長三角城市網訊 過去，做生意想找個臨街的好門面可以托托熟人，走走“后門”承租街道或事業(yè)單位閑置的房產?，F在，為了維護國有資產安全，合理配置國有資產，把權力關進制度的籠子里，公有房屋實行公開招租。據悉，南京市玄武區(qū)3年來共對外出租近400處公有房屋，面積近8萬平方米，溢價近3000萬元。

公房招租不“走后門”，實行公開競價

“招租過程公開透明，和公家簽合同安全放心”

“對企業(yè)來說，一個好的地段對業(yè)務的發(fā)展影響巨大，南京市場上出租的房子很多，但實際上要找到合適自身的房子并不容易，且中介費用對企業(yè)來說也是一個負擔。”南京速必得印務有限公司總經理王孝飛向記者講起尋找房屋承租時不免有些感慨。

今年4月，王孝飛承租的房屋租賃合同到期，出租人因自身原因不愿續(xù)租。一時間，去哪里租房子成了難題。王孝飛回憶說：“那段時間每天就是開車到處看房，雖然出租的房子很多但是合適自己公司經營的房子很少。地段、門面看上的房子，一打聽是公家的，暫時處于閑置并不打算出租。后來，有朋友告訴我可以在江蘇長三角技術產權交易中心網站上看看有沒有合適的公房承租。”

上網一查，王孝飛看上了玄武區(qū)同仁西街的一處房子。“房屋整體大約250平米左右，年租金競拍底價是36.6萬元，通過市場摸底考察，只要年租金不超過45萬都可以接受。在競拍現場，我才發(fā)現包括我在內有3家競價。通過幾輪競價，最后我以年租金42萬元取得了房屋承租權。”王孝飛告訴記者。

公房招租競價現場

和王孝飛一樣，個體工商戶王擁通過公開競價取得了公房承租權。回憶起今年5月競價租房的經歷，王擁仍舊覺得和做夢一樣。王擁坦言，競價前實地看過紅山街道招租的公房，市口好，離家近，是自己找了兩年多才看中的好房。這樣好的出租房還是公家的，沒個熟人走“后門”能辦成嗎？

競價現場，包括王擁在內有7、8家競價人。王擁認為所謂的公開透明可能是假的，承租人或許早已內定，自己只是個陪跑的。然而，經過幾輪激烈競價，自己以3.9元每平米(每天)的價格獲取了承租權。“直到和街道簽下合同，我才相信這一切是真的。公房招租真的是公開透明，比起和私人承租，公家的房屋租賃更安全放心。”王擁說。

新政出臺進一步完善公房招租

本周或下周還有一批招租信息即將掛出

南京市玄武區(qū)國資辦相關負責人介紹說，國有資產是法律上確定為國家所有并能為國家提供經濟和社會效益的各種經濟資源的總和。為了規(guī)范和加強國有資產管理，從中央到地方各級政府均出臺了一系列文件規(guī)定。

公有房屋出租是國有資產出租的重點內容，玄武區(qū)在全市率先實行公房對外公開招租政策，對外出租公房一率遵循“公開、公平、公正”原則。全過程由出租方、審批方、平臺機構相互配合、相互制約、相互監(jiān)督，并接受全社會的監(jiān)督。同時，2014年出臺的規(guī)范性文件明確表示嚴禁以消費方式沖抵租金收入，嚴禁“坐支”公有房屋出租收入，嚴禁私設“小金庫”等違法違規(guī)行為，確保了國有資產的保值增值。

三年來，玄武區(qū)共對外出租近400處公有房屋，面積近8萬平方米，溢價近3000萬元，保證了國有資產的增值。此外，通過網絡、紙媒、地推等各種渠道對外發(fā)布招租信息，力爭最大限度地讓有租房需求的企業(yè)或個人知曉信息，已有1000余人次報名參與競價。

“在實踐過程中，我們也發(fā)現了一些問題。比如，公房招租一般承租期是3年，承租人租了房子裝修經營，3年到期后是續(xù)租還是重新進入競價環(huán)節(jié)在早前的文件中沒有明確說明。如果重新洗牌進入競價，對承租人來說有些不公平。因此，今年7月玄武區(qū)出臺了《玄武區(qū)公有房屋出租管理辦法》對公房招租進行了進一步完善。”相關負責人告訴交匯點記者。

根據新政，租賃合同快到期時，承租人如有續(xù)租愿望，可提前申請，如果雙方對新一期租賃合同達成意見，承租人有優(yōu)先租賃權。對于面積較大，投入較多的公房，租賃期由3年變?yōu)?年，以保障承租人的利益。據悉，玄武區(qū)內所有公房招租都由各產權單位集中上報到區(qū)國資辦，委托江蘇長三角技術產權交易中心通過網站公開執(zhí)行。

“本周或下周將有一批公房招租信息公示，有需要的人可以登陸網站查詢。在網站上，你可以看到公房照片，面積、具體位置、底價以及出租房聯系方式。通過聯系，可以實地看房。”相關負責人介紹說。

通訊員 李天安 徐丹 交匯點記者 李爽