長(zhǎng)三角城市網(wǎng)訊 7月1日起，南京將正式實(shí)施《南京市建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查相關(guān)辦法》，該辦法統(tǒng)一了建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)并規(guī)范了建筑功能。以往入戶(hù)花園、空中花園、設(shè)備平臺(tái)等這些叫法將被一律歸并到陽(yáng)臺(tái)和房間面積計(jì)算。今后，開(kāi)發(fā)商通過(guò)“偷面積”、“贈(zèng)面積”等手段提高房屋容積率的方法，將統(tǒng)統(tǒng)失靈。

酒店式公寓不得按單元式住宅設(shè)計(jì)

該辦法明確，建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案圖紙應(yīng)按相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)注各類(lèi)建筑功能，不得出現(xiàn)“入戶(hù)花園、空中花園、活動(dòng)平臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)”等標(biāo)注，應(yīng)根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)、圍合及平面關(guān)系將其表達(dá)為陽(yáng)臺(tái)或室內(nèi)建筑功能空間。

對(duì)于商業(yè)、辦公類(lèi)建筑，市規(guī)劃局要求其與住宅建筑劃清界限。具體而言：商業(yè)、辦公、研發(fā)類(lèi)建筑(不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑)不得設(shè)計(jì)成單元式辦公、公寓式辦公等“類(lèi)住宅”建筑，應(yīng)采用公共走廊式布局，除食堂外不得設(shè)置廚房，開(kāi)水間或者飲水供應(yīng)點(diǎn)，衛(wèi)生間、管道井應(yīng)集中設(shè)置，建筑最小分割單元的套內(nèi)建筑面積不應(yīng)小于60平方米。其中辦公、研發(fā)等建筑如確需設(shè)置帶獨(dú)立衛(wèi)生間的套間，其每一分隔單元的套內(nèi)建筑面積應(yīng)不小于150平方米，此類(lèi)套間面積不應(yīng)超過(guò)本層建筑面積的20%。

新建多層住宅建筑要設(shè)置電梯

很多開(kāi)發(fā)商會(huì)在售賣(mài)酒店式公寓時(shí)，打上“買(mǎi)一層送一層”的宣傳噱頭，其4.8米的挑高往往讓人感覺(jué)賺到了，其實(shí)不然。本次出臺(tái)的辦法對(duì)于建筑層高有了剛性管控，住宅、公寓(含酒店式公寓)建筑的結(jié)構(gòu)層高不應(yīng)超過(guò)3.6米，辦公、研發(fā)建筑的結(jié)構(gòu)層高不應(yīng)超過(guò)4.2米，商業(yè)(門(mén)面房)建筑的結(jié)構(gòu)層高不應(yīng)超過(guò)4.8米。

對(duì)于陽(yáng)臺(tái)的面積，辦法也進(jìn)行了嚴(yán)格限定。其中，住宅建筑陽(yáng)臺(tái)最大進(jìn)深不應(yīng)大于2.1米。此外，新建多層（4層及以上）住宅建筑均要設(shè)置電梯。

記者　臧首成