長三角城市網(wǎng)訊 近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。其中，南京新房價格環(huán)比下跌0.2%，二手房價格環(huán)比下跌0.1%。從去年12月到今年8月，南京新房價格已經(jīng)連續(xù)9個月環(huán)比未上漲。

一二線城市房價總體降溫明顯

由統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)可見，在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)作用下，8月15個一線和熱點二線城市房地產(chǎn)市場延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢。從環(huán)比看，新建商品住宅價格下降或持平；從同比看，新建商品住宅價格漲幅均繼續(xù)比7月回落，回落幅度在1.3至6.6個百分點之間。

就南京的情況而言，雖說步入了金九銀十的傳統(tǒng)旺季，但整體市場依舊呈現(xiàn)出疲軟的態(tài)勢。新項目鮮有推盤，購房者觀望情緒濃厚，入市熱情也不高。記者發(fā)現(xiàn)，在多項政策加持下，樓盤領(lǐng)取銷售許可時的價格基本與前期開盤時持平，有的產(chǎn)品價格甚至出現(xiàn)微降。例如，仙林某樓盤新領(lǐng)小高層毛坯房源的銷許，均價23643元/，對比去年首開的均價，每平方米下跌了近百元。

安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，從統(tǒng)計局公布的8月70城市價格指數(shù)來看，明顯呈現(xiàn)“一半是火焰，一半是海水”局面，一二線城市總體降溫明顯，而大部分三四線城市則保持高效“去庫存”節(jié)奏。其中一線城市成交量下滑最為明顯，同環(huán)比都顯現(xiàn)明顯下降，上海更是創(chuàng)下年內(nèi)最低商品房供應(yīng)水平。而非調(diào)控的三四線城市，市場的供求情況良好，整體活躍性強，去庫存動力依然強勁。

“通過對1―8月全國樓市數(shù)據(jù)來看，基本面保持平穩(wěn)，一線城市和二線限購城市的房價增速已經(jīng)得到明顯控制，非理性投機得到有效控制。展望金九銀十，樓市調(diào)控政策整體不會放松，央行堅定抑制泡沫、防范風(fēng)險的方向不會變，貨幣面還將持續(xù)收緊，樓市整體重回高溫的幾率幾乎為零。可以預(yù)見，9月的市場雖難以達(dá)到旺季成色，但總體表現(xiàn)應(yīng)強于8月?！睆埐ㄕf。

專家：低庫存城市應(yīng)警惕房價反彈

樓市已經(jīng)逐漸趨于穩(wěn)定，但專家也提出的這樣的擔(dān)憂：例如上海、寧波、福州、重慶、杭州、武漢等低庫存量城市，新房的供應(yīng)不足將可能增加房價反彈動力，馬鞍山、九江、茂名等去庫存效果明顯的三四線城市，也可能面臨消化周期快速變短，供不應(yīng)求的局面。

截至記者發(fā)稿時，南京樓市整體可售房源套數(shù)約為2.4萬套，相比去年跌破2.2萬套的情勢，庫存量有所上升。但是局部熱點區(qū)域，依舊是買房人關(guān)注的焦點，仍處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，正等待后期補倉。

本報記者  黃曉雅