長三角城市網(wǎng)訊 出租房間的人均建筑面積不得低于15平方米，每個出租房間居住成年人數(shù)不得超過2人；租賃期內房東不得隨意漲租金……前不久，南京房屋租賃合同征集意見稿，向社會公開征求意見。今天（11月8日）記者從南京市房產(chǎn)局了解到，新版《南京市房屋租賃合同》示范文本正式發(fā)布，目前，該范本已上傳至南京網(wǎng)上房地產(chǎn)供下載使用。

比老版本新增20多條條款

記者了解到，此次發(fā)布的《南京市房屋租賃合同》范本分“自行交易”和“經(jīng)紀機構”兩個版本。與以往版本相比，新版范本結合租賃市場發(fā)展實際，新增相關條款20余條，進一步加強了對租賃雙方合法權益的保護，并積極推行通過網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)由經(jīng)紀機構全程代辦租賃登記備案手續(xù)的不見面服務。

對于一些房東中途加價行為，新版范本明確：租賃期內，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，出租方不得提前收回房屋、不得提高租金標準；以及未經(jīng)承租方同意，出租方不得擅自進入租賃房屋內。

合同約定居住人數(shù)減少群租

新版范本還明確約定了居住人數(shù)，并要求租賃用途為居住的房屋，人均租住面積不得低于本市人民政府的有關規(guī)定；承租方擅自增加居住人數(shù)的，出租方有權單方解除合同，收回房屋。

那么南京的人均租住面積是多少呢？根據(jù)南京市住房租賃試點工作方案規(guī)定，原則上，出租房間的人均建筑面積不得低于15平方米，每個出租房間居住成年人數(shù)不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關系的除外）。

另外，新版范本專門設立了“登記備案”條款，明確了租賃登記備案責任人。自行交易的，由雙方約定具體申請人辦理登記備案手續(xù)；通過經(jīng)紀機構交易的，由租賃雙方共同委托經(jīng)紀機構通過網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)申請辦理登記備案手續(xù)。

此外，新版范本還新增了“房屋交割清單”附件，建議在房屋交驗時對房屋附屬家具、電器及其他設備設施、裝修、相關費用等情況逐一確認，有效避免了租期屆滿退房時雙方不必要的糾紛。

紫金山記者 錢建芬