長三角城市網(wǎng)訊 7日，移動金融智選平臺融360發(fā)布了《2017年中國房貸市場8月報告》，數(shù)據(jù)顯示，8月份，全國首套房貸款平均利率為5.12%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.04倍，環(huán)比7月上升了2.47%；與去年8月的4.44%相比，上升了15.35%。作為二線城市，南京首套房平均利率也從今年4月開始出現(xiàn)大幅攀升，8月份達(dá)到5.27%，接近二套房貸款利率水平。

報告顯示，從全國來看，融360監(jiān)測的533家銀行(分支行)中，有484家不再提供優(yōu)惠利率，占比高達(dá)90.8%。其中，232家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，較上月減少132家；252家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮，較上月新增126家，上浮趨勢較明顯。

在南京地區(qū)的17家銀行中，首套房貸款平均利率為基準(zhǔn)利率的1.07倍，達(dá)到5.27%。首套房貸款利率最低為基準(zhǔn)利率，最高為基準(zhǔn)利率上浮15%。在二套房方面，15家提供二套房房貸業(yè)務(wù)的銀行中，最低利率是基準(zhǔn)利率上浮5%，最高為基準(zhǔn)利率上浮20%。其中，7家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，仍舊是市場主流利率。就此來看，二套房貸款平均利率為5.54%。

樓市調(diào)控政策效應(yīng)正逐步顯現(xiàn)。從上市銀行半年報的整體數(shù)據(jù)來看，個人住房貸款余額占總貸款余額的比例基本平穩(wěn)，但個人住房貸款的增速比上年同期放緩，新增個人住房貸款超九成投向首套房。

融360分析師李唯一說，從全國情況來看，目前首套房貸款利率主要集中在基準(zhǔn)利率上浮5%-10%的水平?！笆苁袌稣{(diào)節(jié)以及供求形勢的變化，房貸利率暫時不會再度出現(xiàn)大幅上升的情況。”他說，在沒有明確指導(dǎo)政策規(guī)定的情況下，首套房貸款利率過度上浮并不合理，將會在一定程度上破壞市場平衡，引發(fā)市場出現(xiàn)新的不良反應(yīng)。

他分析認(rèn)為，針對資金成本、額度總量限制帶來的困境，銀行應(yīng)該推出新的對應(yīng)策略，而不是一味地將房貸利率上浮?！案鞯爻雠_的有關(guān)住房租賃政策，也許會為銀行帶來新的機(jī)遇，重新制定更合理的資源配置，獲得更好的收益?！彼f。

交匯點(diǎn)記者趙偉莉