長三角城市網(wǎng)訊 過去,做生意想找個臨街的好門面可以托托熟人,走走“后門”承租街道或事業(yè)單位閑置的房產(chǎn)。現(xiàn)在,為了維護(hù)國有資產(chǎn)安全,合理配置國有資產(chǎn),把權(quán)力關(guān)進(jìn)制度的籠子里,公有房屋實行公開招租。據(jù)悉,南京市玄武區(qū)3年來共對外出租近400處公有房屋,面積近8萬平方米,溢價近3000萬元。
公房招租不“走后門”,實行公開競價
“招租過程公開透明,和公家簽合同安全放心”
“對企業(yè)來說,一個好的地段對業(yè)務(wù)的發(fā)展影響巨大,南京市場上出租的房子很多,但實際上要找到合適自身的房子并不容易,且中介費用對企業(yè)來說也是一個負(fù)擔(dān)。”南京速必得印務(wù)有限公司總經(jīng)理王孝飛向記者講起尋找房屋承租時不免有些感慨。
今年4月,王孝飛承租的房屋租賃合同到期,出租人因自身原因不愿續(xù)租。一時間,去哪里租房子成了難題。王孝飛回憶說:“那段時間每天就是開車到處看房,雖然出租的房子很多但是合適自己公司經(jīng)營的房子很少。地段、門面看上的房子,一打聽是公家的,暫時處于閑置并不打算出租。后來,有朋友告訴我可以在江蘇長三角技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站上看看有沒有合適的公房承租。”
上網(wǎng)一查,王孝飛看上了玄武區(qū)同仁西街的一處房子。“房屋整體大約250平米左右,年租金競拍底價是36.6萬元,通過市場摸底考察,只要年租金不超過45萬都可以接受。在競拍現(xiàn)場,我才發(fā)現(xiàn)包括我在內(nèi)有3家競價。通過幾輪競價,最后我以年租金42萬元取得了房屋承租權(quán)。”王孝飛告訴記者。
公房招租競價現(xiàn)場
和王孝飛一樣,個體工商戶王擁通過公開競價取得了公房承租權(quán)?;貞浧鸾衲?月競價租房的經(jīng)歷,王擁仍舊覺得和做夢一樣。王擁坦言,競價前實地看過紅山街道招租的公房,市口好,離家近,是自己找了兩年多才看中的好房。這樣好的出租房還是公家的,沒個熟人走“后門”能辦成嗎?
競價現(xiàn)場,包括王擁在內(nèi)有7、8家競價人。王擁認(rèn)為所謂的公開透明可能是假的,承租人或許早已內(nèi)定,自己只是個陪跑的。然而,經(jīng)過幾輪激烈競價,自己以3.9元每平米(每天)的價格獲取了承租權(quán)。“直到和街道簽下合同,我才相信這一切是真的。公房招租真的是公開透明,比起和私人承租,公家的房屋租賃更安全放心。”王擁說。
新政出臺進(jìn)一步完善公房招租
本周或下周還有一批招租信息即將掛出
南京市玄武區(qū)國資辦相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說,國有資產(chǎn)是法律上確定為國家所有并能為國家提供經(jīng)濟(jì)和社會效益的各種經(jīng)濟(jì)資源的總和。為了規(guī)范和加強國有資產(chǎn)管理,從中央到地方各級政府均出臺了一系列文件規(guī)定。
公有房屋出租是國有資產(chǎn)出租的重點內(nèi)容,玄武區(qū)在全市率先實行公房對外公開招租政策,對外出租公房一率遵循“公開、公平、公正”原則。全過程由出租方、審批方、平臺機構(gòu)相互配合、相互制約、相互監(jiān)督,并接受全社會的監(jiān)督。同時,2014年出臺的規(guī)范性文件明確表示嚴(yán)禁以消費方式?jīng)_抵租金收入,嚴(yán)禁“坐支”公有房屋出租收入,嚴(yán)禁私設(shè)“小金庫”等違法違規(guī)行為,確保了國有資產(chǎn)的保值增值。
三年來,玄武區(qū)共對外出租近400處公有房屋,面積近8萬平方米,溢價近3000萬元,保證了國有資產(chǎn)的增值。此外,通過網(wǎng)絡(luò)、紙媒、地推等各種渠道對外發(fā)布招租信息,力爭最大限度地讓有租房需求的企業(yè)或個人知曉信息,已有1000余人次報名參與競價。
“在實踐過程中,我們也發(fā)現(xiàn)了一些問題。比如,公房招租一般承租期是3年,承租人租了房子裝修經(jīng)營,3年到期后是續(xù)租還是重新進(jìn)入競價環(huán)節(jié)在早前的文件中沒有明確說明。如果重新洗牌進(jìn)入競價,對承租人來說有些不公平。因此,今年7月玄武區(qū)出臺了《玄武區(qū)公有房屋出租管理辦法》對公房招租進(jìn)行了進(jìn)一步完善。”相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴交匯點記者。
根據(jù)新政,租賃合同快到期時,承租人如有續(xù)租愿望,可提前申請,如果雙方對新一期租賃合同達(dá)成意見,承租人有優(yōu)先租賃權(quán)。對于面積較大,投入較多的公房,租賃期由3年變?yōu)?年,以保障承租人的利益。據(jù)悉,玄武區(qū)內(nèi)所有公房招租都由各產(chǎn)權(quán)單位集中上報到區(qū)國資辦,委托江蘇長三角技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易中心通過網(wǎng)站公開執(zhí)行。
“本周或下周將有一批公房招租信息公示,有需要的人可以登陸網(wǎng)站查詢。在網(wǎng)站上,你可以看到公房照片,面積、具體位置、底價以及出租房聯(lián)系方式。通過聯(lián)系,可以實地看房。”相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說。
通訊員 李天安 徐丹 交匯點記者 李爽