長三角城市網(wǎng)訊 商品房小區(qū)里如何配建保障房，深圳市今天給出了最新“說法”，在剛剛出臺的《深圳市人才住房和保障性住房配建管理辦法》中，明確規(guī)定小區(qū)配建的人才住房和保障房應(yīng)當(dāng)與商品房同步設(shè)計、建設(shè)與交付，且不得設(shè)置圍墻。交匯點記者了解到，南京市目前已有12幅住宅地塊要求配建保障房，總面積近19萬平方米。
深圳規(guī)定保障房需與商品房裝修一致
深圳市在這份《辦法》中提到，配建的人才保障房應(yīng)當(dāng)與所在項目的商品住房同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步交付。項目分期建設(shè)的，人才保障房原則上應(yīng)當(dāng)安排在首期。交付使用后，開發(fā)建設(shè)單位不得在人才保障房與商品房之間設(shè)置圍墻等物理隔離，也不得有其他類似的歧視性措施。
此外，配建的人才保障房在建筑材料、外形、風(fēng)格、色彩方面應(yīng)當(dāng)與所在項目的商品住房保持一致且總體和諧，大堂、走廊、電梯、園林、地下室等公共區(qū)域應(yīng)當(dāng)與所在項目同期商品住房公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)一致。人才保障房交付使用后，日常物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)納入所在小區(qū)統(tǒng)一管理，并與所在小區(qū)商品住房享受同等的物業(yè)服務(wù)。
南京配建保障房新規(guī)更加細化
在今年5月份出臺的南京樓市調(diào)控“寧十條”中，南京市再次調(diào)整土地出讓方式，將達到最高限價后搖號決出買家，改為競爭保障房面積，每次報建面積為200平方米，認建面積最多者為競得人，所建保障房無償移交政府，相應(yīng)房屋建設(shè)成本不計入房價準(zhǔn)許成本。
隨后的今年8月初，南京市便公布了《出讓地塊競爭保障性住房操作管理規(guī)則(試行)》，相比之下，南京版的新規(guī)要比深圳版更加細化與明確。如保障房的面積被明確，其建筑面積為60平方米至144平方米，原則上以整幢、整單元或整層為最小建設(shè)單位，不足一單元或一層的應(yīng)在同單元或同層內(nèi)集中布置，不得零散布置。
針對不少人關(guān)心的項目內(nèi)保障房“低配”的疑慮，在南京版的細則中也予以明確，保障房與商品住宅必須同一標(biāo)準(zhǔn)。細則中寫明，保障房及其配套設(shè)施與所在地塊的商品住宅統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計、同步建設(shè)、同步驗收，建設(shè)和裝修標(biāo)準(zhǔn)同所在地塊的商品住宅一致。同時，保障房原則上應(yīng)在首期建成，面積較大時也可分為兩期建設(shè)。
12幅宅地需配建保障房，最多達30400平方米
今年7月5日舉行的一場土拍會上，誕生了南京首幅需配建保障房的住宅地塊，位于南京江北六合的一幅純住宅地塊被中海地產(chǎn)歷經(jīng)132輪拍得，成交金額為7.5億，外加19600平方米的保障房面積。此后，南京陸續(xù)有11幅地塊在房企們的激烈競爭下，達到最高限價后競爭保障房面積，最多的一家達到30400平方米，最少的為2600平方米，目前，這些地塊保障房部分的具體建設(shè)規(guī)劃尚未對外公布。
南京配建保障房住宅地塊明細
地塊位置 地塊名稱 競配保障面積(平方米)
江北 世茂江浦G24地塊 30400
江寧 金隅九龍湖G20地塊 27800
城北 威海華發(fā)燕子磯G29地塊 25200
江北 五礦江浦G25地塊 22600
六合 中海G19地塊 19600
河西 葛洲壩G30地塊 15600
江寧 中海祿口G23地塊 11000
江寧 華發(fā)麒麟G35地塊 11000
城北 佳兆業(yè)燕子磯G34地塊 11000
城北 金科燕子磯G33地塊 6400
江北 弘陽高新區(qū)G27地塊 6200
城北 華潤燕子磯G32地塊 2600
交匯點記者馬祚波
