。

位于仙林的2017G69地塊坐落在南京棲霞區(qū)仙林街道仙鶴中心區(qū)，項(xiàng)目東至學(xué)津路，南至仙林大道，西至文瀾路，北至中建大廈、南京高科股份有限公司，地塊的用地面積為4.2萬平方米，分為地上與地下兩部分，用地性質(zhì)為商辦混合，土地年限40年，地塊的綜合容積率為4.24，掛牌起始價(jià)為2.67億。

交匯點(diǎn)記者在該地塊的出讓條件上看到，地塊的競買人必須是南京市住房租賃試點(diǎn)企業(yè)名單中的企業(yè)，且聯(lián)合競買企業(yè)不得超過2家，開發(fā)商需建設(shè)自持型租賃公寓，并納入南京市人才安居計(jì)劃，這就意味著，該地塊將成為南京真正意義上的首幅自持型租賃地塊。

據(jù)了解，地塊主要分為A、B兩部分，A地塊為辦公產(chǎn)品，B地塊設(shè)置為酒店式公寓，開發(fā)商的自持型租賃公寓位于B地塊當(dāng)中，所建的房產(chǎn)全部由開發(fā)商自持，且不得銷售與轉(zhuǎn)讓，酒店式公寓需100%實(shí)行全裝修和成品交付，在簽訂出讓合同前，開發(fā)商還必須與仙林大學(xué)城管委會簽訂《地塊投資建設(shè)協(xié)議》。

究竟什么樣的企業(yè)有資格競買該地塊呢？交匯點(diǎn)記者在出讓公告上發(fā)現(xiàn)，國土部門表示，享有競買資格的企業(yè)“以市房產(chǎn)局公布名單為準(zhǔn)，詳見寧房市字【2017】261號《關(guān)于同意南京市租賃試點(diǎn)企業(yè)申請的批復(fù)》”，不過該“批復(fù)”目前尚未對外正式公布，因此具體名單仍不得而知。

事實(shí)上，在今年9月20日舉行的一場土拍中，南京首幅“競自持面積”的地塊亮相西善橋，由于未達(dá)最高限價(jià)，因而未進(jìn)入競爭自持住宅面積階段，中海地產(chǎn)以43.2億元拿下后，未來將現(xiàn)房銷售。作為全國發(fā)展住房租賃市場的12個(gè)試點(diǎn)城市之一，南京市在今年8月份出臺了住房租賃試點(diǎn)工作方案，明確要求將選取符合條件的項(xiàng)目，所建住房全部由開發(fā)企業(yè)自持用于長期租賃，不得分割轉(zhuǎn)讓，不得改變用途，隨著此次仙林地塊的亮相，今后此類地塊將會日益增多。

交匯點(diǎn)記者還從出讓公告上了解到，城南賽虹橋推出了一幅住宅用地，周邊生活配套較為完備，新房產(chǎn)品不多，起拍樓面價(jià)為17885元/┫，附近小區(qū)二手價(jià)在3萬多元/┫。青龍山新城也推出了兩幅宅地，起拍樓面價(jià)為12000元/┫左右，江浦一幅宅地的出讓面積超過16萬平方米，最高限價(jià)達(dá)到51.9億元。江北的橋北與星甸還分別推出了娛樂康體用地和商業(yè)用地，位于橋北的項(xiàng)目預(yù)計(jì)將作為龍之谷室內(nèi)游樂場的建設(shè)用地，明年上半年開工建設(shè)。據(jù)悉，這8幅地塊的開拍時(shí)間為12月27日，加上此前掛牌的6幅地塊，下個(gè)月南京將有14幅地塊開拍，對于穩(wěn)定樓市預(yù)期將起到積極作用。

交匯點(diǎn)記者 馬祚波