長三角城市網(wǎng)訊 吸引全城買房人目光的南京河西“開盤潮”本周將正式拉開帷幕，昨天下午，南京市房產(chǎn)局官網(wǎng)一次性公布了10家樓盤的預(yù)售證，這些項(xiàng)目分別來自河西中部、河西南部以及江心洲，涉及房源共計(jì)3275套，扣除掉98套高級(jí)人才房，將有3177套裝修房在本周推向市場(chǎng)，周三起將全面接受買房人報(bào)名登記，首付比例均為8成。
房源：實(shí)開3177套，全部裝修交付
從上周開始，南京多個(gè)買房人微信群組以及QQ群里便傳出河西即將大規(guī)模開盤的消息，上周五，房管部門終于掛出了10家樓盤申請(qǐng)預(yù)售證的消息，盡管預(yù)售證尚未最終發(fā)布，不過在眾多焦急等待的買房人看來，這已經(jīng)是“吹響了號(hào)角”，河西樓盤很快就會(huì)上市銷售了。
果不其然，今天下午，10家來自河西中部、河西南部和江心洲的樓盤同時(shí)領(lǐng)到了預(yù)售證，根據(jù)南京房管部門掛出的公示信息，這些樓盤分別是：河西中部――金隅紫京府、保利天悅、華新城，河西南部――朗詩熙華府、五礦崇文金城、金地中心風(fēng)華、升龍?zhí)靺R、佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、海珀濱江，江心洲――仁恒綠洲新島。
揚(yáng)子晚報(bào)記者細(xì)數(shù)了一下，推盤量最多的是江心洲的仁恒綠洲新島，共計(jì)推出662套房源，面積為88平方米和135平方米，不過其中包含26套人才房，實(shí)際上市636套；推盤量最少的是河西中部樓盤金隅紫京府，此次共上市38套房源，面積為143平方米。含有人才公寓的項(xiàng)目還包括純新盤海珀濱江，預(yù)售證的房源數(shù)量為576套，扣除25套人才房，將上市551套；華新城則包含12套人才房，五礦崇文金城和佳兆業(yè)分別包含18套和17套人才房。
從整體上看，此次領(lǐng)證的10家樓盤共計(jì)拿出3275套房源，全部是裝修交付，除去98套人才房，實(shí)際上市數(shù)量為3177套，可以算得上是南京房地產(chǎn)市場(chǎng)單一片區(qū)里供應(yīng)量最多的一次了。
房價(jià)：“限價(jià)令”下維持不變
之所以受到普遍關(guān)注，揚(yáng)子晚報(bào)記者發(fā)現(xiàn)最重要的原因還是價(jià)格。在房管部門公示的預(yù)售證上，河西南部樓盤的均價(jià)在35000元/┫左右，稍微貴一點(diǎn)的是朗詩熙華府的36500元/┫，便宜的如五礦崇文金城的34000元/┫，基本上仍維持在這一價(jià)格線上，而在安居客、鏈家等網(wǎng)站上，河西南部的二手房報(bào)價(jià)普遍在42000元-45000元/┫左右，房價(jià)倒掛萬元；在河西中部，3家樓盤的均價(jià)同樣維持在45000元/┫的“紅線”上下，華新城略微超過一些，達(dá)46020元/┫，而在二手房報(bào)價(jià)上已經(jīng)達(dá)到55000元/┫以上，不少買房人抱有“買到即賺到”的想法。
從戶型上看，這10家樓盤面積最小的是五礦崇文金城的82平方米，最大的是保利天悅的230平方米。其中，河西南部的中小戶型偏多，有82平方米、90平方米、98平方米等，選擇范圍較廣；河西中部樓盤的大戶型占比較高，保利天悅的戶型從140平方米到230平方米不等，華新城的戶型段從100平方米到170平方米，比較適合改善型置業(yè)。
驗(yàn)資：金額最低180萬，最高430萬
由于篩選客戶的需要，此次認(rèn)籌階段采取了相當(dāng)嚴(yán)格的驗(yàn)資舉措，揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到的信息顯示，每家樓盤均指定2家銀行進(jìn)行驗(yàn)資，共計(jì)15家銀行參與其中，包括光大銀行、建設(shè)銀行、南京銀行、徽商銀行、中國銀行、民生銀行等。驗(yàn)資金額最低的是朗詩熙華府的180萬元，最高的是金隅紫京府的430萬元，買房人需開具銀行本票或存單。
業(yè)內(nèi)人士介紹說，相關(guān)部門與金融機(jī)構(gòu)均要求，同一筆資金只能參與一家樓盤的搖號(hào)，也就是說，如果你有200萬元現(xiàn)金的話，只能存入一家銀行并選擇一家樓盤登記，一旦被查出同時(shí)在兩家樓盤搖號(hào)，或?qū)⒈蝗∠彿抠Y格。
登記：周三8點(diǎn)同時(shí)啟動(dòng)，一半不在售樓處
揚(yáng)子晚報(bào)記者從各家樓盤處了解到，領(lǐng)取預(yù)售證后，接受買房人登記的地點(diǎn)也陸續(xù)對(duì)外公布，與之前預(yù)計(jì)的相同，有一半樓盤的登記地點(diǎn)并不在售樓處里，時(shí)間上則統(tǒng)一為本周三上午8點(diǎn)到周四上午8點(diǎn)，從而盡量避免有人在多家樓盤排隊(duì)報(bào)名。
根據(jù)現(xiàn)有的公開信息，本周三在售樓處接受登記的樓盤包括河西中部的保利天悅、華新城、金隅紫京府，以及河西南部的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)和金地中心風(fēng)華，設(shè)置在其他區(qū)域的是：升龍?zhí)靺R登記點(diǎn)在升龍公園道售樓處，海珀濱江登記點(diǎn)在綠地理想城售樓處，朗詩熙華府登記點(diǎn)在丁山花園大酒店，五礦崇文金城登記點(diǎn)位于五礦晏山居售樓處，仁恒綠洲新島登記點(diǎn)在國際青年文化中心。多家開發(fā)商表示，接受登記報(bào)名的時(shí)間為24小時(shí)，即截至到本周四的上午8點(diǎn)，對(duì)于買房人來說應(yīng)該是足夠的。
買家：改善客占比大，投資客也有不少
家住鼓樓的何女士一心想在河西置業(yè)，從登記購房信息到現(xiàn)在，她說自己已經(jīng)等了一年多了?！褒埥膬商仔》孔硬粔蜃×?，早就想換套大的，河西的幾家樓盤都看過，就等著開盤”，何女士說，今年初她已經(jīng)賣掉了其中一套，200萬元的現(xiàn)金當(dāng)時(shí)便籌備好了，沒想到又等了半年時(shí)間。她笑稱自己是絕對(duì)的剛改客戶，買房就是為了住的，絕對(duì)屬于“房住不炒”的那一類。
來自保利、佳兆業(yè)、朗詩等樓盤的銷售人員也表示，從目前接觸到的數(shù)千組客戶來看，改善型客戶的比例還是蠻高的，河西樓盤“斷糧”已久，這部分人群通常多年前已在河西或周邊置業(yè)，如今因面積小、物業(yè)差等多方面因素，想以小換大、置業(yè)升級(jí)，不知此次能否如愿了。不過，市場(chǎng)人士告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，河西購房大軍中的投資客仍有不少，他們往往通過“假離婚”、以父母或員工的名義等方式獲取購房資格，有些資金不夠的還利用多種渠道融資，甚至打算“打時(shí)間差”在兩家樓盤里報(bào)名登記，相關(guān)部門多次表示，對(duì)于周三顯的炒房行為將嚴(yán)厲打擊，因此本次河西開盤的審核將相當(dāng)嚴(yán)格。
現(xiàn)場(chǎng)：已有銀行駐點(diǎn)驗(yàn)資
在河西南樓盤佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)的售樓現(xiàn)場(chǎng)，揚(yáng)子晚報(bào)記者今天下午看到道路兩邊停滿了私家車，營銷中心門外的工人相當(dāng)忙碌，工作人員正在搭建臨時(shí)接待處，就是給周三天前來登記購房的買房人用的。
由于已經(jīng)確定了驗(yàn)資銀行――中國銀行和民生銀行，后者已經(jīng)派出了人員在售樓現(xiàn)場(chǎng)接受驗(yàn)資。相關(guān)人士介紹說，今天便可以在民生銀行的駐點(diǎn)辦卡，存入200萬現(xiàn)金后，銀行開具定活兩便的存單。
在五礦崇文金城、升龍?zhí)靺R等樓盤的售樓處里，來看房的人也有不少，對(duì)于本周的開盤“大戲”，他們普遍充滿期待?！叭绻麚u中了，我就買140平方米的大戶型，一步到位，不折騰了”，到五礦崇文金城看房的一位男子表示。揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，看房人中有不少是中老年人，經(jīng)了解得知，他們的子女打算用他們的名義購房，購房證周三已經(jīng)開好了，由于不能貸款，全額房款也準(zhǔn)備妥當(dāng)，他們到售樓處來就是想看看，“自己”的房子長啥樣。售樓人員說，老年人如果在登記、購房整個(gè)過程中不能到場(chǎng)的，需要開具委托公證，這幾天的公證處辦事點(diǎn)也有點(diǎn)忙碌。
揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，來自多家開發(fā)商的信息顯示，今日10家樓盤的銷許公示后，本周三到周四同時(shí)接受登記，公證搖號(hào)也“捆綁”在一起，時(shí)間上可能是在周五，選房日期則為周六。關(guān)于河西開盤的進(jìn)展情況，本報(bào)還將持續(xù)關(guān)注。 （記者 馬祚波）
河西10家樓盤登記信息一覽（以各樓盤最終銷售方案為準(zhǔn)）
區(qū)位 樓盤 驗(yàn)資金額 預(yù)計(jì)登記時(shí)間 驗(yàn)資銀行
河西中部 保利天悅 400萬 11月15日8時(shí) 光大銀行、建設(shè)銀行
河西中部 華新城 350萬 11月15日8時(shí) 南京銀行、徽商銀行
河西中部 金隅紫京府 430萬 11月15日8時(shí) 北京銀行、郵儲(chǔ)銀行
河西南部 佳兆業(yè)城市廣場(chǎng) 200萬 11月15日8時(shí) 中國銀行、民生銀行
河西南部 五礦崇文金城 200萬 11月15日8時(shí) 光大銀行、浙商銀行
河西南部 朗詩熙華府 180萬 11月15日8時(shí) 建設(shè)銀行、江蘇銀行
河西南部 金地中心風(fēng)華 250萬 11月15日8時(shí) 招商銀行、杭州銀行
河西南部 升龍?zhí)靺R 250萬 11月15日8時(shí) 杭州銀行、北京銀行
河西南部 海珀濱江 340萬 11月15日8時(shí) 中信銀行、交通銀行
江心洲 仁恒綠洲新島 250萬 11月15日8時(shí) 浦發(fā)銀行、中國銀行
