長(zhǎng)三角城市網(wǎng)訊 今年南京要在老舊小區(qū)加裝1000部電梯。為了規(guī)范老舊小區(qū)增設(shè)電梯，提高增設(shè)電梯的水平，10月17日，《南京市既有住宅增設(shè)電梯設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》正式出臺(tái)，其中對(duì)電梯井、候梯廳的尺寸、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等都有明確限制，增設(shè)的電梯不應(yīng)緊鄰臥室設(shè)置，電梯井外墻與北面建 筑的最小樓間距宜控制在 10 米以上。

增設(shè)電梯不應(yīng)緊鄰臥室設(shè)置

增設(shè)電梯，應(yīng)減少在通風(fēng)、采光、日照、通行、噪聲、視線干擾等方面對(duì)相鄰住戶的不利影響。記者注意到，導(dǎo)則中對(duì)這一點(diǎn)非常明確。導(dǎo)則中明確，增設(shè)電梯應(yīng)優(yōu)先選用無(wú)機(jī)房電梯，并盡量減小電梯與轎廂尺寸，以減少對(duì)相鄰建筑日照等影響。其電梯井和候梯廳合計(jì)尺寸不宜大于 4.00m×2.40m。

同時(shí)，增設(shè)的電梯不應(yīng)緊鄰臥室設(shè)置。當(dāng)緊鄰起居室時(shí)，應(yīng)采用有效的隔音降噪措施。增設(shè)電梯應(yīng)考慮與相鄰住戶的安全防盜以及居室空間的私密性。電梯井外墻與北面建筑的最小樓間距宜控制在10米以上。

考慮南京氣候和光照條件，增設(shè)電梯的出口不宜設(shè)置在南面陽(yáng)臺(tái)部位。

半層入戶建議隔層設(shè)置電梯出入口

目前南京不少老舊小區(qū)加裝電梯都是半層入戶。而在加裝電梯需要半層入戶時(shí),原樓梯間窗將變成門洞。這樣一來(lái)，有居民擔(dān)心一旦發(fā)生地震，房屋抗震能力會(huì)減弱。 導(dǎo)則中明確了增設(shè)電梯需要對(duì)既有結(jié)構(gòu)墻體作局部開洞處理時(shí)，應(yīng)對(duì)原結(jié)構(gòu)作局部承載力驗(yàn)算，并保證相應(yīng)的抗震構(gòu)造措施。

當(dāng)電梯出口設(shè)在梯間半層平臺(tái)時(shí)，用戶需要再上半層或再下半層才能進(jìn)戶。因此建議 電梯出入口隔層設(shè)置，降低增設(shè)成本。

住宅局部加固使用年限不得少于30年

考慮到大多數(shù)既有住宅的客觀現(xiàn)狀，增設(shè)電梯結(jié)構(gòu)（包括與既有住宅連接）設(shè)計(jì)使用年限以及既有住宅局部加固設(shè)計(jì)使用年限可不低于既有住宅后續(xù)使用年限，且不得少于30年。

另外，導(dǎo)則中也強(qiáng)調(diào)，無(wú)論增設(shè)電梯與既有住宅是脫開還是相連，增設(shè)電梯造成既有住宅墻體開洞情況無(wú)法回避，因此，對(duì)存在安全隱患的既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)慎重。